Le Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus enregistre une performance de 6,0%



Lancé à fin 2007, le fonds immobilier Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus (CS REF LivingPlus) a réalisé, au terme de l'exercice 2008, une performance de 6,0% et ainsi nettement battu l'indice de l'ensemble des fonds immobiliers suisses cotés en Bourse. Le fonds a brillamment développé son portefeuille immobilier. Au 31 décembre 2008, ce dernier se composait de 82 immeubles et de sept projets de construction, pour une valeur totale de CHF 1,2 milliard. La distribution a été fixée à CHF 2.25 par part.

Au cours de son premier exercice (courant de la date de lancement, le 5 décembre 2007, au 31 décembre 2008), le Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus a pu élaborer un portefeuille conforme à sa stratégie. Ce dernier compte 82 immeubles en propre, d'’une valeur de CHF 1 121.4 millions, et sept projets de construction d’une valeur de CHF 61.9 millions. La majeure partie du produit de l’émission (CHF 1.75 milliard) a ainsi déjà été investie. Les objets sont largement diversifiés sur le plan géographique et comportent deux tiers d’immeubles résidentiels.

Le fonds a dégagé un produit global de CHF 72.3 millions au cours de l’exercice sous revue, dont 64,1% sont issus du revenu locatif (CHF 46.3 millions). Peu pertinent du fait du nombre important de projets de construction, le taux de perte sur loyers représentait 5,3% des loyers théoriques.
La distribution totale a été fixée à CHF 2.25 par part. Sur ce montant, CHF 1.03 provient de revenus découlant de la possession directe des biens immobiliers et est donc exonéré d’'impôt pour l’investisseur. Le solde, soit CHF 1.22, émane d'’autres produits et est soumis à l’impôt anticipé. La distribution s'’effectue au moyen de deux coupons distincts. Depuis le lancement, la valeur d’inventaire nette (VIN) a progressé de CHF 97.09 à CHF 99.41 (distribution incluse),

d'’où un rendement sur investissement de quelque 2,4%. Cotées à la SIX Swiss Exchange depuis le 5 décembre 2007, les parts se sont établies à CHF 106.00 le 31 décembre 2008.

Lancé en décembre 2007, le CS REF LivingPlus est le premier fonds public suisse qui se concentre majoritairement sur l’acquisition et la construction d’immeubles résidentiels offrant des concepts d’utilisation et de service modernes, notamment en faveur du logement pour les personnes âgées. Outre les formes d’habitat modernes avec prestations de services intégrées (conciergerie, appel d’urgence, etc.), le fonds mise sur des résidences pour seniors, des institutions de wellness et de promotion de la santé, ainsi que sur d’autres concepts de logement d’avenir en Suisse.

source : Crédit Suisse

08/03/2009


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Rédaction Immo-swissnews.ch