Marché immobilier de bureau: surfaces vacantes, immédiatement disponibles, à fin 2020 et Coronavirus


     

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Marché immobilier de bureau: surfaces vacantes, immédiatement disponibles, à fin 2020 et Coronavirus
Vaudburo.ch spécialiste de l’immobilier commercial (bureau, artisanal et industriel, terrain) dans le Canton de Vaud, fait une analyse détaillée des marchés immobiliers plusieurs fois par an.

Cela permet à nos courtiers de connaître leur marché parfaitement, de voir l’évolution du stock de m2 de disponibles, vacants, et suivre les tendances et évolutions.

Nous vous livrons ici un résumé de notre analyse du marché des bureaux disponibles à fin 2020 selon 2 points: celui du marché au regard de la crise du Coronavirus et celui de l’analyse du marché en tant que tel. Nous sommes ravis de vous la partager.

1- Pour commencer par l’actualité immédiate et la crise sanitaire, une note « Coronavirus » sur l’année 2020 vue par vaudburo:

Nous avons vécu 2 périodes en 2020; le 1er confinement en Mars lors duquel les affaires ont continué assez normalement et le second de Septembre/Octobre lors duquel nous avons clairement vu une mise à l’arrêt des projets et des investissements.
Le 1er trimestre 2021 montre des frémissements et une réelle activité malgré une incertitude toujours ambiante !

Depuis le 1er confinement, vaudburo n’a pas relevé une dynamique marquée de diminution des surfaces louées de bureaux par les utilisateurs. Nous pensons que cela viendra dans un second temps. La remise de bail propose d’ailleurs cette « flexibilité » et vaudburo accompagne régulièrement des clients dans cette démarche car il faut en connaitre ses spécificités.

Nombreux sont les titres alarmants prévoyant des réductions des surfaces de bureaux à néant; nous pronostiquons, pour notre part, que les utilisateurs réduiront leurs surfaces de façon limitée (baisse de 10/20%, étalée dans le temps). En effet, nous ressentons plutôt une très forte attente des utilisateurs à retrouver leurs bureaux et leurs équipes. Le travail à domicile a trouvé un public mais pas à 100 %, loin s’en faut !

2- Les surfaces de bureaux disponibles à fin 2020 :

Vaudburo analyse quotidiennement les différents secteurs de bureaux dans le Canton de Vaud et l’Agglomération Lausannoise et remarque des déséquilibres comme indiqué ci-dessous:

⁃ certains secteurs recherchés ne proposent pas une offre importante, ni même de qualité.
⁃ certains secteurs sont clairement en sur-offre comme l’Ouest lausannois de Bussigny à Morges.
⁃ dans certains secteurs, nous n’avons simplement plus de demande.
⁃ certains secteurs proposent une offre très importante de surfaces neuves (ex projets CFF).
⁃ de futurs « mégaprojets » comme Lausanne la Rasude (50’000 m2) et Bussigny Cocoon (38’000 m2) vont créer de vrais déséquilibres dans ces secteurs s’ils voient le jour.

Nous vous présentons ci-après l’offre de bureaux fin 2020 (le taux de vacance/les surfaces de bureaux disponibles); nous parlons ici « d’offre immédiatement disponible » ; et les loyers moyens/m2/an dans le Canton et les Districts les plus importants:

⁃ Canton de Vaud: Augmentation de la surface disponible à 169’687 m2 à un prix de CHF 254/m2/an stable.
La majorité de la surface disponible est >1000 m2 (64% de la surface vacante), puis <750 m2 (25%) et seulement 10% pour les surface entre 750 et 1000 m2.
⁃ District de Nyon: 21’629 m2, à CHF 270/m2/an moyen, disponibles au lieu de 13’684 soit 158% augmentation.
⁃ District de Morges : augmentation à 31’202 (avant 23’000 m2) au prix moyen et stable de 257m2/an avec des surfaces importantes à Etoy.
⁃ District de l’Ouest Lausannois : stable à 25’858 m2 à CHF 234/m2/an en baisse.
⁃ District de Lausanne : 63’650 m2 avec un prix de loyer stable, avec des surfaces conséquentes dans certains endroits comme le Biopôle, Bellerive ex Nespresso Rhodanie et World Trade Center avec près de 20’000 m2. En ce qui concerne la Commune de Lausanne 39’335 m2 sont disponibles et un prix en légère diminution à CHF 292/m2/an et surtout une très forte augmentation de ces grandes surfaces >1000 m2.
⁃ District Lavaux Oron : stable à 6’770 m2 avec 1 immeuble principalement.
⁃ District Yverdon : avec une forte augmentation à 7’477 m2 disponibles.
⁃ District Riviera: stable avec 2’033 m2 disponibles.
⁃ District Aigle : stable avec 1’750 m2 disponibles.

Pour toute précision ou tout avis de valeur: info@vaudburo.ch 021 311 88 22.
30.03.2021

30/03/2021

Tags : Vaudburo

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Eric du Plessis, conseil en immobilier d'entreprise

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