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Solvalor 61 : Croissance des revenus, croissance de la valeur vénale, maîtrise des charges et baisse de l’endettement



L’année sous revue, marquant le 55ème exercice du Fonds clos au 30 juin 2016, est caractérisée par de solides résultats permettant de maintenir le versement d’un coupon de CHF 5.20 au 31 octobre 2016. L’émission de nouvelles parts en novembre 2015, souscrites à hauteur de 99,76% pour un produit brut de CHF 105'950'949.-, a contribué à réduire l’endettement à 1,36% de la fortune du Fonds.

Le fonds immobilier suisse Solvalor 61 a terminé son exercice 2015/2016, clos au 30 juin dernier, sur un résultat réalisé de CHF 23.3 millions, en croissance de 9,38% par rapport aux CHF 21.3 millions de l’année précédente. Le total des charges de l’exercice du Fonds se monte à CHF 27.1 millions, en augmentation faible de 5,34% par rapport à l’exercice 2014/2015. « Nous avons atteint un rendement de placement de 5,95% contre 4,15% un an plus tôt » se félicite Philippe Truan, directeur général. Ces résultats sont à mettre en parallèle avec la croissance du portefeuille immobilier détenu par le Fonds en augmentation de 8,37% pour atteindre une valeur vénale CHF 882,8 millions. Les revenus, quant à eux, montrent une augmentation de 7,01% pour un total de CHF 50,3 millions. Les loyers encaissés passent à CHF 48.4 millions, soit une évolution de 4,03% par rapport à l’exercice précédent. « Cette croissance est principalement due aux nouvelles acquisitions » relève Philippe Truan.

Au terme de l’exercice, la fortune nette de Solvalor 61 s’établit à CHF 857.9 millions, contre CHF 729,3 millions l’année précédente. Cet exercice a notamment vu la mise sur le marché de 12 appartements à Saint-Sulpice, tous loués.

A la fin de l’exercice, la valeur d’inventaire par part était de CHF 190.40 pour une cotation boursière de CHF 248.50 au 30 juin 2016.

Une émission de CHF 106 millions réussie pour poursuivre un développement maîtrisé

Déterminé à poursuivre une stratégie de développement en fonds propres, Solvalor 61 peut profiter de la souscription réussie de CHF 106 millions pour assurer le financement des projets de construction en cours. Parmi ceux-ci, la création de 101 appartements à Ostermundigen (Berne) qui seront livrés en deux étapes dès la fin 2016, et de 40 autres mis à l’enquête à l’avenue de Sainte-Luce à Lausanne Le rehaussement d’un immeuble au Petit-Lancy (Genève) produira 24 nouveaux logements dont la livraison est prévue au printemps 2017.

Le programme de nouvelles constructions initié par Solvalor 61 a permis un rajeunissement significatif du parc immobilier du fonds, la proportion des immeubles de moins de 10 ans d’âge réel étant passée de 10.5% en 2010 à plus de 18% actuellement. Ces constructions neuves ont toutes été réalisées aux normes Minergie, permettant ainsi une maîtrise énergétique des nouveaux bâtiments.

13/10/2016


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