La pandémie provoque un ralentissement significatif de l'immobilier commercial européen


     


La pandémie provoque un ralentissement significatif de l'immobilier commercial européen
L'Europe a connu la plus forte baisse de sentiment, les investisseurs s'attendant à une baisse des valeurs. Le glissement a été plus prononcé en Europe que dans toute autre région du monde, l’indicateur mondial de la RICS affichant une lecture de -36 en Europe au deuxième trimestre, après une lecture relativement ferme de -14 au premier trimestre. En effet, les indices titre de l'occupant et du sentiment d'investissement ont fortement chuté au deuxième trimestre 2020, affichant des valeurs de -44 et -28 respectivement à travers l'Europe. Tous les marchés européens couverts par le moniteur ont affiché un déficit de demande significatif par rapport à l'offre au deuxième trimestre, les écarts les plus importants étant signalés en Roumanie, en Autriche et en Italie.

À l'échelle européenne, les perspectives restent profondément négatives dans le secteur de la vente au détail, où les fermetures forcées de nombreux magasins physiques et une transition accélérée vers les achats en ligne ont été extrêmement difficiles pour les détaillants plus traditionnels. En effet, les loyers et la valeur du capital devraient désormais connaître des baisses annuelles à deux chiffres pour les marchés de détail secondaires en Europe. En outre, 62% des répondants européens au total considèrent désormais que le marché de l'immobilier commercial est en phase de ralentissement, contre 47% ayant repris ce point de vue au premier trimestre. Si l'on regarde la répartition par secteur, si les perspectives de loyers et de valeur du capital sont profondément négatives dans le commerce de détail, elles sont plus résistantes pour les industriels en Europe. En particulier, les loyers des espaces industriels de premier ordre devraient se maintenir en moyenne au cours des douze prochains mois.

Le travail à distance devrait entraîner un changement durable car de nombreux postes de bureau ont été contraints de passer à une période de travail à distance pendant la pandémie, les entreprises ont eu l'occasion d'évaluer l'impact sur la productivité. Dans les cas où le déménagement a permis de maintenir ou d'améliorer l'efficacité, les entreprises peuvent être incitées à réévaluer leurs besoins en locaux à bureaux. Les résultats du dernier Global Commercial Property Monitor suggèrent également que les bureaux sont confrontés à trois changements structurels clés supplémentaires ou accélérés à l'échelle mondiale: les organisations réduisant leur empreinte globale, un déplacement notable de l'emplacement de l'urbain vers la banlieue et une plus grande prime accordée à la santé et au bien-être des travailleurs. .

Simon Rubinsohn, économiste en chef de la RICS, a commenté: «À mesure que l'impact économique du COVID-19 s'est approfondi, il en va de même pour l'immobilier commercial. Le sentiment des investisseurs et des occupants s'est naturellement affaibli, avec la large acceptation que les valeurs locatives et en capital chuteront au cours de l'année prochaine. Ce qui est clair, cependant, c'est qu'il n'y aura pas de retour à l'ancienne normale, même après une longue reprise économique et des interventions gouvernementales importantes. Les tendances sous-jacentes ont été accélérées par les verrouillages, qu'il s'agisse de l'essor mondial du commerce électronique ou du travail à distance, qui se sont manifestés, modifiant la nature de la demande de nombreux actifs commerciaux «traditionnels». Nous verrons les investisseurs, les propriétaires et les locataires continuer à s'adapter à une nouvelle réalité, notamment dans leur approche des espaces de bureaux.

17/08/2020

Tags : RICS

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