Mobimo Holding AG a poursuivi la mise en œuvre des lignes directrices de son orientation stratégique au premier semestre 2010. Elle a ainsi accru la part des immeubles d'habitation dans le portefeuille de placement, augmenté les revenus locatifs réguliers et lancé de nouveaux projets. A l'inverse et comme prévu, le résultat des ventes issu de l'activité de promotion immobilière a diminué. Un bénéfice
d'exploitation (EBIT) de 49,3 millions de CHF contre 54,1 millions de CHF durant la même période de l'année précédente a été réalisé entre janvier et juin 2010. La société a dégagé un bon résultat durant la période sous revue, avec un bénéfice net de 28,8 millions de CHF (année précédente: 35.5 millions de CHF) correspondant à un bénéfice par action de 5,68 CHF (année précédente: 8,18 CHF). Les réévaluations d'immeubles ont généré un bénéfice de 16,5 millions de CHF (contre 9,1 millions de CHF l'année précédente.
L'optimisation du portefeuille a été poursuivie. Trois immeubles ont été vendus et un important complexe immobilier acquis à Lausanne. Cela s'est traduit par une hausse de 141 millions de CHF de la valeur globale du portefeuille, la faisant passer à 2019 millions de CHF, alors qu'elle était
de 1878 millions de CHF à fin 2009.
Notable hausse du résultat des immeubles de placement
Le marché des surfaces commerciales et de bureaux est certes devenu plus exigeant, mais les objets attrayants situés en centre ville, à l'instar du logement haut de gamme, bénéficient toujours d'une demande soutenue. Le produit des locations a pu être accru de 30% et passe ainsi de 33,7
millions de CHF à 43,7 millions de CHF. Il englobe aussi les revenus locatifs réalisés par LO Holding, société acquise l'an dernier. Le résultat de l'activité de location s'est accru en conséquence, de 31% à 38,2 millions de CHF (année précédente: 29,2 millions de CHF). Le taux de vacances a reculé à 6,5% au 30 juin 2010 (année précédente: 6,7%). Par contre, le résultat des ventes d'immeubles s'est réduit à 4,6 millions de CHF (année précédente: 21,7 millions de CHF). Ce recul procède, d'une part, de la baisse du nombre de projets en phase de réalisation des revenus et, de l'autre, de la décision stratégique de réaliser moins d'objets de promotion avec des bénéfices d'aliénation uniques et davantage d'immeubles d'habitation générant des revenus locatifs récurrents pour le portefeuille
des placements.
Un réservoir de projets bien garni
La demande du marché reste élevée pour les immeubles de placement, ce qui entraîne parfois des prix exagérés. Dans sa politique d'achat, Mobimo se concentre dès lors sur des immeubles offrant des possibilités de développement et d'extension, de façon à dégager des plus-values. A l'heure
actuelle, Mobimo réalise cinque projets de construction comprenant 235 appartements de rendement au total pour un volume d'investissement de 310 millions de CHF, de même que 174 nouveaux appartements destinés à la vente en propriétés par étage. La construction de la Mobimo Tower progresse conformément aux prévisions et plus d'un tiers des appartements proposés
sont d'ores et déjà vendus ou réservés. De sensibles progrès ont été réalisés sur le site «Torfeld Sud» près de la gare d'Aarau. Le complexe de premier ordre de La Poste à côté de la gare de Lausanne offre un potentiel de développement intéressant et son acquisition a été finalisée au cours du
semestre. Outre les constructions en cours pour un volume d'investissement de 640 millions de CHF, Mobimo dispose d'un portefeuille de projets bien garni, équivalant à des investissements potentiels de 670 millions de CHF sur les prochaines années.
Financement solide
Avec une quote-part de fonds propres de 45%, Mobimo reste solidement financée. La rémunération moyenne des dettes financière a diminué, passant de 3,1% l'année précédente à 2,9% pour la période sous revue. Leur durée résiduelle moyenne a augmenté à 5,5 ans (5,1 ans l'année précédente). Le
rendement net des immeubles de placement était de 5,1%, ce qui correspond après déduction du coût de capital moyen à un écart de taux attrayant de 2,2% (fin 2009: 2,3%). Grâce au placement réussi de son emprunt convertible de 175 millions de CHF en juin 2010, Mobimo dispose des fonds nécessaires à son expansion.
Perspectives
Pour l'exercice 2010, après l'effet spécial positif ayant résulté l'an passé de l'intégration de LO Holding, Mobimo prévoit globalement un résultat au niveau de celui de l'exercice écoulé, ce qui permettra de
maintenir une politique de dividendes attrayante. Sur le plan opérationnel, au second semestre l'accent sera mis comme auparavant sur la commercialisation de surfaces, la vente de propriétés par étage et le développement de nouveaux projets.
source : Mobimo
d'exploitation (EBIT) de 49,3 millions de CHF contre 54,1 millions de CHF durant la même période de l'année précédente a été réalisé entre janvier et juin 2010. La société a dégagé un bon résultat durant la période sous revue, avec un bénéfice net de 28,8 millions de CHF (année précédente: 35.5 millions de CHF) correspondant à un bénéfice par action de 5,68 CHF (année précédente: 8,18 CHF). Les réévaluations d'immeubles ont généré un bénéfice de 16,5 millions de CHF (contre 9,1 millions de CHF l'année précédente.
L'optimisation du portefeuille a été poursuivie. Trois immeubles ont été vendus et un important complexe immobilier acquis à Lausanne. Cela s'est traduit par une hausse de 141 millions de CHF de la valeur globale du portefeuille, la faisant passer à 2019 millions de CHF, alors qu'elle était
de 1878 millions de CHF à fin 2009.
Notable hausse du résultat des immeubles de placement
Le marché des surfaces commerciales et de bureaux est certes devenu plus exigeant, mais les objets attrayants situés en centre ville, à l'instar du logement haut de gamme, bénéficient toujours d'une demande soutenue. Le produit des locations a pu être accru de 30% et passe ainsi de 33,7
millions de CHF à 43,7 millions de CHF. Il englobe aussi les revenus locatifs réalisés par LO Holding, société acquise l'an dernier. Le résultat de l'activité de location s'est accru en conséquence, de 31% à 38,2 millions de CHF (année précédente: 29,2 millions de CHF). Le taux de vacances a reculé à 6,5% au 30 juin 2010 (année précédente: 6,7%). Par contre, le résultat des ventes d'immeubles s'est réduit à 4,6 millions de CHF (année précédente: 21,7 millions de CHF). Ce recul procède, d'une part, de la baisse du nombre de projets en phase de réalisation des revenus et, de l'autre, de la décision stratégique de réaliser moins d'objets de promotion avec des bénéfices d'aliénation uniques et davantage d'immeubles d'habitation générant des revenus locatifs récurrents pour le portefeuille
des placements.
Un réservoir de projets bien garni
La demande du marché reste élevée pour les immeubles de placement, ce qui entraîne parfois des prix exagérés. Dans sa politique d'achat, Mobimo se concentre dès lors sur des immeubles offrant des possibilités de développement et d'extension, de façon à dégager des plus-values. A l'heure
actuelle, Mobimo réalise cinque projets de construction comprenant 235 appartements de rendement au total pour un volume d'investissement de 310 millions de CHF, de même que 174 nouveaux appartements destinés à la vente en propriétés par étage. La construction de la Mobimo Tower progresse conformément aux prévisions et plus d'un tiers des appartements proposés
sont d'ores et déjà vendus ou réservés. De sensibles progrès ont été réalisés sur le site «Torfeld Sud» près de la gare d'Aarau. Le complexe de premier ordre de La Poste à côté de la gare de Lausanne offre un potentiel de développement intéressant et son acquisition a été finalisée au cours du
semestre. Outre les constructions en cours pour un volume d'investissement de 640 millions de CHF, Mobimo dispose d'un portefeuille de projets bien garni, équivalant à des investissements potentiels de 670 millions de CHF sur les prochaines années.
Financement solide
Avec une quote-part de fonds propres de 45%, Mobimo reste solidement financée. La rémunération moyenne des dettes financière a diminué, passant de 3,1% l'année précédente à 2,9% pour la période sous revue. Leur durée résiduelle moyenne a augmenté à 5,5 ans (5,1 ans l'année précédente). Le
rendement net des immeubles de placement était de 5,1%, ce qui correspond après déduction du coût de capital moyen à un écart de taux attrayant de 2,2% (fin 2009: 2,3%). Grâce au placement réussi de son emprunt convertible de 175 millions de CHF en juin 2010, Mobimo dispose des fonds nécessaires à son expansion.
Perspectives
Pour l'exercice 2010, après l'effet spécial positif ayant résulté l'an passé de l'intégration de LO Holding, Mobimo prévoit globalement un résultat au niveau de celui de l'exercice écoulé, ce qui permettra de
maintenir une politique de dividendes attrayante. Sur le plan opérationnel, au second semestre l'accent sera mis comme auparavant sur la commercialisation de surfaces, la vente de propriétés par étage et le développement de nouveaux projets.
source : Mobimo
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