PSP Swiss Property - résultats d'exploitation solides



PSP Swiss Property - résultats d'exploitation solides
Pour la période de Janvier à Septembre 2009, PSP Swiss Property a considérablement amélioré ses résultats par rapport à l'année dernière des neuf premiers mois. Résultat net hors variation de juste valeur a augmenté de 9,7% à CHF 103,2 millions période (année précédente: CHF 94,1 millions).

Le bénéfice par action excluant les variations de juste valeur a augmenté de 11,3% à CHF 2.47 la période (année précédente: CHF 2.22). Comme à la fin de Septembre 2009, la valeur par action s'est élevé à 63,33 CHF, 2,4% plus élevé que comme à la fin de l'année 2008 (CHF 61.83). Il convient de noter que, durant cette période, un remboursement de valeur nominale de CHF 2,50 par action a été faite (Juin 2009). VNI avant déduction des impôts différés passifs ont augmenté de 2,7% à CHF 73,92 (fin 2008: CHF 72.01).

Le portefeuille

A fin de Septembre 2009, le portefeuille immobilier de PSP Swiss Property est composée de 182 bureaux et commerciaux situés dans des emplacements de choix ainsi que sept sites de développement avec une valeur comptable de CHF 5192 millions (fin 2008: CHF 5149 millions). Au cours des neuf premiers mois de l'année, plusieurs dossiers d'acquisition ont été évalués, mais pas achats.

Deux immeubles à Schaffhouse et St-Gall ont été vendues dans la première moitié de 2009 dans le cadre de l'optimisation du portefeuille, cinq autres immeubles ont été vendus au troisième trimestre de 2009. Le montant de la vente de ces huit immeubles de s'élève à CHF 133,1 millions, dépassant la dernière estimation de Wüest & Partner de 11,7%.

Taux de vacance

En fin d'année 2009, le taux de vacances devrait être env. 8%. Comme à la fin de Septembre 2009, le taux d'inoccupation était de 9,2% (fin 2008: 8,3%), dont 2,3% était dus à des travaux de rénovation sur plusieurs immeubles: 0,7%- sur Bleicherweg 10 à Zurich entièrement loué après l'achèvement des travaux de rénovation (à compter du 1er Décembre 2009). 0,5% sur la Route des Acacias 52 à Carouge, qui est aussi entièrement loué après rénovation (à compter du 1er Juillet 2010). 0,7% sur la Rue d'Aarberg 94 à Bienne, qui sera achevée en 2010.

Les prévisions pour l'ensemble des activités de l'année 2009 reste inchangé par rapport aux chiffres de PSP Swiss Property communiqués en août 2009 (publication des résultats provisoires de 2009) et prend le revenu net diminué de location d'env. CHF 2,1 millions en raison de la vente d'immeubles.

source : PSP

15/11/2009

Tags : psp

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Rédaction Immo-swissnews.ch