Clôture annuelle des fonds immobiliers du Credit Suisse au 31 décembre 2020


     


– La pandémie de COVID-19 a eu un impact sur les résultats des fonds immobiliers de Credit Suisse Funds AG, affectant les revenus locatifs et par
conséquent les distributions de manière différente selon les fonds.

Performance supérieure à la moyenne du Credit Suisse Real Estate Fund Green Property Avec une performance de 12,9%, le Credit Suisse Real Estate Fund Green Property (CS REF Green Property, no de valeur 10077844) a une fois de plus surclassé son indice de référence (SXI Real Estate Funds Broad: 10,8%). L’agio est passé de 32,2% à 43,7%. La valeur vénale des immeubles s’est accrue à 2806,3 mio CHF (exercice précédent: 2713,6 mio CHF) du fait de la réalisation de projets de construction et de la plus-value des objets en portefeuille. Le taux d’escompte moyen a diminué, passant de 3,3% à 3,0%. En raison de la pandémie de COVID-19, des exonérations de loyer de 5,9 mio CHF ou 4,9% des revenus locatifs ont été accordées au cours de l’exercice 2020.

Compte tenu de la baisse des revenus, la distribution par part a été réduite à 3.40 CHF (exercice précédent: 3.70 CHF).

Un complexe résidentiel a été réalisé à Martigny (VS) au cours du 1er trimestre 2020 et un autre à Liestal (BL) au cours du 4e trimestre 2020. La mise sur le marché a pris davantage de temps en raison de la pandémie de COVID-19. A la fin février 2021, 85% des logements étaient loués à Martigny et environ 60% à Liestal.

Dans la comparaison mondiale de durabilité GRESB, le CS REF Green Property a obtenu la note maximale de cinq étoiles et a été nommé «Global Sector Leader» et «European Sector Leader» pour les objets existants et pour les développements immobiliers dans les secteurs résidentiel et des
bureaux.

Distribution du Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality conforme aux prévisions

Le Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality (CS REF Hospitality, no de valeur 11876805) a enregistré une baisse des revenus locatifs en raison de diverses ventes et de l’impact de la pandémie de COVID-19. Les exonérations de loyer accordées en 2020 se sont montées à 6,2 mio CHF ou 17,6% des revenus locatifs. La distribution par part pour l’exercice 2020 se monte à 2.50 CHF et est conforme aux prévisions formulées le 1er décembre 2020. En juillet 2020, un remboursement partiel de 10.00 CHF par part a été effectué à la suite de la vente du portefeuille immobilier alpin. Corrigée des immeubles vendus au cours de l’exercice 2020, la valeur du portefeuille immobilier au 31 décembre 2020 a diminué de 3,4% par rapport à l’exercice précédent.

Le taux d’escompte moyen reste inchangé à 3,3%. A la fin 2020, le disagio s’élevait à 4,9%. Les parts dénoncées à la fin 2018 ont été remboursées le 27 mars 2020. Aucune part n’a été dénoncée à la fin de 2020.

La demande de permis de construire pour la rénovation totale du Swissôtel de Zurich, aujourd’hui fermé, a été déposée en décembre 2020. Dans le cadre des travaux de rénovation de cet immeuble datant de 50 ans, il est prévu de réduire le nombre de chambres d’hôtel et de créer 132 nouveaux
appartements de 1,5 et de 2,5 pièces, des mini-lofts et des maisons en rangée. Depuis le début de 2021, un concept de cohabitation a permis de revitaliser la propriété. Les travaux de rénovation commenceront dès l’entrée en force du permis de construire. La rénovation devrait durer deux ans.

Le CS REF Hospitality a obtenu quatre étoiles sur un maximum de cinq dans la comparaison mondiale de durabilité GRESB.

Distribution du Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus stable à 3.60 CHF

La valeur vénale des immeubles du Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus (CS REF LivingPlus, no de valeur 3106932) s’est accrue à 2940,5 mio CHF (exercice précédent: 2903,4 mio CHF).

Cette augmentation est principalement due à la diminution du taux d’escompte moyen, qui est passé de 3,5% à 3,3%. Le taux de perte sur loyer a reculé à 5,1%. Le produit net est en légère hausse et s’établit à 74,2 mio CHF. Les exonérations de loyer accordées au cours de l’exercice 2020 en
raison de la pandémie de COVID-19 se montent à 4,4 mio CHF ou 3,2% des revenus locatifs. La distribution par part est inchangée à 3.60 CHF.
Au cours de l’exercice 2020, deux nouveaux projets de construction d’une maison de retraite et de soins ont été acquis respectivement à Seftigen (BE) et à Kollbrunn (ZH). Ces projets devraient être achevés en 2022 et sont loués à long terme à des exploitants locaux. En outre, un immeuble
résidentiel récemment achevé a été acquis à Saint-Aubin (FR).

Le CS REF LivingPlus a obtenu quatre étoiles sur un maximum de cinq dans la comparaison mondiale de durabilité GRESB.

03/03/2021


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