Le fonds immobilier Credit Suisse Real Estate Fund International étend son portefeuille à 1854,2 mio. CHF



Le fonds immobilier Credit Suisse Real Estate Fund International a étendu son portefeuille à 35 immeubles et 9 pays au cours de l’exercice 2011 et a affiché à la fin de l’exercice une valeur vénale de 1854,2 mio. CHF. La distribution s’élève toujours à 37 CHF par part, soit un rendement direct de 3,7%.

L’exercice 2011 a été placé sous le signe d’une extension systématique mais sélective du portefeuille, grâce à des objets de première classe à Berlin («Kant-Center» et «Invalidenstrasse»), Cardiff («Callaghan Square»), Chicago («250 South Wacker Drive») et Fukuoka («Zara Tenjin»). A Vancouver (Canada), le fonds a acquis l’ancienne Bourse («Old Stock Exchange»), à laquelle il est prévu d’ajouter une extension de 37 000m2. Outre les achats ci-dessus, un projet de construction a pour la première fois été intégré au portefeuille: à Brisbane, le fonds réalise jusqu’en 2013 un immeuble de bureaux de quinze étages pour les autorités fiscales australiennes. La valeur vénale des immeubles atteignait 1854,2 mio. CHF fin 2011 (1580,4 mio. CHF). Il est réjouissant de constater qu’après la clôture du bilan, le fonds a déjà acheté un autre objet, le «Laimer Würfel», à Munich. L’immeuble de bureaux, achevé en 2007 sur un emplacement
central, dispose de plus de 24 800 m2de surfaces de bureaux. En outre, il a signé en février 2012 des contrats d’achat pour deux immeubles commerciaux en construction à Santiago (Chili), ce qui a permis de réduire davantage les moyens disponibles.

Succès de l’émission

L’émission de Credit Suisse Real Estate Fund International (CS REF International) a été réalisée en juin 2011 dans le cadre d’une offre de souscription publique en Suisse et a rencontré un succès. Avec un rapport maximal de souscription de six à un (six droits de souscription permettent l’achat d’une nouvelle part), 301 842 nouvelles parts ont pu être émises à un prix d’émission de 1055 CHF net par certificat. Globalement, l’émission a accru la valeur patrimoniale du fonds d’un montant brut de l’ordre de 318,4 mio. CHF. A la fin de l’exercice, la fortune nette du fonds s’élève donc à 2138 mio. CHF.

Informations par part

La valeur nette d’inventaire par part, après distribution, a progressé au cours de l’exercice de 966.74 CHF pour s’établir à 1011.88 CHF avant distribution, soit un rendement de 4,6% (4,9%). La distribution a pu être maintenue au niveau stable de 37 CHF par part. On enregistre, sur la base du cours de clôture de 1005 CHF (1040 CHF) au 31 décembre 2011, un rendement direct stable de 3,7%. En raison des incertitudes liées à la conjoncture internationale, les parts de CS REF International ont été soumises à une pression à la vente au second semestre 2011. Le fonds a donc affiché une performance insatisfaisante de 0,4% (13,5%) sur le marché secondaire.


28/03/2012


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