Monsieur Cesari,

Il n'existe à notre connaissance malheureusement pas de 'guide' pour (bien) vendre votre bien immobilier sans passer par un
intermédiaire. Néanmoins, la Chambre Vaudoise Immobilière par exemple si vous êtes sur Vaud peut vous donner quelques conseils.

Pour bien vendre votre bien immobilier nous vous conseillons ce qui suit :

- Faites estimer votre bien par un expert immobilier reconnu, c'est un investissement mais vous vous y retrouverez lorsque l'acquéreur demandera son financement
à la banque, si votre prix de vente est basé sur une valeur d'expert il est mieux considéré par l'acquéreur d'une part et d'autre part, par la banque qui va le financer.

- Réunissez tous les documents relatifs à votre bien : Extrait du Registre Foncier, Police d'assurance ECA/Incendie, plans du bien et plan cadastral, liste des travaux
effectués

- Etablissez une plaquette de vente comme vous avez pu en parcourir auprès d'agences immobilières avec un descriptif de la situation, la description du bien, (sous-sols,
rez, etages) m2, m3, commodités, surface de la parcelle, etc.. Illustrer votre dossier avec des photos mettant en valeur votre bien. Mentionner si vous le souhaitez les conditions de reprises de la dette.

- Publiez votre annonce sur les principaux portails immobiliers (www.immo-swissnews.ch/immobilier (gratuit), www.homegate.ch, www.immostreet.ch)

- Si votre bien suscite de l'intérêt, organisez une visite groupée, cela accentue l'effet de compétition entre les acquéreurs. Pour la visite, préparez votre logement afin qu'il soit
accueillant et en ordre, crée une atmosphère. Préparer un dossier papier pour chaque visiteur avec votre adresse et coordonnées (e-mail)afin que les acquéreurs puissent faire une offre écrite rapidement.

- Si une offre ou plusieurs vous parviennent proche du prix de transaction, ne soyez pas trop gourmand, souvent les premières personnes intéressées sont les bonnes, si vous les rejeter vous risquer de brûler votre bien et plus il reste sur le marché, plus vous aurez de la peine à le vendre.

- Demandez à chaque acquéreur potentiel ses coordonnées complètes, adresse, tél, banque de référence

- Si vous arrivez à un accord sur le prix de transaction, faites suivre la procédure devant notaire (en principe celui de l'acheteur)

En espérant vous avoir fournis quelques informations utiles, vous pouvez nous contacter pour toute question sur le processus.

Cordialement,

Immo-swissnews.ch

Bonjour,

Merci pour votre question. A priori, le bien à financer étant en France, son financement devrait être assuré par une banque Française, néanmoins une banque Suisse pourrait
entrer en matière à condition que vous fournissiez des garanties ou contreparties suffisantes pour couvrir le risque. Une solution pourrait peut-être être trouvée par une
banque comme le Crédit Agricole présente en France et en Suisse.

N'hésitez pas à nous faire part du résultat de vos démarches c'est intéressant.

En espérant avoir répond à votre demande, nous vous adressons, nos meilleures salutations.

Immo-swissnews.ch

Bonjour M. Farinelli et merci pour votre message.

Sur la base des éléments que vous décrivez, nous constatons qu'il subsiste un important potentiel de développement
sur votre parcelle. La valeur d'un terrain est déterminée par son potentiel de valorisation. Selon le règlement communal
le COS (coefficient d'occupation du sol) est de 0,13 soit 1800m2 x 0,13 = 234m2 au sol. Il est donc possible de construire
une villa de haut standing ou deux villas mitoyennes, pour un cube total d'environ 2'100m3. En tenant compte d'une
incidence foncière de l'ordre de 42%, la valeur du terrain serait de CHF. 1'450'000.-- (déduire frais de démolition) Il s'agit là
d'une estimation qui peut être affinée sur la base d'une visite et l'obtention de tous les documents fonciers.

Pour ce faire, complétez notre formulaire online

Cordialement,
Immo-swissnews.ch

Bonjour,

Les tarifs officiels édités par l'USPI Union Suisse des Professionnels de l'immobilier sont les suivants :

5 % sur la première tranche jusqu’à Fr. 500’000.–;
3 % sur la tranche entre Fr. 500’000.– et Fr. 4’000’000.–;
2 % sur la tranche au-delà de Fr. 4’000’000.–;
au minimum Fr. 2’000.–.

l'usage est de 3 %

Meilleures salutations.

Immo-swissnews.ch

Bonsoir,

Merci pour votre question. Toutefois, elle est ciblée fiscalité plus qu'immobilier, afin d'y répondre de manière précise il serait
utile de nous fournir plus d'informations : lieu de l'immeuble canton/localité, coût des travaux, répercussion éventuelle sur le loyer...etc...

meilleures salutations.

Immo-swissnews.ch

Bonjour,

Je souhaiterais investir quelques économies dans l'immobilier, plus exactement un appartement que je louerai. Je voudrais savoir s'il existe une base de données permettant (à titre indicatif) de connaître les différents niveaux de rentabilité par région/ville ainsi que les prix du m2 (toujours à titre indicatif)?

Meilleures salutations

Bonjour,

Nous habitons Genève et avons un appartement 4 pièces, dont le bail se termine fin décembre 2011.

Nous avons acheter une maison en France voisine, mais continuerons à travailler tout les 2 en Suisse. Je suis Suisse et mon mari aura un permis frontalier.

Vu que nous quittons l'appartement avant la fin du bail nous avons essayer de trouver qqun pour reprendre l'appartement, 2 dossiers ont été posés, le premier a été choisi mais on décliné l'offre, et le deuxième réfléchisse.

La régie nous a dit que si d'ici qu'on parte officiellement de la Suisse on a trouvé personne on devra payer 5 mois de loyer d'un coup... chose que je trouve intolérable, vu que à Genève les listes d'attente de recherche d'appartement dans les régies sont énormes et de plus je refuse de payer 5 mois d'un coup, c'est bcp trop, et ils ne se ^gêneront pas ensuite pour mettre qqun dedans et encaisser 2x.

D'après une amie qui travaille dans une régie, ils n'ont aucun droit de faire ça, car nous gardons une adresse professionnelle en Suisse de 1, de 2 nous avons le droit de payer par mois et pas d'un coup et de 3, nous avons le droit de proposer encore d'autres dossiers d'ici décembre. Qu'en pensez-vous?

Je pense faire appel à l'Asloca si les 2ème personnes ne prennent pas l'appartement et que la régie nous fait ce sale coup...

Merci de votre avis.
Salutations.
Céline

Bonjour et merci pour votre question !

Oui, le propriétaire a le droit de vous demander l'intégralité du loyer de novembre puisque votre responsabilité contractuelle va jusqu'au 30.11.2011, et ce n'est qu'à partir de l'état des lieux d'entrée que la responsabilité du nouveau locataire prend effet, il faut négocier avec le locataire entrant une date de remise ultérieure qui vous convienne.

En espérant avoir répondu à votre question. Meilleures salutations.

Immo-swissnews.ch

Bonjour,
Nous aimerions acheter une villa et aimerions savoir les frais exacte en plus à prévoir (notaire,registre foncier,cédule,droit de mutations, frais divers,etc.., etc..
) nous sommes dans le canton de Neuchâtel.

Comment puis je savoir le prix d'un notaire?

Merci bcp