Immeuble résidentiel à vendre - 8722 Kaltbrunn CHF 7’650’000.-


     


Objet à rendement, immeuble d'habitation à Kaltbrunn

Nous vendons ces 2 immeubles modernes de 5 appartements chacun, ainsi qu'un projet de construction en cours d'autorisation pour 4 appartements.

Kaltbrunn a conservé son caractère rural et sa riche vie de village. Ceux qui recherchent un beau paysage et le calme de la nature s'y sentiront bien.

Cet objet se distingue :

-situation centrale et pourtant rurale

-Chauffage au gaz

-Adoucisseur d'eau

-installation solaire

-Les 10 appartements sont faciles à louer

-23 places de parking extérieures ainsi que 2 places visiteurs font partie de l'ensemble.

-Une nouvelle construction avec un bon rendement possible.

n° 3 entièrement louée

1x 2.5 WHG 63.9m2

3x 3.5 WHG 2x 78.1m2 1x66m2

1x 4.5 WHG 88.4m2

Revenus locatifs 107`232.-

Nr. 5 entièrement louée

2x 2.5 WHG 66m2

2x 3.5 WHG 1x100m2 1x 110m2

1x 4.5 WHG 94m2

Revenus locatifs 102`720.-

Total : 209`952.-

Le potentiel d'utilisation n'a pas été entièrement exploité pour le moment.

La construction d'un nouvel immeuble est en cours de planification

3x 2.5 WHG

1x 3.5 WHG

Revenus locatifs possibles 81600.-

Total : 291`552.-

Avec des coûts d'investissement de 1,15 millions, le rendement brut est de 7,095%.

Nouvelle construction

L'investisseur a ici l'opportunité de prendre en charge la planification d'une construction clé en main de 4 appartements avec parking, soit 14 appartements au total.

Le rendement brut calculé actuellement avec le projet de nouvelle construction est de 3,8 %, ce qui est plus qu'approprié dans le contexte actuel des taux d'intérêt.

L'immeuble 3 bénéficie d'une hypothèque en cours auprès d'une banque suisse de renom à un taux d'intérêt de 1% / durée jusqu'au 31.12.29 L'immeuble 5 bénéficie également d'une hypothèque en cours à un taux de 1.60%** jusqu'au 31.01.28, ce qui fait de cet objet de rendement un investissement intéressant à long terme.

L'acheteur peut reprendre cette hypothèque. Veuillez en tenir compte lors de votre décision d'achat.

Contacter le courtier



10/12/2022

Tags : Kaltbrunn

Lu 558 fois

Immo swissnews