Immo-swissnews.ch - toute l'information immobilière Suisse http://www.immo-swissnews.ch/ fr 2013-05-19T13:41:30+02:00 tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5514465 Maintenir l’aide à la création de logements à loyer modéré Wed, 15 May 2013 21:00:00 +0200 fr Immo-swissnews.ch La loi sur l’encouragement de l’offre de logements à loyer modéré a fait ses preuves. Aux yeux du Conseil-exécutif du canton de Berne, la valeur des aides à la création de logements à loyer modéré réside avant tout dans leur caractère social. Et comme l’évolution du marché immobilier justifie le maintien du même niveau d’aide cantonale, il propose que la validité de la loi ne soit plus limitée à quatre ans. Le canton de Berne met cette modification de loi en consultation.

En vigueur depuis le 1er janvier 2011, la loi sur l’encouragement de l’offre de logements à loyer modéré (LELM) permet d’agrandir le parc de logements de ce type. Grâce à elle, le canton peut aider les organismes construisant des logements d’utilité publique et leurs organisations spécialisées à développer leurs projets immobiliers, en subventionnant notamment la conception des plans, les études de faisabilité, les évaluations de sites et en fournissant des services de consultation et de médiation. Il intervient donc à une phase très précoce des projets, à un moment où les autres sources de financement font justement souvent défaut. La validité de la LELM est actuellement limitée à quatre ans.

La LELM a donné des résultats encourageants jusque-là. Depuis l’entrée en vigueur de cette loi début 2011, l’agence cantonale ad hoc a effectué plus de 60 consultations et soutenu directement 21 projets. Les promesses de subvention atteignent un montant total de près de 650 000 francs. Les projets approuvés, émanant pour la plupart de petites coopératives, représentent 1300 logements. Les projets subventionnés par le canton sont à l’origine d’un volume bâti chiffré à 200 millions de francs. Grâce au concours des associations professionnelles, le canton peut continuer à apporter son soutien sans avoir besoin de développer le savoir-faire au sein de l’administration. Le projet de modification de la loi n’aura donc aucune répercussion pour l’administration cantonale, ni en termes d’organisation, ni en termes de ressources humaines.

Des résultats encourageants sur une courte période
La LELM a donné des résultats encourageants jusqu’ici. Le Conseil-exécutif pense cependant qu’une période de quatre ans est trop courte pour faire une évaluation pertinente de ces mesures. Compte tenu du très faible nombre de logements vacants dans certaines agglomérations et des besoins élevés de rénovation du parc immobilier, il estime qu’il est important que le canton maintienne cette mesure de politique sociale. Et, comme l’a récemment déclaré publiquement le conseiller fédéral Johann Schneider-Ammann, si la promotion modérée du parc locatif d’utilité publique mérite d’être soutenue, cette démarche relève de la responsabilité des cantons et des communes.
Supprimer la limitation de la validité de la loi permettrait aux travaux de suivre leur cours sans interruption dans le canton de Berne. La LELM est en consultation jusqu’au 15 août prochain.
]]> http://www.immo-swissnews.ch/Maintenir-l-aide-a-la-creation-de-logements-a-loyer-modere_a2378.html tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5514411 Le Conseil fédéral optimise sa politique en matière de logement Wed, 15 May 2013 20:26:00 +0200 fr Immo-swissnews.ch Le Conseil fédéral s’en tient aux principes de sa politique du logement, tout en s’attachant à optimiser celle-ci. Ainsi, il entend faciliter l’accès des maîtres d’ouvrage d’utilité publique aux terrains à bâtir et prolonger la durée des contributions aux frais de logement du programme d’encouragement actuel. Le dialogue avec les cantons, les villes et les communes en matière d’aménagement du territoire et de droit de la construction et de l’aménagement du territoire devrait être intensifié dans le but de promouvoir les logements à loyer modéré. Par ailleurs, la possibilité de promouvoir la construction de logements par le biais de la loi sur l’aménagement du territoire (LAT) va être examinée. Pour maintenir des logements à loyer modéré, il s’agit, entre autres, d’étudier de manière approfondie comment mieux tenir compte des besoins des locataires lors de l’assainissement énergétique des bâtiments. En revanche, le Conseil fédéral n’entend pas intervenir dans la fixation des prix sur le marché du logement. Tels sont les principaux résultats de la discussion que le Conseil fédéral a menée le 15 mai 2013 sur les mesures à prendre dans le domaine du logement.

Le Conseil fédéral souhaite s'en tenir aux principes de sa politique actuelle en matière de logement. Dans ce domaine, le libre marché a fait ses preuves dans des contextes conjoncturels différents. La population suisse dispose de logements qui sont, de manière générale, de qualité et d'un prix abordable pour la grande majorité ; le rapport entre les coûts du logement et le revenu est ainsi resté stable au cours des années écoulées. Même récemment, on a constaté que le marché fonctionne en dépit de la pénurie de logements: si près de 29 000 logements ont été construits en 2002, ce chiffre est passé à quelque 47 000 unités en 2011. Toutefois, la pénurie de logements bon marché continue à se faire sentir dans certaines régions. Pour cette raison, il convient de développer de manière mesurée les programmes d'encouragement actuels qui complètent l'offre du marché, et de renforcer la construction de logements d'utilité publique.

Le Conseil fédéral a discuté de nombreuses mesures visant à créer ou à maintenir des logements à loyer modéré. Plusieurs d'entre elles seront mises en œuvre ou examinées en détail. L'adaptation de l'ordonnance sur le logement (OLOG) devrait permettre aux bailleurs de logements d'utilité publique (coopératives d'habitation, fondations) de demander des prêts du fonds de roulement alimenté par des moyens de la Confédération afin, non seulement, de construire ou de rénover des logements, mais aussi d'acquérir des terrains à bâtir appropriés. En outre, les conditions de ces prêts (montant maximal, taux d'intérêt, durée d'amortissement) doivent mieux répondre aux besoins spécifiques de l'investisseur d'utilité publique. Afin de permettre à des locataires à faible revenu habitant dans des immeubles qui ont bénéficié des mesures de la loi fédérale encourageant la construction et l'accession à la propriété de logements (LCAP) de rester plus longtemps dans leur logement, le Conseil fédéral veut étendre la durée des contributions aux frais de logement, qui est de 19 ans actuellement, à 21 ans.

Par ailleurs, le dialogue en matière de politique du logement devrait être approfondi entre la Confédération, les cantons, les villes et les communes dans le but d'améliorer l'information mutuelle et la coordination des mesures. En outre, il sera examiné la possibilité de promouvoir la construction de logements par le biais de la loi sur l'aménagement du territoire (LAT), par exemple en fixant au plan légal un objectif d'encouragement ou par le biais de la taxe sur la plus-value. Une autre mesure prévoit l'instauration de directives concernant le marché du logement et l'offre de logements dans les plans directeurs cantonaux. Comme les assainissements énergétiques d'immeubles d'habitation risquent de provoquer une diminution des logements à loyer modéré, la question d'une adaptation du Programme Bâtiments va être examinée et le recours aux subventions du programme sera rendu plus transparent. De plus, le Conseil fédéral étudiera la possibilité d'une révision du droit du bail proposant, entre autres, la communication du loyer précédent. Enfin, les cantons et communes dont les marchés du logement sont tendus doivent, selon le Conseil fédéral, réagir en prenant des mesures adéquates. Ainsi, la construction de logements à loyer modéré ou d'utilité publique doit être intégrée à la stratégie tripartite de la politique suisse des agglomérations. Une «boîte à outils» élaborée par l'OFL permettra de sensibiliser les instances compétentes à cette thématique et fournira des informations sur les mesures d'encouragement de logements à loyer modéré.

La demande de logements a fortement progressé ces dernières années, principalement dans les villes et les régions périurbaines. Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène, parmi lesquels la croissance de la population résultant de l'immigration, la consommation en hausse des surfaces habitables, la réduction de la taille des ménages et la préférence pour les logements situés dans les zones urbaines. Des mesures ont été exigées de plusieurs côtés suite à la hausse marquée des prix de l'offre pour les logements locatifs et en propriété dans l'Arc lémanique, les régions de Zurich et de Bâle, ainsi qu'en Suisse centrale. Le Conseil national a transmis le 19 mars 2013 un postulat (12.3662) qui demande au Conseil fédéral d'examiner si des mesures d'accompagnement dans le domaine du logement doivent être prises afin de remédier aux conséquences négatives de la libre circulation des personnes.
]]> http://www.immo-swissnews.ch/Le-Conseil-federal-optimise-sa-politique-en-matiere-de-logement_a2377.html tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5510802 L'entreprise et son architecture : Les sièges sociaux les plus spectaculaires du monde Tue, 14 May 2013 20:01:00 +0200 fr Immo-swissnews.ch Ce sont des bâtiments hauts, grands et frappants : De plus en plus d’entreprises investissent des millions dans des sièges sociaux spectaculaires afin d’exprimer leur identité de façon architecturale. La palette va des bureaux dans des hauteurs vertigineuses aux designs osés d’architectes célèbres, en passant par de vastes campus d’entreprise. Ces cartes de visite architecturales ont cependant toutes un point commun : elles sont carrément impressionnantes.

Les sièges sociaux les plus sensationnels du monde ont désormais été assemblés par un jury d’experts d’Emporis (www.emporis.fr), fournisseur international de données sur les bâtiments. Il a considéré comme critères des designs incomparables, l’impact visuel des bâtiments et la fonctionnalité de l’architecture d’entreprise. Le jury a eu le choix entre des structures partout dans le monde et de tous les secteurs.

De grandes entreprises comme Petronas, géant pétrolier malaisien, ou la Banque de Chine misent gros sur des gratte-ciel afin de présenter leur force économique. Ainsi, les Petronas Towers, les plus hauts bâtiments du monde jusqu’en 2004 avec une hauteur de 452 mètres, et la Bank of China Tower à 367 mètres sont parmi les plus hauts sièges sociaux du monde.

D'autres entreprises font construire comme sièges des versions surdimensionnées de leur produits les plus importants. La tour de la direction de BMW à Munich rappelle les pistons d’un moteur quatre cylindres. adidas a fait réaliser un bâtiment d’un symbolisme comparable : Le plan et la façade du bâtiment adidas LACES, achevé en 2011, évoque une chaussure de sport géante typique pour la marque adidas.

Souvent, des bureaux d’architecte renommés sont responsables pour ces bâtiments spectaculaires, surtout Foster + Partners, qui a déjà désigné des sièges exceptionnels pour de nombreuses entreprises. L’année dernière s'est achevée la construction de leur gratte-ciel semi-lunaire The Bow pour EnCana, fournisseur d’énergie canadien. Le prochain grand projet se trouve déjà dans les trous de départ : À la Silicon Valley, Apple veut construire une nouvelle agence centrale – un grand campus circulaire d’un diamètre de 230 mètres qui rappelle un astronef futuriste.
L'entreprise et son architecture : Les sièges sociaux les plus spectaculaires du monde

L'entreprise et son architecture : Les sièges sociaux les plus spectaculaires du monde

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]]> http://www.immo-swissnews.ch/photo/art/imagette/5510802-8220731.jpg http://www.immo-swissnews.ch/L-entreprise-et-son-architecture-Les-sieges-sociaux-les-plus-spectaculaires-du-monde_a2376.html tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5510783 PSP Swiss Property – Erfreuliche Ertragsentwicklung. Prognose für das Geschäftsjahr 2013 bestätigt Tue, 14 May 2013 19:56:00 +0200 fr Immo-swissnews.ch In der Berichtsperiode Januar bis März 2013 hat sich das operative Ergebnis ohne Bewertungseffekte gegenüber der Vorjahresperiode um 3.5% auf CHF 41.2 Mio. erhöht. Per Ende März 2013 war das Eigenkapital pro Aktie (NAV) mit CHF 81.81 um 1.7% höher als per Ende 2012 (CHF 80.48). Der NAV pro Aktie vor Abzug latenter Steuern stieg um 1.6% auf CHF 96.51 (Ende 2012: CHF 95.00).

Immobilienportfolio
Das Immobilienportfolio umfasste per Ende März 2013 166 Büro- und Geschäftshäuser an erstklassigen Lagen. Dazu kamen fünf Entwicklungsareale und zwei Einzelprojekte. Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug CHF 6.324 Mrd. (Ende 2012: CHF 6.283 Mrd.). In der Berichtsperiode wurden weder Anlageimmobilien gekauft noch verkauft. Im 1. Quartal 2013 wurden folgende, mehrheitlich schon vollvermietete Neubauten in Zürich erfolgreich fertiggestellt und ins Anlageportfolio übernommen: i) Brandschenkestrasse 152b („Kessel-haus“), ii) Limmatstrasse 250-254/264/266 („Löwenbräu RED“) und iii) Theaterstrasse 22 („Vorderer Sternen“). Die übrigen laufenden Arealentwicklungen wurden planmässig weitergeführt.

Leerstandsquote
Die Leerstandsquote betrug Ende März 2013 8.8% (Ende 2012: 8.0%). Von den 8.8% waren 1.8%-Punkte auf laufende Sanierungsarbeiten an diversen Liegenschaften zurückzuführen. Dabei stammten 0.6%-Punkte von der Liegenschaft Route des Acacias 50/52 in Carouge, welche seit Mitte April 2013 vollvermietet ist. 0.4%-Punkte betrafen den Umbau der Liegenschaft Aarbergstrasse 94 in Biel. Die Liegenschaften in Zürich-West und Wallisellen (Anlagewert CHF 0.9 Mrd.) trugen insgesamt 3.2%-Punkte zum Leerstand bei. Auf die übrigen Liegenschaften mit einem Anlagewert von CHF 5.0 Mrd. (d.h. das Gesamtportfolio ohne die Liegenschaften in Sanierung sowie diejenigen in Zürich-West und Wallisellen) entfielen 3.8%-Punkte.

Von den im Jahr 2013 auslaufenden Mietverträgen (CHF 42.0 Mio.) waren per Ende März 2013 bereits 58% erneuert bzw. verlängert.

Quartalsergebnis Q1 2013
Der Reingewinn ohne Bewertungseffekte erhöhte sich von CHF 39.8 Mio. (Q1 2012) auf CHF 41.2 Mio. Der entsprechende Gewinn pro Aktie betrug CHF 0.90 (Q1 2012: CHF 0.91). Der leichte Rückgang ist auf den Verkauf eigener Aktien im Jahr 2012 und die daraus resultierende höhere durchschnittliche Anzahl ausstehender Aktien zurückzuführen. Der Reingewinn ohne Liegenschaftserfolge bildet bei PSP Swiss Property die Basis für die Gewinnausschüttung an die Aktionäre.

Der Reingewinn inklusive Bewertungsdifferenzen erreichte CHF 53.0 Mio. (Q1 2012: CHF 39.7 Mio.). Der Gewinn pro Aktie inklusive Bewertungsdifferenzen betrug CHF 1.15 (Q1 2012: CHF 0.91). Die erstmalige Anwendung des neuen IFRS 13 Standards (Fair Value Measurement mit dem neuen Konzept des „Highest and Best Use“) führte zu einer positiven Wertveränderung von CHF 15.4 Mio.

Der Liegenschaftsertrag sank leicht auf CHF 68.0 Mio. (Q1 2012: CHF 68.5 Mio.). Der Betriebsaufwand blieb mit CHF 12.8 Mio. auf Vorjahresniveau. Der Finanzaufwand sank aufgrund des günstigen Zinsumfelds und der sich vorteilhaft auswirkenden Zinssatz-Swaps gegenüber Q1 2012 markant um CHF 2.1 Mio. bzw. 20.1% auf CHF 8.2 Mio.

Per Ende März 2013 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) CHF 81.81 (Ende 2012: CHF 80.48). Der NAV vor Abzug latenter Steuern belief sich auf CHF 96.51 (Ende 2012: CHF 95.00).

Solide Kapitalstruktur
Mit einer Verschuldungsrate von 28.4% (Ende 2012: 28.4%) bleibt die Kapitalstruktur äusserst solide. Die unbenutzten zugesicherten Kreditlinien belaufen sich aktuell auf CHF 330 Mio.

Dank Zinsabsicherungsgeschäften wird PSP Swiss Property auch mittelfristig vom weiterhin historisch tiefen Zinsniveau profitieren. Per Stichtag Ende März 2013 war der durchschnittliche Zinssatz bei 2.13% (Ende 2012: 2.20%) und die durchschnittliche Zinsbindung betrug 3.8 Jahre (Ende 2012: 3.7 Jahre). Bis 2017 werden keine grösseren zugesicherten Bankkredite fällig.

Im März 2013 bestätigte die Rating-Agentur Fitch das Rating für die PSP Swiss Property AG mit „A-„ und stabilem Ausblick.

Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Am 10. April 2013 wurde eine Anleihe über CHF 150 Mio. zurückbezahlt.

Aufgrund des Beschlusses der Generalversammlung vom 9. April 2013 erfolgte am 16. April 2013 eine Ausschüttung aus den Reserven aus Kapitaleinlagen von CHF 3.20 pro ausstehende Aktie (insgesamt CHF 146.8 Mio.).

Ausblick 2013
Allen wirtschaftlichen Unwägbarkeiten zum Trotz blickt PSP Swiss Property weiterhin zuversichtlich in die Zukunft – dies dank ihrer starken Stellung auf dem Schweizer Immobilien-markt, einer soliden Kapitalbasis und einem qualitativ hochstehenden Immobilienportfolio.

Die Gesellschaft wird ihrer auf eine langfristige Wertsteigerung ausgerichteten, zurückhaltenden Akquisitionsstrategie und ihrer konservativen Finanzierungspolitik treu bleiben.

Die finanziellen Mittel werden auch 2013 in erster Linie für Renovationen und Modernisierungen zur Attraktivitätssteigerung einzelner Liegenschaften sowie für die Weiterentwicklung der Areale und Projekte eingesetzt.

Unter der Annahme eines konstanten Immobilienbestands erwartet PSP Swiss Property für das Geschäftsjahr 2013 einen EBITDA ohne Liegenschaftserfolge von rund CHF 240 Mio. (2012: CHF 238.3 Mio.). Bei den Leerständen wird per Ende 2013 von einer Quote von rund 10% ausgegangen (Ende März 2013: 8.8%), dies hauptsächlich infolge des neuen, sanierungs-bedingten Leerstands am Bahnhofplatz und Bahnhofquai in Zürich.
]]> http://www.immo-swissnews.ch/PSP-Swiss-Property-Erfreuliche-Ertragsentwicklung-Prognose-für-das-Geschaftsjahr-2013-bestatigt_a2375.html tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5510778 homegate.ch: Les loyers proposés en Suisse stagnent Tue, 14 May 2013 19:54:00 +0200 fr Immo-swissnews.ch Les loyers proposés en Suisse au mois d'avril 2013 ont stagné. Par rapport à avril 2012, il en résulte une progression de 2,24 pour cent. L'indice «Suisse» de homegate.ch se situe à 109.6 points.

Selon homegate.ch, les loyers suisses sont restés inchangés en avril 2013, à un niveau d'indice de 109.6 points. Par rapport au même mois de l'année précédente, les loyers ont toutefois augmenté de 2,24 pour cent.

Ce résultat a été mis en évidence par l'indice homegate.ch du marché des loyers, qui est établi par le portail immobilier homegate.ch en collaboration avec la Banque cantonale de Zurich (BCZ). Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction de facteurs qualitatifs pour les appartements mis ou remis en location.

Une révision de l’indice s’effectue en janvier 2013. L’indice «Suisse» est calculé comme par le passé, alors que des différences sont introduites parmi les sous-indices: le renchérissement est nouvellement calculé pour chaque canton. Compte tenu de la nouvelle régionalisation, il n’est pas possible de reprendre les anciens sous-indices avec les nouveaux. Les nouvelles séries de l’indice sont toutefois calculées rétroactivement jusqu’en janvier 2009, si bien que la série temporelle porte d’emblée sur 4 ans.

Evolution dans les différents cantons

En avril 2013, les loyers proposés dans le canton de Zurich ont augmenté légèrement de 0,18 pour cent à un niveau d'indice de 111.8. En considérant le même mois de l'année précédente, il en résulte toutefois une hausse de 2,29 pour cent.

Le canton de Berne enregistre une hausse de 0,28 pour cent par rapport à mars 2013, l'indice se situant nouvellement à 106.2 points. Par rapport au même mois de l'année précédente, les loyers proposés dans le canton de Berne ont augmenté d'environ 2,02 pour cent.

Par rapport à l'année et au mois précédents, les cantons de Lucerne et de Soleure enregistrent une hausse des loyers, de plus 0,18 pour cent dans le canton de Lucerne et de plus 0,38 pour cent dans celui de Soleure par rapport à mars 2013. En comparant les loyers de l'année précédente, les hausses sont respectivement de 1,99 pour cent et pas moins de 3,59 pour cent dans ces deux cantons.

Dans les cantons de Bâle-Campagne et Bâle-Ville, les loyers ont continué à stagner à 105.6 points. Par rapport au même mois de l'année précédente, ils ont progressé de 1,44 pour cent.

Dans le canton de Saint-Gall, les loyers restent également inchangés au mois d'avril à un niveau d'indice de 109.0 points. Cependant, si l'on compare le mois d'avril 2012 au mois d'avril 2013, les loyers ont augmenté d'environ 2,64 pour cent.

Dans les cantons d'Argovie et de Thurgovie, les loyers ont légèrement baissé de respectivement 0,09 et 0,63 pour cent par rapport au mois précédent; en comparant le même mois de l'année précédente, la hausse des loyers dans les deux cantons atteint 1,61 pour cent dans le canton d'Argovie et même 3,36 pour cent en Thurgovie.

En avril 2013, le canton du Tessin a enregistré une hausse des loyers proposés de 0,96 pour cent par rapport à mars 2013. Sur 12 mois, la comparaison établit une hausse de 3,42 pour cent à 105.7 points.

Dans les cantons de Vaud et de Genève, les loyers sont restés inchangés en avril 2013 à un niveau d'indice de 115.9 points. Par rapport au même mois de l'année précédente, les loyers ont baissé d'environ 1,02 pour cent.

Correction des facteurs qualitatifs

L’appréciation de l’évolution des loyers en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, la situation et la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers pour les appartements mis ou remis en location sur homegate.ch. L’indice homegate.ch du marché des loyers est le seul en Suisse à être apuré des facteurs qualitatifs.

Vous trouverez de plus amples informations ainsi que nos graphiques actuels sur:
www.homegate.ch/indice_des_loyers
]]> http://www.immo-swissnews.ch/homegate-ch-Les-loyers-proposes-en-Suisse-stagnent_a2374.html tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5504303 Lausanne-Sud :Superbe attique avec vue lac CHF. 3'700'000.-- Sun, 12 May 2013 21:56:00 +0200 fr Immo-swissnews.ch Lausanne-Sud :Superbe attique avec vue lac CHF. 3'700'000.--
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Pour la première fois depuis l’entrée en vigueur de l’ordonnance sur les résidences secondaires le 1er janvier 2013, son annexe est adaptée. L’annexe énumère les communes comptant plus de 20 pour cent de résidences secondaires et qui, par conséquent, ne peuvent plus autoriser de nouvelles résidences secondaires, à moins d’assortir l’autorisation de construire d’une condition garantissant que la construction créera des résidences secondaires exploitées pour l’hébergement touristique, couramment qualifiées de «lits chauds».

29 communes ont apporté la preuve que leur part de résidences secondaires est inférieure à vingt pour cent et ont donc été retirées de la liste par l’Office fédéral du développement territorial (ARE): Aeschi bei Spiez (BE), Begnins (VD), Canobbio (TI), Châtel-Saint-Denis (FR), Collex-Bossy (GE), Därstetten (BE), Ebnat-Kappel (SG), Escholzmatt-Marbach (LU), Estavayer-le-Lac (FR), Giswil (OW), Grandevent (VD), Gsteigwiler (BE), Guttannen (BE), Locarno (TI), Lostallo (GR), Lungern (OW), Ried bei Brig (VS), Romoos (LU), Rüschegg (BE), Saicourt (BE), Saxon (VS), Schangnau (BE), Schwellbrunn (AR), Seewen (SO), Unteriberg (SZ), Unterschächen (UR), Urnäsch (AR), Villeneuve (VD) et Wilderswil (BE). Une vingtaine d’autres requêtes analogues sont en cours d’examen. On peut s’attendre à ce que l’ARE en approuve un certain nombre dans les mois à venir. L’ARE adaptera donc l’annexe de l’ordonnance sur les résidences secondaires une nouvelle fois a priori en automne 2013. Pour soutenir les communes dans leur démarche, l’ARE a mis en ligne un document expliquant comment apporter la preuve exigée.

http://www.are.admin.ch/residencessecondaires
]]> http://www.immo-swissnews.ch/Residences-secondaires-la-Confederation-met-a-jour-la-liste-des-communes_a2368.html tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5492607 Métamorphose Les Lausannois invités à s’exprimer sur l’écoquartier Tue, 07 May 2013 20:18:00 +0200 fr Immo-swissnews.ch Pour la première fois à Lausanne, un plan directeur localisé est mis en consultation publique.

Cette démarche aura lieu du 8 mai au 19 juin et concernera les Plaines-du-Loup. Afin d’encourager les Lausannois à réagir à ce projet, la Municipalité propose en marge de cette démarche une exposition et des débats aux Arches du Grand-Pont. Première étape de la définition de l'aménagement de l'écoquartier des Plaines du Loup, le plan directeur localisé trace le portrait du futur quartier. Densité, mixité, continuité urbaine et exemplarité énergétique sont les objectifs principaux du projet qui servira de base, après son approbation, à l'élaboration des plans partiels d'affectation permettant la mise en oeuvre des constructions. Avec 3'500 logements, le quartier accueillera près de 6'900 habitants et 3'100 emplois. C'est donc un morceau de ville qui va voir le jour aux Plaines du Loup.

Un nouveau morceau de ville va naître aux Plaines-du-Loup. Et la Municipalité souhaite que la population s’y intéresse et donne son opinion. C’est pourquoi, une exposition, des cafés-contacts et des débats sont organisés dans la cadre de la mise en consultation publique du Plan directeur localisé (PDL) des Plaines du Loup. Le recours au PDL est une première à Lausanne. Cette possibilité offerte par la Loi sur l’aménagement du territoire permet d’élaborer une idée d’aménagement pour un secteur. C’est un instrument stratégique qui servira de base à l'élaboration des plans partiels d’affectations qui eux définiront précisément les modalités de réalisation de l'écoquartier.

Concrètement, ce PDL fait suite au concours d’urbanisme de 2010 gagné par le bureau lausannois Tribu architecture. Il formalise les intentions des autorités communales et les résultats du concours; il trace ainsi les contours du futur écoquartier qui verra le jour entre la Pontaise et la Blécherette.

Le plan directeur aborde les éléments essentiels de la définition du quartier: le bâti, les équipements et espaces publics, l’énergie, l’environnement ou encore la gestion des déchets.
Le PDL répond à quatre objectifs principaux: densité, mixité, continuité urbaine et exemplarité énergétique. Avec 3'500 logements et des espaces d'activités pouvant accueillir 6'900 habitants et 3'100 emplois, le quartier des Plaines du Loup alliera densité et qualité. Il trouvera notamment son équilibre grâce à un réseau d’espaces publics de qualité. Diversité des logements et répartition judicieuse des commerces, écoles et équipement publics et sportifs contribueront à une véritable mixité fonctionnelle et sociale. La création d’un réseau d’espaces publics continus facilitera l'intégration avec les quartiers voisins. Enfin, le développement durable est placé au coeur et à la base du projet, qui se veut exemplaire du point de vue énergétique et environnemental. Il répondra aux exigences de la «société à 2000 watts», visant à réduire la consommation énergétique de la population, sans pour autant nuire à sa qualité de vie.

L’écoquartier concerne directement les Lausannois. La municipalité entend profiter du projet des Plaines-du-Loup pour mettre sur le marché des logements aux loyers abordable, en renfort du programme 3'000 logements, en cours de réalisation.

Concernés, les Lausannois sont également consultés. Et cette phase de consultation permettra à La Municipalité de faire évoluer le PDL pour le soumettre au Conseil communal, en principe avant fin 2013.

Afin d’inciter les Lausannois à s’informer et à donner leur avis sur le projet, toute une série d’évènements prendront place en marge de la consultation du PDL proprement dite. Une
exposition présentant le projet sera ouverte au public aux Arches du Grand Pont du 8 mai au 19 juin, les mercredis de 9h à 19h et les samedis de 9h à 18h, avec des visites guidées menées par des acteurs du PDL les mercredis de 18h à 19h et les samedis de 11h à midi ou sur demande pour les groupes.

Deux tables rondes permettant de débattre avec les autorités sont organisées :

· Le 27 mai à 19h30 sur le thème «la mobilité dans un écoquartier»
· le 13 juin à 19h30 sur le thème «quels logements pour l'écoquartier des Plaines-du-Loup».

Enfin, des techniciens seront présents pour dialoguer avec le public autour d’un café sur les thèmes de la mobilité, du logement ou encore de l’environnement les mardis 7et 21 mai ainsi que 4 et 18 juin, et les jeudis 16 et 30 mai ainsi que 13 juin.

Les internautes pourront également réagir sur la page Facebook Métamorphose-Lausanne ainsi que sur www.lausanne.ch/metamorphose
]]> http://www.immo-swissnews.ch/Metamorphose-Les-Lausannois-invites-a-s-exprimer-sur-l-ecoquartier_a2365.html tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5492434 Des cartes géologiques digitales pour une meilleure gestion du territoire Tue, 07 May 2013 18:54:00 +0200 fr Immo-swissnews.ch Le Service géologique national de l’Office fédéral de topographie swisstopo met à disposition, en première européenne, des cartes géologiques digitales sur l’ensemble du territoire suisse à l’échelle 1: 25'000.
07.05.2013 | swisstopo DKW

Deux tiers des 247 cartes de l’Atlas géologique de la Suisse à l’échelle 1 :25'000 sont accessibles sous forme papier et une couverture complète de la Suisse est prévue d’ici 2030. Afin de répondre à la demande pressante des services publics, des bureaux privés et des universités d’obtenir rapidement ces cartes géologiques sous forme de données vectorielles, le Service géologique a lancé en 2006 le projet GeoCover pour la mise à disposition des données géologiques digitales sur l’ensemble du territoire suisse à l’échelle 1 :25'000. Ce projet, devisé à 3.5 millions de francs, a bénéficié de l’appui financier de 10 cantons (AR, BL, GR, JU, LU, NE, SG, TI, VD et VS), de la NAGRA (Société coopérative nationale pour le stockage des déchets radioactifs) ainsi que des offices fédéraux de l’environnement (OFEV) et des routes (OFROU).

Rôle précurseur en Europe

La Suisse devient ainsi le premier pays en Europe à proposer une cartographie géologique complète et aussi détaillée, sous forme digitale. La mise à disposition de ces données vectorielles contribuera à l’amélioration de la sécurité des personnes et des biens face aux dangers naturels. Elles faciliteront la construction des infrastructures et des immeubles par une meilleure connaissance des conditions d’excavation ou encore elles assureront durablement l’approvisionnement du pays en eau potable et en matériaux de construction.

http://www.toposhop.admin.ch/fr/shop/products/landscape/geocover
]]> http://www.immo-swissnews.ch/Des-cartes-geologiques-digitales-pour-une-meilleure-gestion-du-territoire_a2364.html tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5492431 Swisshaus coopère avec KaufmannOberholzer Tue, 07 May 2013 18:35:00 +0200 fr Immo-swissnews.ch Depuis toujours, Swisshaus s'engage pleinement afin de permettre à ses clients de réaliser leurs rêves en matière d'habitat. Ses atouts sont notamment des prix fixes garantis, la qualité suisse et des maisons judicieusement personnalisées. Désormais, lorsqu'il s'agit de la réalisation de constructions en bois, Swisshaus collabore avec l'entreprise thurgovienne KaufmannOberholzer SA de Schönenberg.

Etablie à Schönenberg et à Roggwil, KaufmannOberholzer SA est une entreprise innovante au bénéfice de 40 années d'expérience dans le domaine des constructions en bois. Elle est également membre de l'Association pour des maisons de qualité homologuées (VGQ). Ses maisons climatiques («KaufmannKlimahaus»)fixent de nouvelles références dans le secteur de la construction: en effet, elles sont dotées d'une enveloppe respirante et isolées de façon optimale à l'aide de fibres de bois. De ce fait, été comme hiver, ces habitats se distinguent par une température idéale et un climat intérieur sain. Le matériau utilisé pour la construction provenant des forêts de Suisse orientale, les voies de transport sont particulièrement courtes. Afin d'améliorer encore le bilan énergétique, ces maisons climatiques sont également réalisables selon les normes Minergie ou en tant que maisons passives. En outre, KaufmannOberholzer intervient aussi en matière d'aménagement intérieur, et cela jusqu'à l'agencement des cuisines et l'ameublement.

Tendance vers des constructions durables

Au travers de sa collaboration avec KaufmannOberholzer, Swisshaus - leader sur le marché suisse de la construction de maisons individuelles - s'adresse à une large clientèle. Son souhait est de sensibiliser encore plus ses clients à la haute valeur du bois, qui est un matériau à la fois naturel, durable et écologique. La demande existe. «Nos clients évoquent de plus en plus souvent les thèmes de l'écologie et de la protection du climat, déclare Beatrice Metzger, directrice de Swisshaus. La tendance s'inscrit clairement vers des bilans de CO2 axés sur le développement durable, des ressources renouvelables ainsi que vers une production et une récupération efficaces de l'énergie.» Une maison en bois réalisée par Swisshaus et KaufmannOberholzer satisfait à ces exigences en offrant un rapport qualité-prix remarquablement avantageux. Les autres entreprises bénéficient également du partenariat établi entre Swisshaus et KaufmannOberholzer. «Swisshaus est en mesure de développer encore ses compétences dans le domaine des constructions en bois et de profiter de synergies intéressantes lors de la réalisation des aménagements intérieurs et des escaliers. Pour sa part, Kaufmann Oberholzer voit son volume d'affaires augmenter et accède à l'ensemble du marché suisse», poursuit Beatrice Metzger.

Grandeurs et styles: polyvalence à l'honneur

De manière générale, la demande pour des maisons en bois a augmenté au cours de ces dernières années. De plus en plus d'architectes découvrent les vertus de ce matériau provenant des forêts et l'utilisent en déployant leur créativité. Ce n'est pas surprenant: extrêmement polyvalent, le bois convient indifféremment pour des maisons individuelles, des immeubles et des locaux professionnels. Dans le cadre de sa collaboration avec son nouveau partenaire, spécialisé dans les constructions en bois, Swisshaus propose huit nouveaux modèles de maisons de différentes grandeurs, aux styles architecturaux distincts et dans plusieurs classes de prix. En automne, d'autres idées verront le jour: un bungalow, une maison à deux logements et une maison conçue pour les célibataires. En outre, tous les modèles de maisons de Swisshaus qui ont été pensés à l'origine pour être réalisés en construction massive pourront sans problème être proposés aussi en version bois. Si une maison en bois présente tous les avantages de ce fabuleux matériau connu de longue date, son aspect extérieur est rèsolument d'avant-garde. Les modèles d'habitat de Swisshaus sont avant tout une source d'inspiration pour les spécialistes de la construction; à eux ensuite de créer des maisons personnalisées et répondant pleinement aux voeux de leurs clients. En effet, Swisshaus conçoit chaque maison de manière individualisée et se soucie des moindres détails. Les maîtres d'ouvrage peuvent suivre la réalisation de leur futur habitat directement chez KaufmannOberholzer à Schönenberg.

Informations complémentaires et idées de maisons: www.swisshaus.ch
]]> http://www.immo-swissnews.ch/Swisshaus-coopere-avec-KaufmannOberholzer_a2363.html tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5492244 Appartements à acheter à Lausanne Tue, 07 May 2013 18:15:00 +0200 fr Immo swissnews Au coeur de Lausanne - Appartement en attique avec balcon, à rénover
Appartement au dernier étage, très bien situé à l'Est de Lausanne dans une maison de trois logements. Proposant 84 m2 habitables, 11 m2 de balcon avec dégagement sur le lac et les montagnes, ce logement est orienté plein sud lui conférant une belle lumière. Le logement doit être rénové. Il bénéfice en outre d'une place de parc extérieure.

Appartement
Nombre de pièces: 3.5
Etage: 2. Etage
Surface habitable: 84 m2
Surface utile: 90 m2
Superficie du terrain: 699 m2
Année de construction: 1922
Disponible: selon accord

Prix de vente: CHF 1'110'000.--

Contact et informations

Au coeur de Lausanne - Appartement avec jardin privatif, à rénover
Appartement de plain-pied avec terrasse et jardin privatif très bien situé à l'Est de Lausanne dans une maison de trois logements. Proposant 113 m2 habitables, 32 m2 de terrasse et plus de 200 m2 de jardin, ce logement est orienté plein sud lui conférant une belle lumière. Le logement doit être rénové. Il bénéfice en outre de l'utilisation privative de 60 m2 au sous-sol, d'un box et d'une place de parc extérieure.

Appartement
Nombre de pièces: 4.5
Etage: Rez-ch.
Surface habitable: 113 m2
Surface utile: 143 m2
Superficie du terrain: 699 m2
Année de construction: 1922
Disponible: selon accord

Prix de vente: CHF 1'300'000.--

Contact et informations

Splendide appartement avec vue panoramique dans résidence prestigieuse
Dans le quartier d'Ouchy, à proximité immédiate du port et en face d'un magnifique parc, ce superbe appartement est logé dans un immeuble conçu par un architecte de renom. Erigé en 1967, il bénéficie de matériaux d'excellentes factures et de finitions haut de gamme.

Vous apprécierez la piscine et la terrasse sur le toit de l'immeuble avec une vue à 360 degrés. Un gardien est à demeure avec appartement de fonction.

Situé au 8ème étage avec une orientation traversante Sud-Nord, ce spacieux appartement a gardé son cachet d'origine avec ses parquets en chêne massif, ses boiseries et sa belle hauteur de plafond (env. 2.60m). A noter également la présence de nombreux placards intégrés.

Depuis le balcon de 30m² vous profiterez d'une magnifique vue sur le parc, le lac et les Alpes. Il longe toute la partie Sud de l'appartement et bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel.

Ce bien d'exception rare sur le marché est agrémenté d'une cave ainsi que d'un box dans le parking souterrain et en sus du prix, un logement individuel d'env. 20m² est disponible.

Appartement
Nombre de pièces: 3.5
Etage: 8. Etage
Surface habitable: 155 m2
Surface utile: 170 m2
Disponible: selon accord
Prix de vente: CHF 4'190'000.--

Contact et informations

]]> http://www.immo-swissnews.ch/Appartements-a-acheter-a-Lausanne_a2362.html tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5491067 Maisons à acheter à Genève Tue, 07 May 2013 11:57:00 +0200 fr Immo-swissnews.ch Splendide maison de ville à Champel
Cette splendide maison de ville (« townhouse ») construite en 2006 avec des matériaux de qualité et en excellent état se situe au cœur d’un parc de 2 hectares sur les crêts de Champel.

La maison dispose d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée s’ouvrant sur une terrasse, de 3 chambres avec salle de bains dont une master avec dressing, salle de bains attenante et grande terrasse exposée plein sud avec une vue sur la Salève. Le sous-sol propose également une chambre avec salle de douche et WC séparé, une grande salle polyvalente, un local technique et un accès direct aux 2 places de parking en sous-sol.

Jouissance d’un jardin d’environ 800 m2 dans un parc fermé et sécurisé. Possibilité de construire une piscine.

Nombre de pièces: 7.5
Nombre d'étages: 2
Surface habitable: 240 m2
Surface utile: 320 m2
Superficie du terrain: 900 m2
Année de construction: 2006
Disponible: selon accord
Prix de vente: CHF 3'950'000.-

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Magnifique Propriété en Campagne Genevoise
Dans un chemin sans issue, à l’abri des regards et de toute nuisance, superbe villa située dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes du centre-ville de Genève.

Sur un terrain plat de 1200 m2 superbement entretenu avec piscine chauffée, cette villa de 280 m2 habitables (350 m2 utiles) offre 11 pièces distribuées :

Au RDC: vaste hall, bureau, WC visiteur avec douche, grande cuisine équipée partiellement ouverte sur la salle-à-manger et le salon avec accès direct sur la terrasse.

A l’étage: grand hall mezzanine desservant 4 chambres à coucher avec rangement dont une avec balcon, 2 salles de bains dont une avec jacuzzi.
Au sous-sol: hall de distribution, cave avec coffre, cave à vin, abris atomique, buanderie, chaufferie et appartement avec accès indépendant : salon-salle-à-manger avec cuisine équipée, chambre, dressing, salle de bains.

Annexes: Garage double avec porte automatique, atelier, pergola, 5 places de parc extérieures, arrosage automatique, système de sécurité.
Prix et renseignement sur rendez-vous uniquement.

Nombre de pièces: 11
Surface habitable: 280 m2
Surface utile: 350 m2
Superficie du terrain: 1'200 m2
Disponible: selon accord
Prix de vente: sur demande

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Hôtels Particuliers réunis et transformés en bureaux
Rare et unique à la vente, deux hôtels particuliers réunis offrant une surface d'environ 1'000 m² de bureaux de standing, situés dans le quartier résidentiel et très prisé de Champel.

A quelques minutes du centre-ville et proche de toutes les commodités, ces bâtiments bénéficient d'une situation centrale et idéale.

Distribués sur trois niveaux plus sous-sol (escaliers et ascenseurs), ils comprennent de nombreux bureaux, plusieurs terrasses, 6 box privés fermés et caves en sous-sol ainsi qu'un agréable jardin privatif et d'un petit parc d'agrément commun.

Situation calme pour une adresse de standing.

Nombre de pièces: 9
Nombre d'appartements: 2
Nombre d'étages: 3
Surface habitable: 500 m2
Superficie du terrain: 390 m2
Disponible: selon accord
Prix de vente: CHF 15'000'000.--

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Propriété familiale au coeur de Champel
Nichée au coeur de la ville, à l'abri des nuisances, cette belle propriété datant de la fin du XIXème siècle saura combler les amateurs de vieilles pierres.

Sise sur une belle parcelle de 1'600 m² orientée au Sud-Ouest, elle offre près de 270 m² habitables répartis sur trois niveaux ainsi qu'un sous-sol.

Le rez-de-chaussée se compose du séjour ouvert sur la salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée, d'une belle véranda et d'un WC visiteurs.

A l'étage se trouvent trois chambres à coucher dont la principale disposant d'un dressing et d'un accès à une belle terrasse orientée à l'Ouest. Deux salles d'eau complètent ce niveau.

Les combles se composent de deux chambres à coucher ainsi que d'un grenier aménageable.

Le sous-sol comprend trois caves, le local technique ainsi qu'une cave à vin.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Nombre de pièces: 8
Nombre d'étages: 3
Surface habitable: 270 m2
Superficie du terrain: 1'599 m2
Année de construction: 1879
Disponible: selon accord
Prix de vente: sur demande

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Hotel Particulier (Town House)
Très beau hôtel particulier situé en plein coeur du quartier de Champel bénéficiant d'un calme absolu.

Il distribue de très belles réceptions, d'une chambre des Maître de 40 m2 env. avec salle de bains en suite, d'un salon marocain, de 3 chambres secondaires avec salles de bains et d'un appartement privatif pour les employés de maison ou visiteurs.

Doté d'un garage pour deux véhicules, ce bâtiment offre une qualité de vis indéniable.


Maison
Nombre de pièces: 12
Nombre d'étages: 3
Surface habitable: 550 m2
Superficie du terrain: 342 m2
Hauteur des pièces: 280 m
Dernière rénovation: 1987
Disponible: selon accord
Prix de vente: CHF 15'000'000.--

Contact et informations

]]> http://www.immo-swissnews.ch/Maisons-a-acheter-a-Geneve_a2361.html tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5490231 Genève : Maison à proximité de l'ONU Tue, 07 May 2013 08:14:00 +0200 fr Immo-swissnews.ch Cette maison individuelle est idéalement située au calme, dans le quartier du Grand-Saconnex, à proximité immédiate des organisations internationales et des commerces.

Construite au début du XIXème siècle sur une parcelle de 1'550m2, elle propose environ 380m2 habitables répartis sur 3 niveaux en plus d'un sous-sol de 150m2.

Cette bâtisse est à rénover totalement et à repenser étant donné qu'elle est actuellement divisée en plusieurs appartements, un sur chaque étage.

Surface habitable: 380 m2
Superficie du terrain: 1'553 m2
Année de construction: 1930
Disponible: selon accord

Contact et Information
]]> http://www.immo-swissnews.ch/Geneve-Maison-a-proximite-de-l-ONU_a2360.html tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5460371 Neuchâtel : Splendide villa-terasse en attique Tue, 07 May 2013 08:06:00 +0200 fr Immo swissnews Magnifique villa-terrasse en attique, bénéficiant d'une situation privilégiée , orientation sud, vue imprenable sur le lac et les alpes, sur les hauteurs de Neuchâtel, quartier résidentiel très calme. Construction récente, 4 unités en copropriété. Etat neuf
Salon-salle à manger- cuisine en espace ouverte, terrasse d'env. 100 m2 accessible de toutes les chambres , plus 4 chambres, chambre principale avec garderobe et sdb en suite, plus deux salles de bains et un WC visiteur. Local technique, 2 Places de parc dans garage sous-terrain, accès direct avec ascenseur Finititions et équipment de grand standing.

Nombre de pièces: 5
Etage: 4. Etage
Surface habitable: 243 m2
Hauteur des pièces: 2.4 m
Année de construction: 2009
Disponible: selon accord
Prix de vente: CHF 2'200'000.--

Contact et Information

























]]> http://www.immo-swissnews.ch/Neuchatel-Splendide-villa-terasse-en-attique_a2353.html tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5490119 Indices immobiliers « ImmoScout24 CIFI »: évolutions au 30 avril 2013 Légère tendance à la baisse Tue, 07 May 2013 06:18:00 +0200 fr Immo-swissnews.ch Selon les indices immobiliers « ImmoScout24 CIFI »,.immoscout24.ch/indiceimmobilier les prix des offres sur internet pour les maisons individuelles et les appartements en copropriété ont enregistré une légère tendance à la baisse au mois d’avril 2013.

L’évolution des deux indices « ImmoScout24 CIFI » au cours du mois d’avril 2013 reflète des attentes moins optimistes de la part des propriétaires par rapport au premier trimestre. L’indice pour les maisons individuelles a ainsi reculé de 0,9% durant ce quatrième mois de l’année, et celui des appartements en copropriété de 1,2%. Sur les douze derniers mois (d’avril 2012 à avril 2013), l’indice pour les maisons individuelles a enregistré un recul de 0,4%, alors que celui des appartements en copropriété est resté stable sur la même période.

Moving Average (moyenne mobile)
La moyenne mobile présente toutefois une légère courbe ascendante dans les deux domaines : si l’on observe l’évolution des prix des offres immobilières selon une moyenne mobile sur ces trois derniers mois, on constate une hausse de 0,2% pour l’indice des maisons individuelles, respectivement 0,1% pour celui des appartements en copropriété. Cette évolution devrait toujours refléter de manière réaliste un marché caractérisé par une demande légèrement excédentaire.

Indices immobiliers « ImmoScout24 CIFI »: évolutions au 30 avril 2013 Légère tendance à la baisse

]]> http://www.immo-swissnews.ch/photo/art/imagette/5490119-8188569.jpg http://www.immo-swissnews.ch/Indices-immobiliers-ImmoScout24-CIFI-evolutions-au-30-avril-2013-Legere-tendance-a-la-baisse_a2358.html tag:www.immo-swissnews.ch,2013:rss-5472166 1500 logements dans le PAV : lancement du premier volet du concours investisseurs-architectes pour le site de la Caserne des Vernets Thu, 02 May 2013 19:38:00 +0200 fr Immo-swissnews.ch En présence de M. Rémy Pagani, maire de la Ville de Genève, le conseiller d’Etat François Longchamp, chargé du département de l’urbanisme (DU), a annoncé ce jour le lancement de l’appel d’offres investisseurs pour l’aménagement du site de la Caserne des Vernets. Leur sélection interviendra fin 2013. Cet appel d’offre se doublera d’un concours d’architecture lancé durant l’été. L’opération permettra de construire quelque 1500 logements sur une surface de 48 000 m2 au sein du PAV et d’accueillir des activités et des commerces. Le début de l’opération est projeté dès le départ de l’armée, vers 2018-2020, pour un coût total estimé à près de 650 millions de francs.

C’est la première fois que le canton de Genève utilise une procédure de concours investisseurs-architectes. Elle vise à offrir les meilleures garanties de qualité et de durabilité des logements, ainsi que des pratiques d’investissement conformes aux exigences éthiques de l’Etat de Genève.

Un site d’exception

Situé en ville de Genève sur une surface globale de 48 000 m2, le site Les Vernets fait partie du grand projet Praille Acacias Vernets (PAV), identifié comme l’un des projets porteurs
d’enjeux majeurs en termes d’urbanisation, de mobilité et d’environnement, à l’échelle de l’agglomération transfrontalière. A proximité de l’Arve et de ses pénétrantes de verdure, ce
site présente une forte aptitude à accueillir majoritairement de l’habitat. Sa desserte en transports publics, sa proximité avec les grandes opérations de développement en cours
(CEVA, valorisation du secteur de Lancy-Pont-Rouge) en font une des derniers sites de Genève qui peut offrir une telle capacité d’accueil si proche du centre-ville dont l’Etat de
Genève est propriétaire. Les surfaces brutes de plancher consacrées à des activités sont destinées en priorité à reloger des entreprises aujourd’hui actives dans le PAV. Ce terrain est
actuellement occupé par la caserne militaire des Vernets, qu’il est prévu de déplacer sur les sites d’Epeisses, de Mategnin et d’Aire-la-Ville.

Parmi les quelque 1500 logements, 66% seront des logements d’utilité publique (LUP) et 34% des logements de type loyers libres contrôlés. 300 appartements seront destinés à des
étudiants. Le nombre de places de parking sera précisé dans le plan directeur de quartier (PDQ) PAV dont la procédure d’adoption pourra débuter fin 2013.

Une démarche pionnière et des exigences soutenues

L’appel d’offres lancé ce jour sera réalisé en deux temps. Il s’agit tout d’abord de présélectionner trois à six investisseurs sur la base de critères d’aptitude, notamment les
références urbanistiques et l’organisation des candidats. Le cahier des charges de cet appel d’offre définit des exigences fortes dans les domaines économiques et financiers,
stratégiques, de planification, environnementaux et sociaux. Une attention toute particulière sera aussi portée aux aspects éthiques. La commission d’évaluation des dossiers de
candidatures est présidée par le Professeur Jean-Baptiste Zufferey, titulaire de la chaire de droit administratif à l’Université de Fribourg. Le DU, le DIME, le DARES ainsi que la Ville de
Genève et la Fondation pour les terrains industriels (FTI) y seront représentés. Des spécialistes conseils actifs dans les domaines de l’immobilier, de la sociologie, du droit et de
la finance y siégeront également.

Simultanément à cette première étape, un concours d’architecture sera lancé courant de l’été 2013 et les projets soumis aux recommandations émises par les investisseurs retenus au
cours de la première étape. Les mandataires du projet lauréat du concours d’architecture qui seront désignés à l’horizon 2014 se verront attribuer la réalisation de 25% du programme bâti
ainsi qu’un mandat de pilotage urbanistique et de conseil afin d’offrir les meilleures garanties de cohérence d’ensemble de l’opération.

La deuxième étape du concours permettra ensuite de mettre en concurrence les investisseurs présélectionnés qui déposeront leurs offres pour réaliser le projet d’architecture primé.
L’investisseur retenu in fine devra prouver qu’il dispose des ressources nécessaires dans les domaines suivants : le développement d’opération/promotion, la maîtrise d’ouvrage, en
collaboration avec le lauréat du concours d’architecture, puis la gestion des immeubles sur le long terme. Au terme de cet appel d’offres, l’Etat de Genève mettra à disposition les 48 000
m2 de terrain sous forme de droit de superficie (DDP) de 50 ans (renégociable) pour les LUP et 60 ans (renégociable) pour les autres surfaces, à l’exception des futurs domaines publics.
Le montant de la rente ainsi perçu atteindra plusieurs millions de francs/an. Cette démarche a déjà montré ses qualités ailleurs en Suisse comme le prouvent des projets réalisés à Aarau,
Winterthur et Lucerne (voir annexe).

Coût de l’opération

L’opération de construction du site des Vernets est estimée à plus de 650 millions de francs pour l’investisseur. La prise de risque usuelle pour ce genre d’opération avoisine les 12
millions de francs (5-10% de la valeur foncière du terrain) et ne sera pas remboursée si le projet devait être abandonné. Par ailleurs, une participation de 33 millions de francs lui sera
demandée pour participer à la construction des nouvelles casernes. Le montant de la rente de superficie fait pour sa part l’objet de l’appel d’offres investisseurs.

Le gouvernement genevois a en outre validé les principes du protocole d'accord entre la Confédération et l’Etat de Genève concernant les trois projets à réaliser pour libérer le site
des Vernets (adaptation des sites actuels de Mategnin, d'Aire-la-Ville et d'Epeisses). Il s’est ainsi engagé à intégrer au prochain plan financier quadriennal les moyens nécessaires à la
concrétisation de ce protocole.

Le cahier des charge de l’appel d’offres investisseurs est consultable sur la plateforme Simap dès le 7 mai 2013 à l’adresse : https://www.simap.ch

Présentation Power Point
Cahier des charges de l'appel d'offres investisseurs
Composition de la commission d'évaluation
Exemples de réalisations selon le même processus

]]> http://www.immo-swissnews.ch/1500-logements-dans-le-PAV-lancement-du-premier-volet-du-concours-investisseurs-architectes-pour-le-site-de-la-Caserne_a2357.html