Forte demande pour l’immobilier logistique au moins jusqu’en 2024


     


Forte demande pour l’immobilier logistique au moins jusqu’en 2024
Les moteurs de croissance structurelle à long terme s'accélèrent alors que la demande de biens immobiliers logistiques européens dirigée par le Covid devrait se poursuivre au-delà de 2024

La croissance explosive de la demande d'actifs industriels et logistiques européens pendant la pandémie de Covid-19, alimentée par une flambée des volumes de commerce électronique, maintiendra l'élan à moyen terme tandis que les contraintes d'offre persisteront à mesure que les économies se redresseront.

La demande des investisseurs, qui a grimpé en flèche au cours des 18 derniers mois, restera également forte au moins jusqu'à la fin de 2024, selon les résultats du premier recensement paneuropéen de l'immobilier logistique effectué sur tous les principaux marchés.

Le recensement, réalisé à l'été 2021 par les analystes du marché de la chaîne d'approvisionnement Analytiqa pour le compte de Tritax EuroBox plc, un investisseur de premier plan dans l'immobilier logistique européen, et conseiller immobilier international Savills, a reçu 412 réponses de grandes entreprises dans tous les domaines du marché paneuropéen.

Nick Preston, gestionnaire de fonds chez Tritax EuroBox plc, a déclaré : "Les résultats de notre premier recensement paneuropéen confirment notre point de vue selon lequel la demande des occupants et des investisseurs pour des propriétés logistiques en Europe restera forte pendant au moins les trois prochaines années, menée par les principaux marchés français, allemand, espagnol et italien, où le sentiment est particulièrement optimiste. Avec un manque croissant d'approvisionnement adéquat en nouveaux espaces d'entrepôt cité comme le principal défi pour le secteur de la logistique par tous les répondants, il continuera d'y avoir une pression à la hausse soutenue sur les loyers et une compression continue du rendement, en particulier sur les marchés européens où l'offre est la plus limitée. La pandémie a accéléré les moteurs de la croissance structurelle à long terme, et les résultats de notre recensement soulignent clairement qu'ils resteront forts et résilients au-delà de 2024. »

L'adoption de l'immobilier logistique européen par les occupants au premier semestre 2021 a été supérieure de 60 % à la moyenne de la même période au cours des 10 dernières années. Les taux d'inoccupation sont également tombés à un niveau record de 4,6 % sur les marchés européens entre janvier et juin de cette année, et les loyers globaux ont augmenté de 2 % au cours des 12 derniers mois, sous l'impulsion de Lisbonne, Varsovie et Hambourg. L'investissement immobilier logistique européen a atteint un record de 22,5 milliards d'euros au premier semestre 2021, soit une hausse de 60 % par rapport à la moyenne quinquennale, et les rendements se sont comprimés de 45 points de base d'une année sur l'autre au cours de la même période, les prix des actifs sur les marchés français et allemand ayant le plus avancé.

Marcus de Minckwitz, responsable de l'industrie et de la logistique EMEA, chez Savills, déclare : "Le recensement souligne clairement notre croyance en la force et la performance à long terme du secteur de la logistique. Il n'est pas surprenant que nous ayons constaté des niveaux records d'intérêt des investisseurs au cours des dernières années et que le prix des actifs ait augmenté en conséquence, mais nous pouvons être très confiants quant à la croissance continue du secteur à l'avenir, sur la base d'un sentiment positif supérieur. »

11/09/2021

Tags : Logistique

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