Dans ce village très bien centré aux abords de l'autoroute à distance convenable des grandes villes de Suisse et à la frontière de la France et de l'Allemagne. Cette superbe villa est située éloignée du trafic routier et dans un quartier tranquille. La nature y est si belle et surtout rarement du brouillard.

Une vue dégagée et imprenable vous est garantie ! tout comme un véritable coup de coeur.

Si vous cherchez à être au calme et à proximité des commodités et bien n'hésitez pas à retenir cette annonce.

Superbe villa de 6 pièces toutes peinture refaite. Salle d'eau "baignoire+douche+, cuisine avec plan de travail et table en marbre toute bien équipée sont neuves.

Pour votre plus grand plaisir une véranda d'excellente construction toute équipée chauffage au sol, stores intérieurs y compris celui sous le toit est électrique et le store extérieur avec fonction automatique " vent, pluie et soleil" Grands sous-sols ! un grand garage avec porte électrique et une grande buanderie. 2 entrées avec devant chacune une longue avenue avec places de parc ! Une entrée avec interphone et l'autre avec portail électrique cette dernière est à plain pieds "accès optimal pour personne à mobilité réduite.

Toute la propriété est clôturée par une barrière en bois état neuf. Alentours très soignés à chaque coin de la propriété son charme. Une fontaine d'ornement avec circuit d'eau. Un petit chalet de jardin avec couvert en bois rustique et sa petite terrasse en pierres. 2 terrasses une au soleil et l'autre mi-ombragée. Tout est conçu et bien réalisé et vous y sentirez à l'aise. Si vous êtes sérieusement intéressé par cette superbe villa n'attendez pas pour prendre rendez-vous pour la visiter. Le prix de vente vous sera indiqué à la visite.

contact au no téléphone 032 426.51.14

A l'heure où les instances financières du pays tirent la sonnette d'alarme sur la formation d'une bulle immobilière en Suisse, cette transaction accentue le sentiment que pour certains marchés la bulle est effectivement présente...

Cette villa située à Vandoeuvres acquise par le vendeur en 2006 pour Fr. 13'600'000.-- a été vendue début juillet 2010 pour un montant record de Fr. 43'450'000.--... La surface de la parcelle est de 5812m2, la surface bâtie de 382m2....

CONTENU

MARCHÉ

Evolution des prix pour maisons individuelles et immeubles de rapport
Le marché joue, cependant...

DIVERS
Le Congrès Immobilier Suisse sous le signe de l’initiative pour le paysage
Taux de capitalisation de marché: évaluation en ligne

source : CIFI

as de hausse en vue : les taux, pourtant déjà très bas, ont encore fléchi au deuxième trimestre 2010. Du coup, les hypothèques à taux fixe sur 10 ans s'élevaient à seulement 3,1 % en moyenne. C'est
ce qui ressort du Baromètre des Hypothèques de comparis.ch, le comparateur sur internet. Par ailleurs, les hypothèques indexées sur le Libor ont connu un net regain d'intérêt au cours des trois
derniers mois.

Les taux n'en finissent pas de descendre : le deuxième trimestre 2010 aura été celui du record à la baisse depuis le plongeon des taux à l'automne 2008. En effet, ce trimestre-là, les taux ont été encore
plus bas qu'au précédent.

Le Baromètre des Hypothèques de comparis.ch, le comparateur sur internet, montre que les emprunteurs devaient débourser 2,3 % en moyenne pour une hypothèque à taux fixe sur 5 ans au deuxième trimestre, alors qu'au premier, c'était encore 2,5 %. Parallèlement, les hypothèques à taux fixe sur 10 ans affichaient un taux moyen de 3,1 %, soit - 0,2 point par rapport au trimestre précédent.

Par contre, pas de ristourne sur les hypothèques à taux variable : elles sont restées en moyenne à 2,7 % au deuxième trimestre . Ce fléchissement des taux se remarque sur la courbe des hypothèques à taux fixe qui s'est déplacée vers le bas.

Regain d'intérêt pour les hypothèques indexées sur le Libor

Au deuxième trimestre, la demande en hypothèques à taux fixe a représenté 79 %, soit le même chiffre que de janvier à mars, à quelque chose près (80 %). En revanche, les hypothèques indexées sur
le Libor ont connu une progression étonnante. Avec 9 %, leur demande n'avait jamais été aussi élevée depuis le début des relevés de comparis.ch. Il faut dire qu'en ce moment, prendre une
hypothèque indexée sur le Libor est l'option la moins chère pour financer l'achat de sa résidence principale. « Comme la Banque nationale suisse ne donne aucun signe permettant d'envisager une
hausse à l'improviste, de plus en plus d'emprunteurs s'enhardissent et souscrivent une hypothèque indexée sur le Libor » explique Martin Scherrer, expert ès banques auprès de comparis.ch. En effet, la
Banque nationale suisse hésiterait à relever ses taux pour que le franc, déjà fort, ne se renchérisse pas encore davantage par rapport à l'euro, ce qui avantage les propriétaires immobiliers.

Les hypothèques à long terme séduisent à nouveau

Cette conjoncture favorable aux emprunteurs se reflète aussi dans la demande en hypothèques à taux fixe. Ainsi, la demande pour des longues durées (entre 7 et 10 ans) s'est accrue de 10 points au
deuxième trimestre 2010 pour s'établir à 54 %. Par contre, les hypothèques fixes à moyen terme (entre 4 et 6 ans) et à court terme (entre 1 et 3 ans) ont perdu de leur attrait. 41 % des demandeurs
souhaitaient s'engager à moyen terme (contre 46 % au trimestre précédent), et seulement 5 % à court terme, soit moitié moins qu'au premier trimestre 2010

Au cours du trimestre écoulé, les hypothèques fixes sur 10 ans se sont révélées être la variante préférée des hypothèques à taux fixe après avoir été brièvement distancées au premier trimestre : 39 % des demandes contre 27 % auparavant. La demande en hypothèques fixes sur 5 ans n'a été que de 36 % au deuxième trimestre, alors qu'au premier trimestre celles-ci avaient supplanté celles sur 10 ans, avec 41 % des demandes.

En raison de l'accroissement de la demande pour les crédits à long terme, la durée moyenne des hypothèques à taux fixe demandées a progressé de 6,5 à 7,2 ans.

Données provenant de la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch

Le Baromètre des Hypothèques se base sur les demandes d'hypothèques déposées anonymement à la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch. Les personnes intéressées reçoivent des offres personnalisées de la part des prestataires. L'expérience montre qu'à la Bourse aux Hypothèques,
les taux concrètement proposés sont inférieurs aux taux indicatifs officiels dans 80 % des cas.

Le prochain Baromètre des Hypothèques paraîtra début octobre 2010.

source : Comparis

Le courtier immobilier suisse Betterhomes annonce un chiffre d'affaires de CHF 366 millions pour le premier semestre 2010, établissant ainsi un nouveau record.

- Ce chiffre d'affaires a progressé de 60% par rapport à celui de l'année précédente.

- Comme annoncé, Betterhomes a augmenté sa part de marché et renforcé sa position.

Betterhomes, le plus important courtier immobilier indépendant de Suisse, poursuit sur le chemin de la réussite. Le volume du chiffre d'affaires réalisé en Suisse au premier semestre 2010 a progressé de 60% par rapport à celui de l'exercice précédent, et s'établit à CHF 366 millions. Betterhomes a négocié la vente et la location de 512 maisons et appartements. 395 transactions concernaient des biens à vendre, et 117 autres portaient sur des biens à louer.

Le portefeuille immobilier actuel du courtier a progressé jusqu'à atteindre environ 1700 offres fin juin 2010, dans toute la Suisse.

Le courtier suisse a ainsi, dès le premier semestre, renforcé sa position par rapport à la concurrence, comme il le planifiait pour l'année 2010. L'entrée sur le marché tessinois s'est notamment très
bien passée en février 2010. La société entrevoit de belles perspectives de croissance sur les marchés encore quasiment inexploités de Suisse romande et des Grisons.

Avec plus de 1700 offres immobilières actuellement en portefeuille, Betterhomes AG est le plus important courtier immobilier indépendant de Suisse. Betterhomes AG a été fondée en automne 2005 et dispose, en plus de son siège zurichois, de succursales à Bâle, Berne, Camorino (Bellinzone), Hurden (SZ), Lenzbourg, Lucerne, Viège et Wil (SG), ainsi que d'une force mobile de plus de 100 courtiers opérant dans toute la Suisse. L'entreprise est spécialisée dans le courtage immobilier résidentiel, essentiellement pour une clientèle de particuliers.

source : Betterhomes

Mobimo Holding AG (Mobimo) a été admis dans l'un des principaux indices immobiliers, le GPR 250 Property Securities Index de Global Property Research. Utilisé comme référence par de nombreux investisseurs anglo-saxons, cet indice international recouvre les 250 plus grandes sociétés immobilières du monde entier dotées d'une forte liquidité de marché. Etant donné qu'il ne se compose que des capitalisations de marché négociables des différentes sociétés, l'indice GPR 250 convient parfaitement pour l'évaluation de portefeuille et la mesure de performance.

Commentaire de Christoph Caviezel, CEO de Mobimo: «L'admission au GPR 250 Property Securities Index représente pour Mobimo une étape décisive pour gagner aussi des investisseurs étrangers. Global Property Research jouit d'une excellente réputation, surtout dans l'univers des affaires anglo-saxon, et sert de référence aux investisseurs immobiliers orientés à l'international.»

source : Mobimo

https://www.globalpropertyresearch.com/
http://www.mobimo.ch

Immo56 annonce une seconde acquisition. Cet immeuble d'une valeur d'environ neuf millions situé à la Place du Tunnel à Lausanne (VD) bénéfice d'une excellente desserte de transport en Métro (à 500m environ) et bus / tram (stations au pied de l'immeuble), de la dynamique de renouveau du quartieret de la présence en ses murs d'un locataire de premier plan, la Fondation Clair Val.

Descriptif de l'immeuble :

Place du Tunnel 19-21, Lausanne(VD)

Immeuble mixte administratif et résidentiel (étages) à la Place du Tunnel à Lausanne (VD) bénéficiant d'une excellente desserte de transport en Métro (à 500m environ) et bus / tram (stations au pied de l'immeuble).

De nouvelles constructions aux alentours, un ravalement récent de la façade, permettent de dores et déjà ressentir le renouveau du quartier Tunnel.

Le locataire principal est la Fondation Clair Val, dont la présence dans l'immeuble s'est pérénisée au cours des derniéres années.

Le prix de revient de cette acquisition effectuée en Juin 2010 est proche de CHF9M.

source : Immo56


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I Consulting SA spécialisé dans l'expertise immobilière, publie sa dernière newsletter sur le thème du droit du bail :


Sommaire :

Suppression du taux de référence
Autres références possibles
Abandon de la notion de rendement admissible
Révision mal adaptée

consulter l'intégralité de la newsletter

source : I Consulting

Haute de 126 mètres, Prime Tower et Platform, l’immeuble commercial voisin, ont atteint leur faîte. Lors de la célébration du bouquet final, les participants au projet ont assuré que les deux bâtiments seraient achevés en mai 2011 conformément au planning. Aujourd’hui déjà, le taux de location s’élève à 68%.

Depuis aujourd'hui, la ligne des toits de Zurich offre un nouvel aspect, car au centre, se dresse la Prime Tower, qui avec ses 126 mètres, est le plus haut bâtiment de Suisse. Lors d’une manifestation, le bouquet final a été posé sur cette tour et sur l’immeuble commercial Platform, érigés sur le site Maag. Cette tradition a été célébrée par les partenaires du projet en présence de représentants de la politique, des médias et de l’économie. Les responsables ont dressé un bilan intermédiaire extrêmement réjouissant.

Markus Graf, CEO de Swiss Prime Site AG, s’est montré très satisfait des progrès du chantier et de la demande de surfaces locatives: «Nous avons aujourd’hui non seulement un taux de location se montant à 68% mais encore un mix de locataires qui convient admirablement à Zurich Ouest, au site Maag et à Swiss Prime Site.» Markus Graf a remercié les participants au projet de leur engagement exemplaire et de la souplesse remarquable dont ils ont fait preuve face à un chantier des plus difficiles de Suisse réalisé dans un contexte urbain. Sur le site Maag, Swiss Prime Site, la principale société d’investissements immobiliers de Suisse, investit CHF 355 millions dans la Prime Tower, l’immeuble commercial Platform ainsi que dans les deux bâtiments annexes Cubus et Diagonal.

La Prime Tower établit un nouveau référentiel écologique dans notre pays. Cette tour se verra en effet attribuer la certification greenproperty, une nouvelle notation du développement durable en Suisse, tandis qu’elle cherchera à obtenir également le label international LEED.

Prime Tower devient ainsi un symbole de la responsabilité environnementale, tenant compte des exigences envers la durabilité que ses locataires exprimeront à l’avenir.

Pour le Conseiller d’Etat André Odermatt, président du Département des constructions de la Ville de Zurich, la Prime Tower émet «un message positif en faveur d’un développement raisonné de tours à Zurich». Il représente un changement dans la ville – aussi dans la perception de la population. «La Prime Tower ne barre pas le chemin de Zurich Ouest mais elle le marque. Et ce chemin, le quartier doit l’accompagner tout particulièrement avec ceux qui y vivent», a ajouté André Odermatt.

L’architecte Mike Guyer, du bureau d’architectes Gigon/Guyer à Zurich, a expliqué que «les 126 mètres de l’ouvrage le rendent certes extrêmement visible, mais sa véritable qualité provient de la différenciation de ses volumes et de la singularité de son enveloppe de verre teintée en vert. Cet effet de sculpture ne se manifestera pleinement qu’à l’achèvement du chantier. Je suis impatient de la voir terminée.» Jacky Gillmann, le président du conseil d’administration de Losinger Construction SA, qui
construit la Prime Tower et ses deux bâtiments annexes en collaboration avec l’entreprise Karl Steiner SA, s’est attaché à décrire les difficultés particulières de cette construction et le timing très serré. Il n’aura fallu en effet que 18 mois seulement pour empiler les 36 étages. «C’est la première fois qu’un coffrage autogrimpant hydraulique a été utilisé en Suisse pour ériger une tour de bureaux. Un système innovateur de coffrage de dalles a également fait ses preuves. Comparées aux méthodes traditionnelles, ces technologies ont permis de raccourcir considérablement la durée du chantier», a expliqué Jacky Gillmann.

Henri Muhr, CEO de Karl Steiner SA, a souligné un autre avantage majeur de ces nouvelles technologies, à savoir une réduction importante de la consommation de matières. «Cette réduction nous a considérablement aidé pour leur stockage sur le chantier, car la place dont nous disposions était extrêmement comptée. En outre, le trafic de camions a été fortement diminué.» Henri Muhr a précisé: «Nous avons observé un rythme de construction très élevé, mais sans faire de compromis sur la sécurité.» Celle-ci a reposé sur un concept de sécurité minutieux, élaboré avant le début du chantier de concert avec la SUVA, l’assurance du bâtiment et le service d’urbanisme.

Martin Kull, CEO et copropriétaire de HRS Real Estate SA, entreprise totale chargée de la réalisation du bâtiment Platform, a saisi l’occasion du bouquet final pour attirer l’attention sur la particularité de ce chantier situé en bordure des voies des CFF. «En ce qui concerne la sécurité et la logistique – je pense notamment aux trains qui devaient pouvoir circuler sans interruption – la construction de Platform a représenté un défi particulier.»

Prime Tower et Platform seront terminés en mai 2011. Les premiers locataires pourront emménager à l’été 2011 et l’inauguration est prévue pour l’automne 2011.

Etat locatif des nouvelles constructions sur le site Maag

Taux de location de 68% (au 30 juin 2010) Prime Tower


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- Citibank (Switzerland) SA
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- Swiss & Global Asset Management Ltd
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Platform
- Ernst & Young, cabinet d’audit et conseil d’entreprise
- Coop Da Giovanni (restaurant)
- Speich Copy Shop
Diagonal
- Galerie Eva Presenhuber SA
- Suan Long AG (restaurants asiatiques)
Cubus
- Coop Pronto

source : Swiss Prime Site

http://www.primetower.ch
http://www.swiss-prime-site.ch