Le secteur britannique de l'industrie et de la logistique enregistre un record d'activité et d'investissements au premier semestre


     


L'utilisation de l'espace d'entreposage dans les unités de plus de 50 000 pieds carrés a atteint un record de 30,8 millions de pieds carrés au premier semestre 2021, soit le double de celui enregistré au premier semestre 2020, selon Knight Frank.

Les détaillants et les sociétés de distribution ont collectivement représenté 76 % de l'utilisation jusqu'à présent cette année, alors qu'ils cherchent à accroître leur capacité de livraison en ligne et à domicile en réponse aux niveaux croissants de pénétration du commerce électronique. Les ventes en ligne ont représenté 28 % des dépenses de détail en 2020, contre 19 % en 2019, et au cours des cinq premiers mois de 2021, elles sont passées à 32 %. Même si les mesures de verrouillage s'assouplissent encore au second semestre de l'année, les plateformes en ligne continueront de jouer un rôle beaucoup plus important sur le marché de détail qu'avant la pandémie, ce qui nécessitera davantage de changements structurels dans les chaînes d'approvisionnement du commerce de détail.

En raison du niveau élevé d'utilisation, la disponibilité, en particulier d'espace de haute qualité, a diminué au cours des 18 derniers mois avec seulement 43 millions de pieds carrés d'espace actuellement disponibles. Cela ne représente que 8 mois d'approvisionnement sur la base des taux d'utilisation actuels, bien que la plupart de ces locaux soient proposés ou ne répondent pas aux besoins actuels des occupants en termes d'emplacements ou de spécifications. Le manque de disponibilité est particulièrement aigu sur le marché des grandes distributeurs , les opérateurs à la recherche d'unités de plus de 350 000 pieds carrés étant confrontés à des options très limitées.

Charles Binks, associé et responsable de l'industrie et de la logistique chez Knight Frank, a déclaré : "De nombreux occupants ont du mal à trouver des unités disponibles qui répondent à leurs besoins et doivent souvent faire des compromis en termes d'emplacement ou de spécifications. Les entreprises qui ne veulent pas faire de compromis peuvent devoir mettre leurs plans d'expansion ou de relocalisation en attente de l'achèvement du développement.

Les prévisions de dépenses de détail en ligne ont été révisées à la hausse au cours des 18 derniers mois et les opérateurs ont présenté leurs stratégies de croissance du commerce électronique. Pourtant, malgré les niveaux robustes de demande des détaillants en ligne, des sociétés de distribution et des 3PL, le manque d'espace disponible et les contraintes de développement sont susceptibles d'avoir un impact sur la capacité de l'opérateur à acquérir de l'espace dans les mois à venir."

Les investissements dans l'industrie et la logistique britanniques ont totalisé un niveau record de 6 milliards de GBP au premier semestre 2021, soit plus du double des 2,7 milliards de GBP enregistrés au premier semestre de l'année dernière. C'était également 54 % plus que le précédent record du premier semestre en 2018. Les investisseurs étrangers ont représenté plus de la moitié des dépenses totales jusqu'à présent cette année, contre 44 % en 2020 et 38 % en 2019. La taille moyenne des lots transigés au premier semestre 2021 était de 20,2 millions de GBP, contre 17,9 millions de GBP en 2020 et 11,9 millions de GBP en 2019, en grande partie en raison de l'activité accrue des investisseurs étrangers ainsi que des investisseurs institutionnels britanniques qui cherchent à diversifier leurs avoirs et à orienter leur portefeuille vers la logistique. Dans l'ensemble, les rendements industriels et logistiques du Royaume-Uni ont comprimé de 25 à 100 points de base au cours de la dernière année.

Johnny Hawkins, associé, Marchés des capitaux britanniques chez Knight Frank, déclare : "Malgré la compression des rendements, les actifs logistiques de base offrent un profil de revenu et de risque difficile à égaler dans d'autres secteurs immobiliers. Les tendances structurelles telles que le niveau sans précédent de pénétration du commerce électronique, une offre limitée d'actifs de haute qualité et la forte demande d'espace des occupants ont créé la "tempête parfaite" et la base d'investisseurs ciblant les actifs industriels et logistiques ne cesse de s'élargir, démontrant le large attrait du secteur.

"Les installations de distribution de haute qualité peuvent offrir un revenu sûr et souvent lié à l'inflation grâce à de solides engagements sur les contrats de location à long terme. Les options à long revenu soutenues par de fortes tendances structurelles sont difficiles à trouver dans d'autres catégories d'actifs, ce qui a notamment créé une concurrence accrue pour les actifs."

03/07/2021


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