Premier trimestre 2010 : Stabilisation des prix

Au premier trimestre 2010, il est constaté une stagnation des prix pour l’immobilier résidentiel, L’indice SWX IAZI Private Real Estate a évolué de -0.1 % au cours du premier trimestre 2010. Cette évolution correspond à la situation constatée en début d’année 2009.

Les prix des appartements en PPE ont subis une légère hausse de 0.4 % alors que les prix des villas ont marqué un fléchissement de -0.3 %. L’indice des prix pour les appartements en PPE SWX IAZI Condominium se situe à 134.91 points, soit son niveau historique le plus haut. Ceci confirme une tendance constaté sur le « terrain » et confirmée par plusieurs acteurs de l’immobilier notamment en Suisse Romande, il y a un net regain d’intérêt pour le logement PPE en milieu urbain au détriment de la villa située en périphérie.

A ce titre, hormis pour les villas situées sur les grands axes (Lausanne-Genève, Fribourg-Berne, Neuchâtel), les prix des villas vont à notre avis subir une baisse de prix significative d’ici la fin de l’année.

La hausse des prix des immeubles de rendement se stabilise à 0.3 % selon l’indice SWX IAZI Investment Real Estate Price, néanmoins, nous constatons toujours une forte demande de la part des investisseurs pour des immeubles locatifs et commerciaux situés proche des centres urbains. Une récente transaction sur Genève s’est conclue pour un immeuble locatif commercial à 4,8 % brut.

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source : Immolab Group / CIFI