AffiParis cède son immeuble rue Paul Baudry


     


La cession effective par AffiParis de l'immeuble situé à l'angle de la rue Paul Baudry et de la rue de Ponthieu à Paris (8e) est intervenue le 4 décembre, à un prix de 96 M€ net vendeur
(101,8 M€ droits inclus), conformément à ce qui avait été annoncé le 10 octobre 2012.

Pour rappel, ce montant, inférieur de 1,5 % à la valeur retenue dans les comptes d’AffiParis au 30 juin 2012, ne remet pas en cause le rapport d'échange retenu dans le projet de
fusion-absorption d'AffiParis par Affine soumis pour approbation aux assemblées générales des deux sociétés le 7 décembre. Compte tenu de la moins-value de cession enregistrée par
la société, aucune distribution obligatoire de dividende ne résulte de cette opération.

Cette transaction est l’aboutissement d’un processus de vente engagé fin 2011 et permet à la société de céder un actif de grande qualité, mais représentant une part excessive de son
portefeuille (près de 50 %). L'immeuble, localisé au sein du quartier central des affaires de Paris, est un ensemble de bureaux de 9 400 m², bénéficiant d'un taux d'occupation de 100 %.

Depuis octobre 2006, la quasi-totalité des surfaces sont occupées par le cabinet d'avocats d'affaires Baker & McKenzie, dont le bail a été renouvelé en août 2011 pour une période ferme de 6 ans.

La cession de l'immeuble va entraîner une baisse sensible du ratio LTV (dette nette /patrimoine droits inclus) et du taux d'occupation moyen. Le produit net de la cession, après remboursement de l’encours de crédit attaché, est d’environ 20 M€.

AffiParis a été conseillée par BNP Paribas Real Estate, et par Maîtres Jean-François Martin et Olivier Trichet de l'Etude Haussmann Notaires.

L’acquéreur, représenté par DTZ Asset Management, a été conseillé par l’étude Théret Leroy Reberat Brandon et par le cabinet Fidal.


10/12/2012


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