Chute de la rentabilité de PSP au 1er semestre


     


PSP Swiss Property a vu sa rentabilité chuter au premier semestre, la société immobilière zougoise ayant profité l'année précédente de ventes des biens immobiliers. Alors que l'impact de la pandémie de Covid-19 est demeuré limité, l'entreprise s'estime bien positionnée à la faveur d'un portefeuille de qualité et d'un bilan solide.

De janvier à fin juin, les revenus issus des loyers ont augmenté 1,2% à 146,69 millions de francs, malgré des exonérations de 2,3 millions de francs en lien avec la crise du coronavirus au 2e trimestre, a précisé PSP mardi dans un communiqué. Les ventes immobilières ont quant à elles généré 1,33 million.

Au niveau de la rentabilité, le bénéfice brut d'exploitation (Ebitda) hors revalorisation a crû de 1,6% à 127,7 millions de francs. Le bénéfice net hors revalorisation a en revanche dégringolé de 14,8% à 98,25 millions.

Considérés dans leur ensemble, les chiffres clés dévoilés par PSP se sont révélés légèrement supérieurs aux prévisions des analystes interrogés par AWP. Le bénéfice net a lui nettement dépassé les anticipations des experts, ceux-ci tablant sur un montant moyen de 95,8 millions de francs.

___ Titre en forte hausse

Les investisseurs ont eux salué la performance. Après une entame de séance en hausse de 1,8%, le titre PSP s'envolait dans les premiers échanges, notant vers 09h15 à 107,60 francs, soit un bond de 4,16%, alors que l'indice élargi SPI se repliait dans le même temps de 0,29%.

Sur la période sous revue, PSP a acquis un terrain comprenant un immeuble commercial en ville de Zurich pour 33,5 millions de francs. La société immobilière prévoit d'y construire entre 2021 et 2023 un nouveau bâtiment abritant des commerces et des bureaux, un investissement se chiffrant à quelque 35 millions.

PSP entend également rénover d'ici la fin de l'an prochain des immeubles acquis en janvier 2019 à Berne, investissant dans ce projet 14 millions de francs. A Bâle, l'entreprise zougoise érigera d'ici mi-2022 un nouveau bâtiment, la propriété actuelle ne correspondant plus aux exigences actuelle. L'investissement se monte à près de 34 millions et la moitié des 5600 mètres carrés de bureaux ont déjà été vendus à Swisscom.

Evoquant la pandémie de Covid-10, PSP se dit pour l'heure dans l'impossibilité d'en estimer l'impact à l'avenir. L'entreprise note avoir pu limiter les conséquences de la crise sanitaire, à la faveur du positionnement et de la diversification de son portefeuille sur les bureaux. Les secteurs concernés par les mesures de fermetures ordonnées par les autorités correspondent à 21% des revenus locatifs.

___ Echange d'actifs avec Zurich Insurance

Ainsi, sur ses 2300 locataires, environ 220 ont été directement touchés par la fermeture ordonnée de leurs activités. Jusqu'à fin juin, environ 350 locataires ont demandé un report de paiement ou une adaptation du loyer.

Pour cette année, PSP continue de tabler sur un Ebitda hors revalorisation de quelque 260 millions de francs, une valeur révisée à la baisse à l'issue du premier trimestre. Le taux de vacances est lui attendu autour de 3%, contre environ 3,5% jusqu'alors. A fin juin, l'indicateur atteignait 3,4%.

PSP indique encore avoir procédé à un échange d'actifs avec Zurich Insurance. Le groupe immobilier zougois a repris à l'assureur zurichois une immeuble commercial voisin d'une de ses propriétés à Berne pour 23,7 millions de francs. La compagnie d'assurances a pour sa part racheté à PSP un bâtiment dans le ville des bords de la Limmat pour 15 millions, opération qui a permis de dégager un gain de 7,6 millions.

18/08/2020


Lu 129 fois

Immo-swissnews.ch






" "