L'immobilier d'investissement à Genève en 2019

Ventes d'immeubles en 2019

Après l'année record de 2018, le volume des ventes d'immeubles d'investissements a reculé de près de 34 %, le nombre de ventes restant néanmoins similaire (131 en 2019 et 134 en 2018). En 2019, il y a eu moins de ventes d'immeubles commerciaux et moins de portefeuilles.

Le nombre de vente est tout de même supérieur aux 5 dernières années qui stagnait à environ 100 à 120 transactions par an.

Le prix moyen du segment résidentiel/locatif est de CHf. 12 millions contre 18 millions pour les immeubles commerciaux.

Nombre de ventes :

2019 : 131
2018 : 134
2017 : 122
2016 : 104
2015 : 102

Volume d'investissement :

2019 : 1'823'000'000.-
2018 : 2'745'000'000.-
2017 : 1'829'000'000.--
2016 : 1'435'000'000.--
2015 : 2'165'000'000.--

Volume de vente par segment :

2019 :
59% immeuble résidentiels/locatif
29% immeubles de bureaux
12% immeubles commerciaux (retail, artisanal)

2018 :
54% immeuble résidentiels/locatif
41% immeubles de bureau
5% immeubles commerciaux (retail, artisanal)

2017 :
46% immeuble résidentiels/locatif
39% immeubles de bureaux
15% immeubles commerciaux (retail, artisanal)

2016 :
39% immeuble résidentiels/locatif
56% immeubles de bureaux
5% immeubles commerciaux (retail, artisanal)

2015 :
39% immeuble résidentiels/locatif
56% immeubles de bureaux
5% immeubles commerciaux (retail, artisanal)

La plus grosse vente :

La vente la plus importante a été enregistrée en ce début d'année pour un immeuble situé proche de la Gare Cornavin
via un sale and lease back.

Le top 10 des ventes d'immeubles à Genève en 2019 :

1. Genève-Cité : CHF. 300'000'000.-- / Investisseur : Igimo AG
2. Genève-Cité : CHF. 100'000'000.-- / Investisseur : LP1 Rhone SA
3. Vernier : CHF. 95'000'000.-- / Investisseur : Arcenter SA
4. Genève-Cité : CHF. 63'000'000.-- / Investisseur : Medcenter Holding LTD
5. Genève-Cité : CHF. 57'000'000.-- / Investisseur : Massilo SA, VM Invest SA
6. Genève-Cité : CHF. 51'000'000.-- / Investisseur : Swiss Life
7. Genève-Eaux-Vives : CHF. 41'000'000.-- / Investisseur : AXA
8. Lancy : CHF. 39'000'000.-- / Investisseur : Fondation Communale immobilière de Lancy
9. Genève-Cité : CHF. 38'000'000.-- / Investisseur : Swiss Life
10. Genève-Cité : CHF. 36'000'000.-- / Investisseur : Swiss Life


Type d'investisseurs :

Les particuliers représentent un faible pourcentage des investisseurs (environ 5 %): les principaux investisseurs sont les sociétés immobilières, les fondations de prévoyances, les assurances, les fonds par contre sont peu présents (2,8%) cela s'explique par les faibles rendements dégagés par les immeubles genevois et une fiscalité très lourde.

Taux de capitalisation :

Evolution de taux de capitalisation bruts : l'augmentation des prix provoque une baisse généralisée des taux de rendement bruts qui oscillent entre 3,04 % et 4,01% pour des bons emplacements.

Les immeubles avec des emplacements top :

2019 : 3,04%
2018 : 2.88%
2017 : 3,30%
2016 : 3,24%
2015 : 3,26%

Immobilier d'entreprise : Statistique des vacants

m2 vacants :

2019 : 182'719m2
2018 :181'107m2
2017 : 157'738m2
2016 : 226'727m2
2015 : 234'478m2

Taux de vacance

2019 : 5%
2018 : 4,86%
2017 : 3,41%
2016 : 3,98%
2015 : 4,11%

Immeubles locatifs : Statistiques des vacants

Nombre de vacants :

2019 : 1'701
2018 : 1'041
2017 : 963
2016 : 862
2015 : 792

Taux de vacance :

2019 : 0,54%
2018 : 0,53%
2017 : 0,51%
2016 : 0,45%
2015 : 0,41%

sources : acanthe / Office Cantonale de la Statistique / Administration Fiscale Cantonale de Genève