Genève Bureaux T4 2014
• Le T4 2014 (quatrième trimestre 2014) enregistre une demande placée (voir définitions en p. 5) de 36’483 m2
• Au T4 2014, le loyer « prime » est stable à CHF 880, environ 10% de moins que l’an dernier à la même époque, où les loyers prime étaient fixés à CHF 900 par m2 pour deux années (Figure 4).
• L’offre immédiate en dehors du quartier des affaires est restée stable (environ 2.15%) par rapport au trimestre précédent, avec 214’122 m2 enregistrés au T4, en comparaison aux 209’509 m2 d’espaces de bureaux disponibles au T3 (Figure 5).
• Au T4 2014, le taux de vacance sur le marché genevois a subi une légère hausse, atteignant 5.39% en comparaison à 5.13% au T3 2014 (Figure 8). Sur une année d’évolution, il a évolué entre 5.25% au T4 2013 et 5.39% au T4 2014.
• Au total, le marché des bureaux à Genève devrait voir la réalisation de 240’000 m2 de bureaux d’ici 2018, si tous les projets respectent les délais prévus (Figure 9).
• D’après Oxford Economics, la révision des comptes nationaux suisses selon la nouvelle méthodologie ESA 2010, à la place d’ESA 95, a engendré une
réévaluation des récentes dynamiques de croissance. Tandis que les anciennes données dévoilaient une performance de croissance du PIB plutôt modeste durant la première partie de 2014, les données rectifiées ont montré un écart deux fois plus important. Nous nous attendons désormais à un PIB 2014 de 1.9% au lieu de 1.3% initialement prévu. En réalité, les nouvelles normes comptables ont entraîné une variation convaincante du niveau du PIB nominal (entre +5-6%) et une dynamique de croissance plus rapide ces derniers temps, atteignant le niveau le plus haut depuis Q3 2013.
• Au T4 2014, le loyer « prime » est stable à CHF 880, environ 10% de moins que l’an dernier à la même époque, où les loyers prime étaient fixés à CHF 900 par m2 pour deux années (Figure 4).
• L’offre immédiate en dehors du quartier des affaires est restée stable (environ 2.15%) par rapport au trimestre précédent, avec 214’122 m2 enregistrés au T4, en comparaison aux 209’509 m2 d’espaces de bureaux disponibles au T3 (Figure 5).
• Au T4 2014, le taux de vacance sur le marché genevois a subi une légère hausse, atteignant 5.39% en comparaison à 5.13% au T3 2014 (Figure 8). Sur une année d’évolution, il a évolué entre 5.25% au T4 2013 et 5.39% au T4 2014.
• Au total, le marché des bureaux à Genève devrait voir la réalisation de 240’000 m2 de bureaux d’ici 2018, si tous les projets respectent les délais prévus (Figure 9).
• D’après Oxford Economics, la révision des comptes nationaux suisses selon la nouvelle méthodologie ESA 2010, à la place d’ESA 95, a engendré une
réévaluation des récentes dynamiques de croissance. Tandis que les anciennes données dévoilaient une performance de croissance du PIB plutôt modeste durant la première partie de 2014, les données rectifiées ont montré un écart deux fois plus important. Nous nous attendons désormais à un PIB 2014 de 1.9% au lieu de 1.3% initialement prévu. En réalité, les nouvelles normes comptables ont entraîné une variation convaincante du niveau du PIB nominal (entre +5-6%) et une dynamique de croissance plus rapide ces derniers temps, atteignant le niveau le plus haut depuis Q3 2013.
Une stabilisation fragile
