Un capital total de 2 milliards de livres sterling a été investi dans l'immobilier commercial britannique en février, les investisseurs étrangers représentant la moitié de toutes les activités d'investissement jusqu'à présent cette année, selon le dernier Property Snapshot de Colliers.
La société note que les portefeuilles représentaient cinq des six transactions les plus importantes en valeur, menées par la vente d'un portefeuille d'entrepôts de sept unités à Bentall Green Oak pour 303 millions de GBP, ce qui était également la transaction la plus importante du mois. Les rendements continuent de se déplacer dans les secteurs du commerce de détail et des loisirs, sont stables pour les bureaux et se compressent dans le segment industriel, selon l'indice mensuel MSCI.
Oliver Kolodseike, économiste en chef adjoint du Royaume-Uni chez Colliers, déclare : "Cela a été quelques mois tranquilles pour le marché de l'investissement, en fait c'est le début d'année le plus lent depuis 2012. Cependant, tout n'est pas sombre avec le pays qui montre une certaine résilience à ce confinement actuel. Bien que l'économie reste inférieure de 9 % à celle d'avant l'épidémie de coronavirus, les données de l'enquête suggèrent que l'impression du PIB de février devrait être plus positive, et bien que le PIB ait diminué de 3 % d'un mois sur l'autre en janvier, c'est mieux que les attentes consensuelles d'une baisse de 4,9 %. »
Le secteur des bureaux au Royaume-Uni a attiré 350 millions de livres sterling d'investissements, en légère hausse par rapport aux 230 millions de livres sterling de janvier, mais bien en deçà de la moyenne mensuelle de 1,1 milliard de livres sterling pour 2020. La transaction la plus importante en valeur a été la vente de Times Place, 45 Pall Mall à JP Morgan Asset Management pour 110 millions de GBP, ce qui représente un rendement initial de 4,55 %. En dehors de la capitale, Bruntwood Estates a acheté Melbourn Science Park à Royston pour 46,2 millions de GBP et le bureau régional PUT a acheté St James House à Cheltenham pour 21,8 millions de GBP à 7,5 %.
La demande d'actifs industriels ne montre aucun signe de notes de refroidissement Colliers, avec 760 millions de GBP supplémentaires déployés dans le secteur en février. Ce chiffre est en hausse par rapport à 580 millions de GBP en janvier et supérieur à la moyenne de 2020 (à l'exclusion du chiffre de décembre) de 600 millions de GBP. Outre l'accord susmentionné de Bentall Green Oak, une autre transaction notable a été l'achat par Investcorp, basé à Bahreïn, d'un portefeuille de Galles du Sud pour 69 millions de GBP.
Environ 630 millions de GBP ont été déployés dans les segments des alternatives/mixtes et des loisirs en février, en baisse par rapport au milliard de GBP investi en janvier et à moins de la moitié de la moyenne mensuelle de 1,5 milliard de GBP en 2020. Le logement étudiant a représenté 455 millions de GBP d'investissement, le chiffre mensuel le plus élevé depuis la vente du portefeuille iQ en février 2020.
John Knowles, responsable des marchés nationaux des capitaux chez Colliers, ajoute : "Il y a beaucoup de poudre sèche prête à être déployée dans l'immobilier commercial britannique, mais ne pas pouvoir voyager et voir les actifs crée un véritable arriéré. De nombreux investisseurs se concentrent sur un second semestre actif une fois que les interdictions de voyager seront assouplies et que le vaccin aura été déployé plus largement en Europe et dans le reste du monde. Les actifs à long terme tels que le logement étudiant et le BTR, ainsi que les bureaux principaux et la logistique, seront en tête de nombreuses listes de souhaits à mesure que le marché commencera à s'ouvrir dans les mois à venir."
La société note que les portefeuilles représentaient cinq des six transactions les plus importantes en valeur, menées par la vente d'un portefeuille d'entrepôts de sept unités à Bentall Green Oak pour 303 millions de GBP, ce qui était également la transaction la plus importante du mois. Les rendements continuent de se déplacer dans les secteurs du commerce de détail et des loisirs, sont stables pour les bureaux et se compressent dans le segment industriel, selon l'indice mensuel MSCI.
Oliver Kolodseike, économiste en chef adjoint du Royaume-Uni chez Colliers, déclare : "Cela a été quelques mois tranquilles pour le marché de l'investissement, en fait c'est le début d'année le plus lent depuis 2012. Cependant, tout n'est pas sombre avec le pays qui montre une certaine résilience à ce confinement actuel. Bien que l'économie reste inférieure de 9 % à celle d'avant l'épidémie de coronavirus, les données de l'enquête suggèrent que l'impression du PIB de février devrait être plus positive, et bien que le PIB ait diminué de 3 % d'un mois sur l'autre en janvier, c'est mieux que les attentes consensuelles d'une baisse de 4,9 %. »
Le secteur des bureaux au Royaume-Uni a attiré 350 millions de livres sterling d'investissements, en légère hausse par rapport aux 230 millions de livres sterling de janvier, mais bien en deçà de la moyenne mensuelle de 1,1 milliard de livres sterling pour 2020. La transaction la plus importante en valeur a été la vente de Times Place, 45 Pall Mall à JP Morgan Asset Management pour 110 millions de GBP, ce qui représente un rendement initial de 4,55 %. En dehors de la capitale, Bruntwood Estates a acheté Melbourn Science Park à Royston pour 46,2 millions de GBP et le bureau régional PUT a acheté St James House à Cheltenham pour 21,8 millions de GBP à 7,5 %.
La demande d'actifs industriels ne montre aucun signe de notes de refroidissement Colliers, avec 760 millions de GBP supplémentaires déployés dans le secteur en février. Ce chiffre est en hausse par rapport à 580 millions de GBP en janvier et supérieur à la moyenne de 2020 (à l'exclusion du chiffre de décembre) de 600 millions de GBP. Outre l'accord susmentionné de Bentall Green Oak, une autre transaction notable a été l'achat par Investcorp, basé à Bahreïn, d'un portefeuille de Galles du Sud pour 69 millions de GBP.
Environ 630 millions de GBP ont été déployés dans les segments des alternatives/mixtes et des loisirs en février, en baisse par rapport au milliard de GBP investi en janvier et à moins de la moitié de la moyenne mensuelle de 1,5 milliard de GBP en 2020. Le logement étudiant a représenté 455 millions de GBP d'investissement, le chiffre mensuel le plus élevé depuis la vente du portefeuille iQ en février 2020.
John Knowles, responsable des marchés nationaux des capitaux chez Colliers, ajoute : "Il y a beaucoup de poudre sèche prête à être déployée dans l'immobilier commercial britannique, mais ne pas pouvoir voyager et voir les actifs crée un véritable arriéré. De nombreux investisseurs se concentrent sur un second semestre actif une fois que les interdictions de voyager seront assouplies et que le vaccin aura été déployé plus largement en Europe et dans le reste du monde. Les actifs à long terme tels que le logement étudiant et le BTR, ainsi que les bureaux principaux et la logistique, seront en tête de nombreuses listes de souhaits à mesure que le marché commencera à s'ouvrir dans les mois à venir."
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