Le fonds immobilier Credit Suisse 1a Immo PK affiche un bon rendement de placement de 5,3%

Une fois de plus, le fonds immobilier Credit Suisse 1a Immo PK a atteint au terme de l'exercice 2013/14 un bon rendement de placement de 5,3%. Le portefeuille, étoffé, a progressé de 9,9% par rapport à l'exercice précédent. Exonéré de l'impôt anticipé, le versement inchangé de 52.00 CHF par part correspond à un rendement de distribution de 3,7%.

Le fonds immobilier Credit Suisse 1a Immo PK (CS 1a Immo PK, n° de valeur 844 303) a, en mars 2014, procédé avec succès à une émission. Le produit de celle-ci, d'un montant de 228,1 mio. de CHF, a été affecté à l'élargissement et au rajeunissement du portefeuille. CS 1a Immo PK a acquis l'immeuble à usage mixte de Ringhof sur le tout nouveau site urbain de Richti à Wallisellen, ainsi que différents immeubles commerciaux sur l'ancien Areal 6 de Siemens à Zoug. Ce site de 24 462 m2, qui occupe l'emplacement le plus central de la ville, accueillera des activités très diverses. Parallèlement à ces achats d'un montant total de 240,7 mio. de CHF, un immeuble d'habitation a été vendu à Belp. Au cours de l'exercice 2013/14, la valeur vénale du portefeuille a augmenté de 9,9%, passant de 3 233,4 mio. de CHF à 3 554,3 mio. de CHF, et les recettes locatives ont progressé de 4,2%, à 194,8 mio. de CHF, par rapport à l'exercice précédent. Le taux de perte sur loyer s'est maintenu à un niveau faible à 2,7%.

Données par part
Sur la base du cours de clôture de 1 395.00 CHF au 30 septembre 2014, la performance annuelle a atteint 7,6%. L'indice de référence SXI Real Estate Funds a enregistré sur la même période une performance de 9,1%. Au cours de l'exercice écoulé, la valeur d'inventaire (distribution incluse) a augmenté de 1 191.86 CHF à 1 200.79 CHF par part. Le versement attractif de 52.00 CHF par part pour l'exercice 2013/14 est resté élevé et correspond à un rendement de distribution de 3,7%. Le coupon n° 15, exonéré de l'impôt anticipé, sera versé aux investisseurs en date du 15 décembre 2014 (date ex-distribution: 10 décembre 2014). L’évolution de la valeur d’inventaire, conjuguée à la distribution, se traduit par un bon rendement de placement de 5,3%.

Le CS 1a Immo PK est le premier fonds immobilier fiscalement privilégié destiné aux institutions de prévoyance professionnelle, caisses d’assurances sociales et caisses de compensation de Suisse exonérées d’impôts. Il investit dans des immeubles d’habitation de haute qualité, des immeubles à usage mixte, des immeubles commerciaux et industriels ainsi que dans des projets de constructions nouvelles présentant un fort potentiel de rendement et de performance. A fin septembre 2014, le portefeuille se composait de 117 immeubles.