Generationenwechsel bei HIAG/GRT Immobilien Peter Jaeggi übernimmt CEO-Position

Die HIAG/GRT Immobilien Gruppe (www.hiag.com), macht einen wichtigen Schritt in der Neupositionierung des Unternehmens: Nach Zusammenfassung der Immobilien- aktivitäten der HIAG Gruppe, der Grisard Liegenschaften AG und der Kunz RE in Windisch unter dem Dach der HIAG/GRT Immobilien Gruppe übergibt Gustav Grisard (79, Dr. rer. pol.) das VR-Präsidium ab April 2010 an Felix Grisard (41, Dr. oec. HSG). Gleichzeitig stösst Peter Jaeggi (49) von der Steiner-Gruppe als CEO und Delegierter des Verwaltungsrats zur HIAG/GRT Gruppe. Ziel des neuen Verwaltungsrats ist es, das Immobilien-Unternehmen, das ursprünglich "im Holz" geboren wurde, auf ein beschleunigtes Wachstum im Schweizer Markt auszurichten.

Mit der Übertragung eines wesentlichen Aktienanteils der GRT Verwaltungs AG als Dachholding der Immobiliengruppe ebnen Dr. Gustav Grisard, Pionier der HIAG-Gruppe, und seine Frau der nächsten Generation den Weg zur Weiterentwicklung. Sohn Felix Grisard, bisher CEO der Gruppe, übernimmt das Präsidium des Verwaltungsrats und lanciert die Neuausrichtung der HIAG/GRT Immobilien Gruppe als Spezialisten und Partner für die nachhaltige Entwicklung von Industrie-, Gewerbe- und Wohnarealen in der ganzen Schweiz. "Wir haben aus der Not in Form von unrentablen und brachliegenden Arealen eine Tugend gemacht und wollen uns als führenden Immobilienentwickler für Industrieareale in der Schweiz positionieren", erklärt Felix Grisard. Damit positioniert sich die Immobiliengruppe als kompetenter Partner für Städte, Gemeinden und Industrieunternehmen, welche mit qualitativ hochstehender Arealentwicklung an Standortattraktivität zulegen wollen.

Neuer CEO wechselt von Steiner-Gruppe zu HIAG/GRT Immobilien

Peter Jaeggi ist ein ausgewiesener Fachmann für Immobilienanlagen und Spezialist für Immobilienentwicklungsprojekte. Er stösst von der Steiner-Gruppe zur HIAG/GRT Immobilien Gruppe. Peter Jaeggi ist zur Zeit noch Mitglied der Gruppenleitung der Karl Steiner AG und verantwortet dort seit 2004 den Bereich Real Estate Development. Zuvor war Peter Jaeggi als Geschäftsführer der Swisscanto Immobilien Management AG tätig. "Ich bin stolz, dass wir für neue Aufgabe mit Peter Jaeggi eine erfahrene und anerkannte Persönlichkeit als CEO gewinnen konnten", so Felix Grisard. Peter Jaeggi wird im April Steiner verlassen und seine neue Funktion bei HIAG/GRT antreten.

Managementwechsel nach Abschluss der Neustrukturierung
Daniel Peter, CEO und Delegierter des Verwaltungsrats der HIAG Immobilien Schweiz AG, verlässt die Gruppe. Er stellt in beratender Funktion den Übergang zur neuen Unternehmensleitung sicher. Daniel Peter ist es in seiner Tätigkeit im Unternehmen gelungen, für die Areale des ehemals breit aufgestellten Holzindustrie- und Holzhandelskonzerns eine professionelle Immobilienorganisation aufzubauen und wichtige Entwicklungsschritte im Portfolio umzusetzen. Er hat somit eine solide Basis geschaffen, auf der die Wachstumsstrategie der Gruppe erfolgreich aufbauen kann. Dafür dankt ihm HIAG/GRT bestens.


Die HIAG Immobilien Gruppe

Die GRT Verwaltungs AG umfasst als Dachholding ein Immobilienportfolio mit rund 0,5 Mio. m2 Nutzfläche auf 1 Mio. m2 Landfläche. Der Wert des Portfolios wird durch Wüest & Partner auf rund CHF 600 Mio. geschätzt.

HIAG Immobilien Schweiz AG hat in den vergangenen zehn Jahren Industrieareale in der ganzen Schweiz neuen nachhaltigen Nutzungen zugeführt. Aktuelle Projekte sind u.a. der High Tech-Park bei Pavatexin Cham (www.hightechpark.ch), ein modernster Produktionskomplex für Hochtechnologie auf dem Gelände der ehemaligen Sperrholzfabrik Klingnau (AG) und das Entwicklungsprojekt europuls im Zentrum vondes Grenzortes St. Margrethen (www.europuls.ch).

Grisard Liegenschaften AG hält neben zahlreichen Wohnüberbauungen im Raum Basel und Aargau ein Gewerbeareal im Hafengebiet an der Autobahnausfahrt Birsfelden (BL), auf dem 2009 ein Gewerbebau mit rund 9'000 m2 Nutzfläche realisiert worden ist.

Kunz RE AG hält ein Entwicklungsareal in Windisch (AG). Sie wurde im August 2009 als erster Schritt zu externem Wachstum durch die GRT Verwaltungs AG übernommen. Auf insgesamt 60'000 m2 (www.kunzareal.ch) entstehen neben dem Technopark Aargau und dem grössten Rekrutierungszentrum der Schweizer Armee, Gewerbe- und Wohnflächen in attraktiver Lage in der Greater Zurich Area.


HIAG Beteiligung Holding AG

Die operativen Beteiligungen der früheren HIAG Gruppe liegen im Rahmen des Übergangs von Anteilen an die nächste Generation der Familie Grisard heute zu 100% bei Felix Grisard. Es sind dies die HIAG Handel Gruppe (Marktführer im Holzhandel Schweiz), die Holzco-Doka Schalungstechnik AG (Marktführer bei Betonschalungs- systemen) und die Jago AG (Generalimporteur für Spezialwerkstoffe im Innen- und Aussenausbau). Dieser Teil der früheren HIAG Gruppe wurde unter der HIAG Beteiligung Holding AG zusammengefasst.

quelle : Hiag

Messieurs Mark Muller, conseiller d’Etat chargé du département des constructions et des technologies de l’information, et Rémy Pagani, maire de la Ville de Genève chargé du département des constructions et de l’aménagement, ont présenté ce matin à la presse les résultats du concours d’urbanisme et d’architecture pour la construction du futur éco-quartier de la Jonction, situé sur l’ancien site des Services industriels de Genève (ex-Artamis). Le lauréat du concours, choisi à l’unanimité du jury, est le projet «SOCIAL LOFT» de l’équipe pluridisciplinaire conduite par le bureau d’architectes
lausannois Dreier Frenzel Architecture & Communication. La grande force de ce projet réside dans l’importance donnée à la dimension sociale du quartier, à la qualité de vie et aux relations entre les habitants. Trois cents nouveaux logements et une école seront construits sur le site, véritable premier éco-quartier genevois en milieu urbain.

UN NOUVEAU QUARTIER AU COEUR DE L’AGGLOMÉRATION

Le futur éco-quartier de la Jonction, d’une superficie de trois hectares, sera bâti au coeur de l’agglomération genevoise, entre le boulevard de Saint-Georges, le quai du Rhône, la rue des Gazomètres et le cimetière des Rois, soit sur un site bien desservi par les transports publics. Ce quartier exemplaire accueillera 300 nouveaux logements. Un tiers de ces logements répondra aux critères des habitations bon marché (HBM) et sera construit par la Fondation de la Ville de Genève pour le logement social (FVGLS). Un autre tiers répondra aux critères des habitations mixtes (HM) et sera réalisé par les coopératives de l’habitat associatif (CODHA) et de la rue des Rois. Le dernier tiers se présentera sous la forme de logements à loyer libre, dont la réalisation incombera à la CODHA et à la coopérative de la rue des Rois.

Destiné aux enfants du quartier, un demi-groupe scolaire est également prévu dans le périmètre. Sa réalisation fera l’objet d’un concours d’architecture ultérieur organisé par la Ville de Genève. Un «Forum», lieu de réunion pour l'ensemble des habitants et des visiteurs du quartier, figure aussi dans le programme d’aménagement du site.

Le sous-sol du complexe scolaire comportera des dépôts pour les collections des musées de la Ville de Genève, actuellement stockées dans des lieux nombreux, inadaptés et totalement saturés. Enfin, un total de 5000 m2 sera dévolu aux commerces de proximité, aux petites et moyennes entreprises (PME) ainsi qu'à des locaux culturels et associatifs. Un parking de 150 places pour les habitants (une pour deux logements) sera réalisé par la Fondation des parkings. Ce dernier comprendra également des places de stationnement dans une proportion comparable à celles supprimées en surface dans le cadre de la réalisation du tram Cornavin-Onex-Bernex (TCOB).

POINTS FORTS DU PROJET RETENU

La grande force du projet retenu réside dans l’accent porté à la dimension sociale du quartier, à la qualité de vie et aux relations entre les habitants. La qualité urbanistique des espaces publics générés est convaincante et novatrice. Les espaces extérieurs sont conviviaux et favorisent les échanges et les rencontres. Quant aux rez-de-chaussée des immeubles, ils sont traités comme de larges espaces de rencontre qui prolongent l’espace public. La présence des places de stationnement pour les vélos dans les espaces de rencontre participe à afficher le caractère spécifique du quartier et à intégrer la mobilité douce dans les modes de vie de chaque habitant ou utilisateur du lieu.

«SOCIAL LOFT» propose la mise en place de trois bâtiments distincts et différenciés selon les «modes de vie» résidentiels spécifiques aux trois maîtres d’ouvrages constructeurs. Le positionnement des immeubles génère des espaces extérieurs de référence, en continuité de l’espace public du quartier. L’ensemble est complété par le volume de l’école qui referme l’îlot sur le boulevard de Saint-Georges.

Le bâtiment de la CODHA se situe le long de la rue du Stand. Des commerces de proximité occupent le rez-de-chaussée en bordure de la rue, tandis que les logements sont situés au dessus, et en retrait du boulevard.

Le bâtiment de la coopérative de la rue des Rois se place à l’intérieur de l’îlot et est organisé autour de trois cours végétalisées.

Le bâtiment de la FVGLS se positionne sur le boulevard de Saint-Georges. Ces logements sont disposés autour d’une grande cour bordée de coursives.

CONCOURS LANCÉ EN AVRIL 2009

Le concours à deux degrés pour la réalisation de l’éco-quartier a été lancé en avril 2009 par la communauté des maîtres d’ouvrage que sont l’Etat de Genève, la Ville de Genève, la Fondation de la Ville de Genève pour le logement social (FVGLS), la coopérative d’habitation de la rue des Rois et la coopérative de l’habitat associatif (CODHA). Le cahier des charges du concours spécifiait clairement que le projet retenu serait celui qui présenterait la meilleure adéquation entre le site et la qualité des espaces de vie ─intérieurs et extérieurs, privés ou publics─, mais aussi qui permettrait de réduire à son minimum l’empreinte écologique des futurs habitants. Une importance particulière devait également être portée à la configuration des aménagements extérieurs qui permettent de favoriser les échanges et la vie sociale des habitants. Comme il s’agit d’un éco-quartier, il a été demandé aux candidats de présenter un projet disposant d’une vision environnementale forte: une consommation énergétique minime des bâtiments (un tiers de logements Minergie P et Eco) et une gestion optimale des déchets et de l’eau.

Cinquante-huit projets ont été rendus dans le délai prescrit pour le premier degré du concours en août 2009. Les candidatures étaient majoritairement suisses, notamment issues des cantons de Genève, de Zurich ou du Tessin. Quelques bureaux d’architectes français, espagnols ou italiens, ont également participé au concours.

A l’issue du jugement du premier degré en septembre 2009, le jury a retenu neufs projets pour le second tour. Les critères décisifs du jury ont été:

• l’insertion dans le site et le rapport des constructions avec le contexte existant;
• la qualité des espaces collectifs externes et internes au périmètre;
• la qualité architecturale;
• la qualité des différentes typologies d’appartement;
• la qualité d’innovation;
• la cohérence des solutions en rapport avec la notion d’éco-quartier;
• l’économie, la rationalité et la faisabilité opérationnelle du projet.

A l’issue de ce second tour, le jury a porté à l’unanimité le projet «SOCIAL LOFT» au premier rang du concours. Ce projet a tous les atouts pour se développer et permettre la réalisation d’un véritable éco-quartier, «laboratoire genevois» en la matière.

Lauréat du concours d’urbanisme et d’architecture pour la réalisation d’un éco-quartier à la Jonction

1er rang - 1er prix: «SOCIAL LOFT»

Bureau d’architectes: Dreier Frenzel Architecture + Communication, Lausanne

Bureau d’ingénieurs civils: Perreten & Milleret SA, Carouge
Bureau d'ingénieurs CVS: Energestion SA, Genève
Bureau d'ingénieurs électricité: Zanetti ingénieurs conseils, Petit-Lancy
Bureau technique: Alain Dreier Bureau technique du bâtiment SA, Carouge

Consultants:
Susanne Muller, artiste visuel, Prêles
Marie-Paule Thomas, sociologue, Lausanne
Alexander Kochan, architecte-paysagiste, Winterthur
DENA Energie, physique du bâtiment, Fribour
Damien Dreier, ingénieur conseil, Lausanne


PROCHAINES ÉCHÉANCES

Le site fait actuellement l’objet de travaux de décontamination suite à une très importante pollution des sols engendrée par les activités industrielles du site dès le XIXe siècle. Les travaux d’assainissement s’effectuent sous des tentes de confinement. Les conditions de sécurité sont optimales tant pour les ouvriers que pour les riverains. Ces travaux doivent s’achever en 2012 pour permettre le démarrage du chantier de construction. Ainsi, les premiers habitants de l’éco-quartier de la Jonction devraient pouvoir emménager à l’horizon 2014.

Exposition des projets du concours d’architecture éco-quartier Jonction du 9 au 24 février 2010
Forum Faubourg, 6 rue des Terreaux-du-Temple, 1201 Genève Heures de visite: mardi, mercredi, vendredi, samedi de 11h à 18h, jeudi de 11h à 20h (visites commentées le jeudi sur réservation au 022 418 96 96)

Source : Etat et Ville de Genève

die Kapitalanlagegesellschaft TMW Pramerica Property Investment GmbH hat ein weiteres Objekt aus dem Portfolio des TMW Immobilien Weltfonds oberhalb des zuletzt festgestellten Verkehrswertes veräußert. Käufer der Liegenschaft in Pfäffikon bei Zürich ist der Investmentmanager AXA IM, der
das Bürogebäude zu einem Preis von rund 59 Mio. Schweizer Franken erworben hat.

„Der erneute Erfolg unseres im letzten Frühjahr eingeleiteten Verkaufsprogramms zeigt die Qualität der im TMW Immobilien Weltfonds gehaltenen Immobilien und bestätigt deren Bewertungen“, kommentiert Sebastian Lohmer, für das Portfoliomanagement zuständiger Geschäftsführer.

„Auch in einem schwierigen Umfeld lassen sich Verkäufe durchführen, sofern die Objekte marktgängig sind.“

Insgesamt hat sich das Management des TMW Immobilien Weltfonds in den letzten Monaten von Immobilien mit einem Verkehrswertvolumen von 146,1 Mio. EUR getrennt. Der erzielte ruttoverkaufserlös in Höhe von 152,9 Mio. EUR lag damit um ca. 7 Mio. EUR oberhalb der zuletzt festgestellten gutachterlichen Werte.

Der Verkauf der Liegenschaft in Pfäffikon trägt zu einer weiteren Stabilisierung der Liquiditätssituation des Fonds bei, der im Dezember 2009 erfolgreich wiedergeöffnet wurde und dessen Mittelabflüsse sich mittlerweile auf einem normalen Niveau eingependelt haben.

quelle : Pramerica Real Estate International AG

Thème très actuel, la construction durable bénéficie désormais d'un outil d'aide à la décision proposant pour la première fois une intégration transversale des pôles social, économique et environnemental. Ergonomique et accessible à tous via internet, SméO - Fil rouge pour la construction durable est le fruit d'une étroite collaboration entre la Ville de Lausanne et le Canton de Vaud.

Annuellement, 50 milliards sont investis en Suisse dans le secteur de la construction, dont un tiers par les institutions publiques. Ce secteur d'activité sollicite 80% des matières premières et engloutit à lui seul 40% de l'énergie consommée à l'échelle nationale. Responsable de près de 30% des émissions de gaz à effets de serre, il produit enfin 75% de l'ensemble des déchets.
Pour toutes ces raisons, une attention particulière des collectivités publiques est portée au secteur du bâtiment.

Conscients de leur rôle d'exemplarité, la Ville de Lausanne et le Canton de Vaud ont co-développé l'outil SméO - Fil rouge pour la construction durable. Cette plateforme internet permet le suivi et le management de la durabilité dans les opérations de rénovation, de transformation et de construction allant de la simple intervention jusqu'à l'analyse d'un quartier entier. Une adresse pour les professionnels de la branche: www.smeo.ch. .

Véritable outil d'aide à la décision, SméO concrétise l'approche transversale du développement durable sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment et pour toutes les phases d'un projet.
Grâce à son ergonomie, l'ensemble des utilisateurs s'approprieront facilement cet outil. Destiné aux professionnels du bâtiment, SméO offre enfin la possibilité d'accéder à de nombreux documents de référence en matière d'écoconstruction.

SméO - Fil rouge pour la construction durable, est dès maintenant en accès libre sur www.smeo.ch

source : Etat de Vaud

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Ein 18-stöckiger Büroturm sowie ein mit dem Turm verbundener Flachbau werden als erstes Projekt auf dem Richti-Areal realisiert. Die Versicherungsgesellschaft Allianz Suisse wird die beiden Gebäude gegenüber dem Glattzentrum als Hauptsitz nutzen. Der Bezug ist für Sommer 2013 geplant.

Die Erschliessungs- und Vorbereitungsarbeiten auf dem Richti-Areal wurden am 1. Februar 2010 in Angriff genommen. Das erste Projekt ist ein 18-stöckiger, 68 Meter hoher Büroturm und ein mit Passarellen verbundenes, sechsstöckiges Bürogebäude. Der Entwurf für die beiden Gebäude stammt von Wiel Arets Architects. Für die rund 40’000 Quadratmeter Nutzfläche wurde ein langjähriger Mietvertrag mit Allianz Suisse abgeschlossen. Die beiden Bürogebäude im Minergiestandard bieten - je nach Ausbau - Raum für rund 1500 Büro-Arbeitsplätze. Im Erdgeschoss entstehen Gewerbe- und Ladenflächen.

Das Richti-Areal liegt zentral zwischen Bahnhof Wallisellen und Einkaufszentrum Glatt. Für das hervorragend erschlossene Grundstück entwickelte Allreal einen privaten Gestaltungsplan. Die Gemeinde-versammlung von Wallisellen hat diesen am 23. Juni 2009 gutgeheissen. Der Gestaltungsplan definiert die Aufteilung des Areals in sieben Baufelder unterschiedlicher Grösse mit einer Nutzfläche von total rund 125'000 Quadratmetern. Hauptnutzungsarten sind Wohnen (rund 35%), Dienstleistung (rund 55%) und Gewerbe/Verkauf (rund 10%). Auf sechs von sieben Baufeldern entstehen grosszügig konzipierte, rund 20 Meter hohe Blockrandbauten mit jeweils fünf Vollgeschossen und einem Attikageschoss.

Das geplante Quartier bildet die logische Fortsetzung der Gebietsentwicklung südlich der Bahngeleise. Es schliesst eine unansehnliche Lücke und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Bahnhof Wallisellen und Einkaufszentrum Glatt.

Die Baueingaben für ein weiteres Bürogebäude mit über 1000 Arbeitsplätzen sowie für zwei Wohnhäuser mit insgesamt rund 300 Eigentumswohnungen wurden bereits eingereicht.

Zahlen und Fakten Baufeld I und VII, Projekt Wiel Arets Architects

Investor Allreal Office AG, Zürich

Projektentwicklung Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Architektur Wiel Arets Architects AG, Maastricht/Amsterdam/Zürich
Totalunternehmer Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Grundstücksfläche 12’840 m²
Nutzfläche 40’000 m²
Gebäudevolumen 297'000 m³
Projekt Bürokomplex im Minergiestandard, bestehend aus einem
18-stöckigen, 68 Meter hohen Bürogebäude und einem sechsgeschossigen Bürogebäude
Bausumme Rund CHF 170 Mio.
Baubeginn März 2010
Fertigstellung (geplant) Frühjahr/Sommer 2013
Bezug (geplant) in Etappen ab Sommer 2013

Zahlen und Fakten Richti-Areal

Projektentwicklung Allreal Generalunternehmung AG, Zürich
Projekt

- Sechs sechsgeschossige Blockrandbauten und ein
Bürohochhaus; Wohnraum für zirka 1200 Personen und Raum
für rund 2500 Arbeitsplätze

- Rund 1200 Parkplätze in mehreren Tiefgaragen

- Mehrheitlich öffentlich zugängliche Innenhofpärke

- Qualitativ hochstehendes Strassen- und Wegnetz mit Arkaden
und Alleen

- Zentral gelegener und vielseitig nutzbarer Quartierplatz

quelle : Allreal

La récession économique a été clairement ressentie par le marché des bureaux en 2009. Bien que l'offre et les prix de location n'aient dans l'ensemble pas marqué de nette évolution, les bailleurs et les
agents immobiliers ont été fréquemment confrontés à une situation difficile, due à la faiblesse de la demande. De nombreux projets de construction viendront renforcer l'offre au cours des prochaines
années. La concurrence entre les loueurs s'intensifiera au bénéfice des locataires. C'est ce que révèle le rapport 2010 sur le marché suisse des bureaux, publié aujourd'hui par Colliers (Suisse) SA.

L'offre de surfaces de bureaux n'a pratiquement pas évolué par rapport à l'année précédente et s'élève en moyenne nationale à un taux de 4,3%. Dans les 20 plus grandes agglomérations examinées par
Colliers, quelque 1'599'000 m2 étaient disponibles fin 2009 (contre 1'596'000 m2 l'année précédente). Le prix de location de bureaux en Suisse est resté presque aussi stable, un mètre carré coûtant en
moyenne 232 CHF nets par an. Seuls les loyers les plus élevés ont baissé. Dans les centres de Genève et de Zurich, ils s'élevaient encore respectivement à 930 CHF et 840 CHF par m2 et par an (contre 1'025 CHF et 920 CHF l'année précédente). Les bailleurs et les agents immobiliers ont été souvent soumis à rude épreuve en 2009, les utilisateurs potentiels ayant eu du mal à louer des surfaces de bureau compte tenu de la réserve et de l'incertitude générales qui régnaient sur le marché. Les négociations se sont à maintes reprises avérées longues et difficiles. La sensibilité au prix des entreprises locataires s'est reflétée dans la principale motivation de la demande en surfaces de bureau: les diminutions de prix sont devenues un critère essentiel, tandis que la croissance ne joue pratiquement plus aucun rôle.

Toujours dans le creux de la vague

Le prestataire de services immobiliers Colliers, présent à l'échelle nationale, part du principe que le marché des bureaux n'est toujours pas sorti du creux de la vague. Tout d'abord, le taux de
chômage va encore continuer à augmenter jusqu'en 2011, et s'accompagnera d'une baisse des besoins en surfaces de bureaux. Ensuite, de nombreuses constructions, lancées peu de temps avant le début de la récession, arriveront sur le marché dans deux à trois ans, et leurs futurs locataires quitteront les bureaux qu'ils occupaient jusqu'alors dans un environnement urbain généralement
attrayant. La plupart des bâtiments en construction ne sont toutefoisloués qu'à environ 50% de leur surface au lancement du projet. Les 50% restants sont dans la majorité des cas mis en location une fois qu'ils ont été achevés. Autrement dit, avec 100% des nouvelles surfaces construites utilisables, le marché sera quand même engorgé en l'absence d'afflux extérieur et de croissance intérieure.

C'est pourquoi il faut s'attendre à une hausse de l'offre disponible au cours des prochaines années. Les estimations pour 2010 sont donc dans le meilleur des cas moyennes. La concurrence et la
pression sur les prix de location marqueront l'année. Les utilisateurs potentiels négocient plus longtemps et aspirent à des baux plus courts. Les propriétaires seront contraints de faire des
concessions. Le marché suit avec évidence une tendance favorable aux locataires, même si toutes les surfaces ne devraient pas être concernées dans la même mesure par cette évolution. Les biens
immobiliers affichant des déficits manifestes devront encore affronter des périodes difficiles.

Zurich: une abondance de projets de construction

L'offre disponible dans l'espace économique de Zurich s'élevait fin 2009 à 691'000 m2. Un accroissement de l'offre a pu être constaté principalement dans les régions de Zimmerberg/Sihltal, de Furttal et dans le quartier central des affaires. Un recul a pu en revanche être observé dans les bas-pays et haut-pays zurichois. Le prix de location moyen appliqué dans l'espace économique de Zurich a sensiblement reculé, passant de 217 CHF nets par m2 et par an à 200 CHF, ce qui reflète parfaitement la baisse des loyers dans le centre-ville de Zurich.

L'expansion du marché des bureaux à Zurich continue sa progression rapide malgré la crise économique, notamment du fait des travaux d'agrandissement des Sunrise Towers à Leutschenbach.

Avec une surface de bureaux supplémentaire de 38'000 m2, ces tours ont pu être louées à l'avance à AXA Winterthur et au Credit Suisse. Après l'achèvement des immeubles commerciaux Conex et Andreaspark III, l'aménagement de Zurich Nord en un quartier d'affaires moderne se poursuit. De
nouveaux projets de bureaux, d'hôtels et de logements sont en cours de conception. A Zurich Ouest et dans le quartier de la gare centrale aussi, divers projets en sont déjà à la phase de construction.

Genève: une reprise de la demande dans le centre-ville

L'offre disponible de surfaces de bureaux a augmenté de 20'000 m2 dans l'espace économique de Genève pour désormais s'établir à 117'000 m2. Le taux de l'offre sur l'ensemble de l'espace économique s'est accru légèrement pour atteindre 3,1%, ce qui demeure toutefois encore
faible en comparaison nationale et internationale. L'espace économique genevois a jusqu'ici relativement bien résisté à la crise financière. La demande de bureaux bénéficiant d'une situation
centrale a déjà recommencé à s'accélérer. L'élargissement de l'offre, surtout en dehors du centre-ville, apporte une bouffée d'oxygène.

Bâle: des loyers en baisse

L'offre de surfaces de bureaux disponibles s'est élargie dans l'espace économique bâlois, passant à 155'000 m2 au total, soit une augmentation de 44'000 m2. L'offre s'élève à un taux de 4,3%. Cette
hausse s'est produite surtout à l'écart du centre-ville, dans les régions voisines du sud et de l'est (notamment dans le canton de Bâle-Campagne). Le niveau du prix de location est resté globalement
constant l'année dernière, à un montant de 201 CHF par an et par m2.

Bien que Bâle soit moins sensible aux aléas de la conjoncture de par la structure de son tissu économique, les loyers devraient continuer à baisser au cours des mois à venir.

Berne: une insensibilité aux cycles conjoncturels

De grands employeurs proches de l'Etat tels que les CFF, la Poste et Swisscom, mais aussi l'Etat lui-même réagissent très peu aux cycles de la conjoncture et contribuent de ce fait à la stabilité du
marché des bureaux dans la capitale fédérale. Le taux de l'offre de surfaces de bureaux dans l'espace économique de Berne s'élève à 3,0% et l'offre disponible à 101'000 m2. Si l'on considère l'espace
économique dans son ensemble et toutes les catégories de biens immobiliers, le prix de location a légèrement reculé de 206 CHF à 191 CHF par an et par m2. Dans la région, quelques projets sont par
ailleurs en phase de conception.

Lausanne: une progression du pôle de connaissance

L'année passée, le marché des bureaux à Lausanne a également été en proie à un ralentissement sous l'effet de la crise économique. La demande a reculé, mais les prix de location sont restés relativement stables. L'offre disponible s'est stabilisée autour de 82'000 m2, ce qui correspond à un taux de 4,6%. Les loyers des bureaux sont pour la plupart compris entre 160 et 330 CHF. Le pôle de connaissance de Lausanne est en pleine expansion à Ecublens. D'ici la fin 2012, 37'000 m2 de surfaces de bureaux et de laboratoires destinés aux centres de recherche de sociétés privées comme Logitech et de start- up verront le jour à proximité immédiate du campus de l'EPFL, sous le nom de «Quartier de l'innovation»..

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source : Colliers

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