Le niveau élevé des investissements transfrontaliers sur le marché hôtelier européen - qui ont atteint 4,3 milliards € (4,9 milliards $) en 2018 - se poursuivra en 2019, selon le dernier rapport sur les perspectives de l'investissement dans les hôtels 2019 de JLL.
Le volume total des investissements en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique devrait diminuer pour s'établir à 18,7 milliards d'euros (contre 21,2 milliards de dollars américains), contre 20,2 milliards d'euros (22,9 milliards de dollars américains) en 2018. Malgré les incertitudes politiques, les fondamentaux du tourisme et des affaires restent solides grâce au développement soutenu des infrastructures dans la région, qui continuera à attirer les investisseurs internationaux vers des atouts et des opportunités solides sur ces marchés. Le rapport prédit également que le marché de l'hôtellerie sera principalement alimenté par des transactions portant sur un seul actif, le nombre de transactions en portefeuille devant diminuer, compte tenu des volumes importants de transactions de ce type observées au cours des deux dernières années.
Les principales conclusions comprennent:
Activité de développement accéléré. L'Allemagne et le Royaume-Uni représentent près de 60% des chambres de pipeline actuellement en construction et devraient absorber une offre supplémentaire à moyen terme en raison des prévisions de forte croissance du tourisme.
Nouveaux investisseurs émergents. Diverses sources de capital de base et de capital principal plus envisagent de plus en plus d'investir dans le marché de l'hôtellerie. Les groupes de capital-investissement et les autres investisseurs axés sur le rendement doivent faire face à une concurrence accrue des investisseurs dont le coût du capital est moins élevé et devraient continuer à s’implanter sur des marchés secondaires tels que le Portugal et l’Italie.
Hôtels entrant sur le marché des espaces de travail flexibles. Le marché des espaces de bureaux flexibles est en plein essor en Europe et les exploitants hôteliers en tirent déjà parti. Transformer les halls d'hôtel en espaces de travail communs constitue pour les marques hôtelières un moyen innovant de maximiser le potentiel de revenus des actifs immobiliers, renforçant ainsi leur marque auprès des clients et de la communauté au sens large.
Philip Ward, PDG de la région EMEA du groupe JLL Hotels & Hospitality, a déclaré: «L’incertitude politique et la volatilité des marchés des actions vont tester le sentiment des investisseurs tout au long de l’année. Nous prévoyons toutefois que les volumes d’investissement dans les hôtels resteront stables par rapport à 2018 en raison du profil de rendement attrayant des hôtels par rapport aux autres secteurs. »
JLL prédit de solides activités de collecte de fonds pour les investissements hôteliers dans le monde. Les fonds privés à capital fermé poursuivront des investissements plus importants pour déployer efficacement des capitaux et orienter leurs stratégies vers la levée de fonds par emprunt privé. Les capitaux internationaux constituent un élément clé du marché de l’investissement hôtelier, et ce chiffre devrait augmenter en 2019, les investisseurs recherchant une diversification des investissements au-delà de leur pays d’origine. JLL s'attend à ce que les investisseurs continuent à chercher à pénétrer le marché de l'hôtellerie en raison de son profil de rendement attrayant.
Le volume total des investissements en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique devrait diminuer pour s'établir à 18,7 milliards d'euros (contre 21,2 milliards de dollars américains), contre 20,2 milliards d'euros (22,9 milliards de dollars américains) en 2018. Malgré les incertitudes politiques, les fondamentaux du tourisme et des affaires restent solides grâce au développement soutenu des infrastructures dans la région, qui continuera à attirer les investisseurs internationaux vers des atouts et des opportunités solides sur ces marchés. Le rapport prédit également que le marché de l'hôtellerie sera principalement alimenté par des transactions portant sur un seul actif, le nombre de transactions en portefeuille devant diminuer, compte tenu des volumes importants de transactions de ce type observées au cours des deux dernières années.
Les principales conclusions comprennent:
Activité de développement accéléré. L'Allemagne et le Royaume-Uni représentent près de 60% des chambres de pipeline actuellement en construction et devraient absorber une offre supplémentaire à moyen terme en raison des prévisions de forte croissance du tourisme.
Nouveaux investisseurs émergents. Diverses sources de capital de base et de capital principal plus envisagent de plus en plus d'investir dans le marché de l'hôtellerie. Les groupes de capital-investissement et les autres investisseurs axés sur le rendement doivent faire face à une concurrence accrue des investisseurs dont le coût du capital est moins élevé et devraient continuer à s’implanter sur des marchés secondaires tels que le Portugal et l’Italie.
Hôtels entrant sur le marché des espaces de travail flexibles. Le marché des espaces de bureaux flexibles est en plein essor en Europe et les exploitants hôteliers en tirent déjà parti. Transformer les halls d'hôtel en espaces de travail communs constitue pour les marques hôtelières un moyen innovant de maximiser le potentiel de revenus des actifs immobiliers, renforçant ainsi leur marque auprès des clients et de la communauté au sens large.
Philip Ward, PDG de la région EMEA du groupe JLL Hotels & Hospitality, a déclaré: «L’incertitude politique et la volatilité des marchés des actions vont tester le sentiment des investisseurs tout au long de l’année. Nous prévoyons toutefois que les volumes d’investissement dans les hôtels resteront stables par rapport à 2018 en raison du profil de rendement attrayant des hôtels par rapport aux autres secteurs. »
JLL prédit de solides activités de collecte de fonds pour les investissements hôteliers dans le monde. Les fonds privés à capital fermé poursuivront des investissements plus importants pour déployer efficacement des capitaux et orienter leurs stratégies vers la levée de fonds par emprunt privé. Les capitaux internationaux constituent un élément clé du marché de l’investissement hôtelier, et ce chiffre devrait augmenter en 2019, les investisseurs recherchant une diversification des investissements au-delà de leur pays d’origine. JLL s'attend à ce que les investisseurs continuent à chercher à pénétrer le marché de l'hôtellerie en raison de son profil de rendement attrayant.
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