L’année 2025 sera «l’année décisive» pour l’immobilier commercial

Selon Colliers International, il faudra encore sept ans avant que les secteurs de la vente au détail physique et en ligne ne soient rééquilibrés en Europe. Selon le dernier rapport de la société, la demande future d’espaces commerciaux proviendra soit des nouveaux détaillants, soit des géants en ligne, qui n’ont ni les problèmes hérités du XXe siècle d’énormes réseaux de magasins ni leurs coûts paralysants.

 

Etienne van Unen, co-responsable de Colliers pour la région EMEA Retail, a déclaré: «Nous assistons à un ralentissement important de la croissance du commerce électronique et nous pensons que la part de marché réalisée par la vente au détail en ligne au Royaume-Uni - environ 27% - ne sera pas répété ailleurs en Europe. Pour toutes les sous-régions européennes, nous prévoyons que l'année 2025 sera une année charnière, car les dépenses en commerce électronique atteindront un degré de maturité sur ces territoires. "

Le commerce électronique évoluera également dans les années à venir et se rapprochera davantage des achats «dans la vie réelle». L’offre d’Amazon est en train de changer radicalement de ses racines de détaillant en ligne à un fournisseur tiers de technologies, de solutions d’exécution et de magasins physiques dans lesquels elle gérera un large éventail de marques et de produits.

 

Selon Van Unen: «Amazon est sur le point de réinventer le concept de supermarché et de grand magasin pour le XXIe siècle et deviendra ainsi l'un des plus grands utilisateurs d'espace de vente au monde».

 

Pendant que ces transformations se produisent, la croissance des salaires réels devrait contribuer à réduire les dépenses de détail discrétionnaires d'environ 3,9% par an en Europe au cours des cinq prochaines années. Cependant, cela ne va pas donner beaucoup de répit aux propriétaires de biens immobiliers de détail «dans la vraie vie».
 

Paul Souber, coresponsable de Colliers pour la région EMEA Retail, a déclaré: «Cette croissance des salaires et cette augmentation des dépenses ne constitueront pas à elles seules une aide au sauvetage du secteur de la vente au détail car il est peu probable que cela se traduise par une réelle augmentation de la demande d'espace. Le secteur de l'immobilier de commerce ne peut pas rester inactif et simplement attendre que la croissance en ligne ralentisse et que les grandes marques Internet commencent à ouvrir davantage de magasins. Une action drastique est nécessaire. Les espaces de vente redondants doivent être supprimés par démolition ou être transformés en utilisations résidentielles ou autres. Une collaboration entre toutes les parties prenantes du monde de la vente au détail sera nécessaire pour mettre en place les mesures appropriées, et les gouvernements de toute l'Europe devront agir pour faire face à la position concurrentielle extrêmement avantageuse des puissances en ligne. Cependant, à l’heure de célébrer son 30e anniversaire en 2024, nous pensons que nous verrons un nouvel environnement de la vente au détail qui a ébranlé l'héritage du XXe siècle et qui associe la commodité du commerce électronique à la profondeur expérience du shopping réel.