Le Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus poursuit son expansion avec succès


     


Au cours de l'exercice 2008, le fonds immobilier Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus (CS REF PropertyPlus) a étoffé son portefeuille, qui compte désormais 20 objets. Sa valeur vénale (projets compris) s'est accrue de 38% à fin 2008, à près de CHF 1 milliard. Il a amélioré son produit global de 60%, à CHF 51.5 millions. La distribution a été relevée de 27%, passant de CHF 3.00 à
CHF 3.80 par part. Avec une valeur d'inventaire nette de CHF 111.84, le rendement sur investissement s'est inscrit à près de 6%.

Au cours de l’exercice 2008, le CS REF PropertyPlus a acquis deux nouveaux projets, de même qu’un immeuble en propre avec un projet de construction intégré. Le portefeuille se compose donc de 20 objets, dont sept étaient en construction à la fin de l’exercice. Par rapport à l’année précédente, la valeur vénale du portefeuille s’est sensiblement appréciée à CHF 971.8 millions (CHF 704.5 millions).

Le fonds a dégagé un produit global de CHF 51.5 millions, contre CHF 32.2 millions un an auparavant, ce qui constitue un bond de quelque 60%. CHF 36.7 millions (CHF 28.1 millions) sont imputables au revenu locatif. La perte de revenu représente 3,5% des loyers théoriques, et ressort ainsi légèrement en deçà de l’année précédente (3,6%).

La distribution de CHF 3.80 par part correspond à une augmentation de 26,7% par rapport à l'’an dernier (CHF 3.00). Au cours de l’exercice sous revue, le rendement sur investissement a progressé à près de 6% (5,1%), ce qui correspond à une valeur d’inventaire nette (VIN) de CHF 111.84. Cotées à la SIX Swiss Exchange depuis le 19 novembre 2008, les parts s’échangeaient à CHF 113.50 le 31 décembre 2008.

Lancé en décembre 2004, le CS REF PropertyPlus a été transformé en un fonds ouvert au public et admis à la cotation de la SIX Swiss Exchange en novembre 2008 au terme d’une phase de consolidation de quatre ans. Parallèlement à son entrée en Bourse, le fonds immobilier a également procédé avec succès à une augmentation de capital. A l’occasion de l’émission, il a enregistré un afflux d’argent frais à hauteur de quelque CHF 305 millions. Cet apport a été employé pour poursuivre le développement du portefeuille dans le cadre de la politique de placement.

source : Crédit Suisse

08/03/2009


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Rédaction Immo-swissnews.ch