Le prix du logement augmente à nouveau en Espagne


     


Le prix du logement augmente à nouveau en Espagne
La valeur moyenne des logements (neufs et d'occasion) en Espagne s'élevait à 1 390 €/m2 au premier trimestre de l'année, soit 0,5 % de plus qu'au premier trimestre 2020.

Le prix du logement en Espagne commence à se redresser de l'impact du Covid. En ce premier trimestre 2021, les valeurs moyennes ont maintenu le parcours de reprise entamé dans les derniers mois de 2020 et ont fini par enregistrer jusqu’en mars une légère hausse de 0,5% d’une année sur l’autre.

Selon la statistique Tinsa IMIE Local Markets of Tinsa, la valeur moyenne des logements finis (neufs et d'occasion) en Espagne s'élevait à 1 390 €/m2 au premier trimestre de l'année, soit 0,5 % de plus qu'au premier trimestre 2020, lorsque les symptômes de refroidissement du cycle expansionniste étaient déjà perçus sur le marché résidentiel.

Le prix a augmenté de 16 % par rapport au plus bas enregistré au premier trimestre 2015 et reste inférieur de 32 % aux sommets de 2007.

Au dernier trimestre 2020, le logement a connu une reprise des prix naissante dans les principaux sites, ce qui semble se confirmer au premier trimestre 2021. "Nous trouvons sur le marché une forte dispersion des valeurs, avec des variations positives qui peuvent induire de l'optimisme. Cependant, il y a d'intenses évolutions négatives sur certains marchés, qui invitent à la prudence lorsqu'on affirme que nous sommes confrontés à une reprise ", explique Andrea de la Hoz, analyste senior chez Tinsa.

"Les ajustements ont été intenses dans les ventes et les visas et le contenu des prix, montrant une reprise des chiffres positifs dans le cas des ventes après la période estivale", ajoute-t-il.

Pour les mois à venir, certains changements sont encore attendus, à la hausse comme à la baisse, en raison de la situation pandémique. "Nous devrions voir à court terme des variations marquées des prix à la hausse ou à la baisse, principalement sur les marchés moins dynamiques et avec des valeurs moyennes inférieures, où de petites variations unitaires représentent des oscillations marquées en termes relatifs", explique De la Hoz.

Prix par zone

Onze régions affichent des prix moyens des logements neufs et d'occasion inférieurs à ceux d'un an plus tôt, pour la plupart inférieurs à 3,0 %. Les baisses annuelles les plus marquées au premier trimestre sont situées en Navarre (-8,8 %), La Rioja (-7,7 %) et en Aragon (-5 %).

Dans le cas de la Catalogne, de la Communauté valencienne et de la Communauté de Madrid, ils présentent des baisses annuelles de 0,4 %, 0,7 % et 1,3 %, respectivement, au premier trimestre.

Après les deux trimestres au cours desquels la majeure partie des communautés ont été sur un terrain négatif, des chiffres positifs commencent à être observés. Les îles Baléares (+4,8 % d'une année sur l'autre), le Pays basque (+4,4 %) et les îles Canaries (+4,1 %) sont, avec Melilla, les régions où la croissance des prix est la plus élevée d'une année sur l'autre.

Madrid, la Catalogne et les îles Baléares restent les régions ayant la plus forte croissance des prix depuis les minimums du cycle d'expansion précédent, avec une augmentation de 44,7 %, 35,2 % et 29,7 %, respectivement, contrairement à l'évolution de moins de 8 % observée en Castille-et-León, en Estrémadure et en Cantabrie.

L'écart avec les prix maximaux atteints en 2007 reste considérable à La Rioja et en Castille-La Macha, avec des baisses de plus de 50 %, et en Aragon (-46,2 %).

Effort financier net et frais mensuels

Les Espagnols dépensent en moyenne 20,8 % de leur revenu familial disponible pour faire face à la première année d'hypothèque. Selon les données de l'Institut national de la statistique, l'hypothèque moyenne en Espagne s'élevait à 135 759 euros au quatrième trimestre de 2020 (dernières données disponibles). Chaque mois, le paiement des frais hypothécaires implique une dépense moyenne de 599 euros.

Les différences géographiques dans le niveau de l'effort financier, qui relie le revenu familial au montant moyen des hypothèques dans chaque région, continuent d'être importantes en Espagne. Selon les chiffres hypothécaires moyens provinciaux publiés par l'INE pour le premier trimestre de l'année, Malaga et les îles Baléares seraient les deux provinces ayant l'effort financier moyen le plus élevé, au-dessus de 27 %. De l'autre côté, Lugo, Castellón, Murcia et Palencia seraient inférieurs à un taux de 15 %.

Dans les deux principales capitales, Madrid et Barcelone, l'effort financier net atteint respectivement 21 % et 22,1 %. À Madrid, les districts de Salamanque, Chamberí et Moncloa-Aravaca dépassent le taux de 25 % ; à Barcelone, ceux des Corts et de Ciutat Vella.

03/04/2021


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