Les prix des locations repartent à la hausse – notamment en Suisse centrale


     


Les locataires vont devoir se faire une raison: les loyers proposés ont légèrement augmenté en septembre. De même que les prix des appartements en copropriété. Il y a toutefois de bonnes nouvelles pour les personnes en quête de leur propre maison: en septembre aussi, les maisons individuelles étaient proposées à un prix moins élevé que le mois précédent. C’est ce que révèlent les derniers chiffres du Swiss Real Estate Offer Index.

En septembre, les locataires devront non seulement affronter des températures plus fraîches, mais aussi des loyers toujours en hausse. Avec 0,2% en moyenne nationale, la
progression par rapport au mois précédent est néanmoins minime. La tendance à long terme continue même d’indiquer un recul. D’après le Swiss Real Estate Offer Index, établi conjointement par ImmoScout24 et l’entreprise de conseil immobilier CIFI SA, les loyers proposés ont baissé de 1% au cours des douze derniers mois.

Comme d’habitude, l’évolution des prix diverge fortement de la moyenne nationale selon les régions. Les loyers ont connu une augmentation plus nette en Suisse centrale (+1,2%), dans la région du lac Léman (+0,7%) et dans le Mittelland (+0,4%). À l’inverse, les futurs locataires du Tessin (-0,8%), de la région de Zurich (-0,5%), de la Suisse orientale (-0,2%) et de la Suisse du Nord-Ouest (0%), peuvent se réjouir à la perspective de loyers en baisse, ou au moins stables.

«En dépit de la hausse ponctuelle des loyers au cours du dernier mois, la situation du marché immobilier devrait globalement continuer à se détendre pour les locataires», affirme Martin Waeber, directeur d’ImmoScout24. Comme le montrent les chiffres officiels de septembre relatifs aux logements vacants, le nombre de logements inhabités a encore augmenté en 2019. En Suisse, plus de 75 000 logements sont actuellement en attente d’une ou d’un locataire. «Cela représente 1,7% du stock total de logements – un chiffre record pour ces 20 dernières années», ajoute M. Waeber. Afin de rendre ce surplus accessible aux locataires, les nombreux propriétaires pourraient baisser leurs loyers et les attirer avec des goodies. Les centres sont toutefois exclus de cette tendance. «La pénurie de logements a même progressé dans de nombreuses villes. Il faut donc s’attendre à des loyers en hausse dans l’espace urbain», complète l’expert immobilier.

Les appartements en copropriété deviennent plus chers
Les acheteurs potentiels qui rêvent d’acquérir leur propre logement doivent s’attendre à des prix plus élevés: en septembre, les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 0,4%. Observée sur les douze derniers mois, l’évolution à long terme affiche également une progression de 1%.

Les maisons individuelles présentent en revanche un recul des prix, puisque les prix proposés dans cette catégorie ont baissé de 0,5%. Cette régression ne doit cependant pas masquer la tendance à long terme: les maisons individuelles ont encore enregistré une légère augmentation de 0,5% au cours des douze derniers mois.

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

02/10/2019


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