PROPRIÉTAIRES FONCIERS : VENDEZ MAINTENANT !

Tout le monde parle de bulle immobilière en Suisse et chacun a son avis sur la question. Force est de constater que les chiffres sont là, selon l'UBS, les prix des biens résidentiels (appartements en PPE ou villa) ont augmentés de +140% en dix ans, sur l'arc lémanique. Dopés par une croissance migratoire de personnes à forts revenus, par des niveaux de taux historiquement bas et par un retard de production de nouveaux logements. Alors le propriétaire qui a acquis un bien immobilier avant 2000, doit-il vendre ?

Le niveau des prix de l'immobilier fonctionne par cycles : forte croissance des prix (période 2000-2010), formation d'une bulle, forte correction, lente érosion, forte reprise. Aujourd'hui nous pensons que l'on se situe (pour l'arc lémanique et certaines régions en Suisse alémanique), dans le cycle de la formation d'une bulle, une forte correction est donc attendue, elle sera provoquée par un des facteurs suivant : hausse des taux (peu probable dans les deux ans), diminution de la croissance migratoire ( possible en regard de la crise économique qui touche les pays de la zone euro), surproduction de logements ( en Suisse, 0,9% du parc immobilier total est construit chaque année), certaines localités de la région lémanique atteignent 1,5/2% de nouvelles constructions. Enfin, le durcissement des conditions d'octroi de crédit par les banques aura également un impact sur les prix et les durées de vente.

Compte tenu des risques évoqués ci-dessus, le propriétaire d'un bien foncier qui envisage de vendre à moyen terme doit se poser la question, j'attends ou je vends ? Nous pensons qu'il ne faut pas attendre, il faut vendre MAINTENANT, si l'objectif est naturellement de dégager une importante plus-value. Si la décision de vendre est prise, il est alors impératif de fixer le prix au plus proche du montant financé par une banque, si tel n'est pas le cas, votre bien ne se vendra pas et vos chances de gains immobiliers diminuerons.

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Article rédigé par Michel Dupin d'Immolab Group