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Immobilier de bureau: regain d'activité et ajustement des prix



DTZ publie son étude sur l’activité de l’immobilier de bureau en Suisse romande.

L’ensemble des transactions à la location ou à la vente (« demande placée ») a connu un fort rebond au second trimestre (+77%), après trois périodes faibles. Ce second trimestre est proche de celui de 2012, avec toutefois une reprise marquée des grandes surfaces de plus de 1'000 m2, au détriment des surfaces moyennes (600 à 1'000 m2).

Pour la première fois depuis fin 2011, le taux de vacance sur le marché des bureaux genevois a baissé au second trimestre, se situant à 3.8%, sous l’effet d’une demande soutenue et d’une production peu importante. L’offre de bureaux est stable et se situe à 170'000 m2. On constate toutefois que l’offre au centre-ville a tendance à augmenter sous l’effet de l’attrait croissant des locaux en périphérie. Par ailleurs, l’offre de petites surfaces est proportionnellement plus faible, ce qui traduit l’intérêt des locataires pour des surfaces de petites tailles, une tendance observée depuis trois trimestre.

La production de nouvelles surfaces de bureaux en 2013 devrait être conséquente si l’on tient compte des livraisons du début de l’année et de celles qui sont attendues pour le second semestre. Au total, on anticipe une production neuve pour 2013 de quelque 106'000 m2 de surfaces, soit trois fois plus que l’an dernier.

Les loyers « prime » (correspondant à la moyenne des valeurs de transaction les plus élevées pour des biens de haut niveau) ont connu leur première baisse depuis deux ans de stabilité, passant de CHF 975 à CHF 940 par m2 par année. Cette baisse reflète les ajustements enregistrés depuis plusieurs trimestres sur des surfaces de qualité standard du marché. Elle se situe à environ CHF 50 par m2 par année. Ce niveau devrait toutefois se maintenir ce prochain trimestre.

L’étude complète peut être téléchargée en cliquant sur ce lien

10/08/2013


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Immo-swissnews.ch