Augmentation de capital réussie pour Espace Real Estate AG



Forte augmentation des bénéfices et poursuite de la croissance en 2007.

Espace Real Estate AG (Espace) a engrangé en 2007 un bénéfice de 6,5 millions de francs, soit un accroissement de +42,2% par rapport à l’exercice précédent (4,6 millions de francs). Le conseil d’administration a demandé à l’assemblée générale une augmentation des dividendes à 3,50 francs par action (contre 3,25 l’année précédente). La valeur du portefeuille immobilier est passée de 255,1 millions à 319,4 millions de francs. Dans le même temps, les capitaux propres ont atteint 180,3 millions de francs (contre 139,7 l’année précédente) grâce à l’augmentation des bénéfices et celle du capital. La croissance réalisée a ainsi été consolidée financièrement. Des liquidités d’un montant de 49,8 millions de francs ont été mises à disposition à des fins d’investissement.

Le cours de l’action est passé de 127 francs à 151 francs avant de clôturer à la fin de l’année à 136 francs. Sa performance (augmentation du cours plus dividende) a atteint 9,65%. L’action n’a été que faiblement touchée par les fluctuations négatives sur les marchés finan-ciers, notamment grâce à l’augmentation réussie du rendement des capitaux propres après impôt de 4,06% à 4,54%; un tour de force étant donné que les nouveaux fonds dégagés par les augmentations de capital n’avaient pas été complètement investis et ont d’abord pesé sur le rendement des capitaux propres.

La part des immeubles de rendement au parc global a été étendue en 2007, passant de 89,5% à 91,8% du portefeuille (soit +64,3 millions de francs). Le revenu des immeubles en location s’est accru de 25,0%. Cette tendance devrait se maintenir en 2008. Le taux de va-cance a baissé de 6,9% à 4,9%. Un certain nombre de nouveaux contrats de location dans des immeubles neufs ont déjà été signés au premier trimestre 2008. L’acquisition de nou-veaux immeubles de rendement est prévue. La société va donc pouvoir améliorer cette an-née encore sa rentabilité. L’augmentation des rendements est un objectif clairement défini par Espace.

Espace prévoit de nouvelles constructions sur différents sites de sa zone d’investissement. La plupart d’entre elles seront terminées en 2009. Elles vont ainsi rajeunir le portefeuille immo-bilier et permettre de poursuivre l’augmentation des rendements.

Le résultat annuel très satisfaisant ainsi que l’élargissement du portefeuille immobilier et l’augmentation des capitaux propres répondent aux objectifs de développement de la société, qui souhaite poursuivre dans cette voie sans perdre de vue l’amélioration des rendements.

source : Espace Real Estate AG


10/04/2008


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Maria Immo-swissnews.ch