Quels secteurs immobiliers résilients en période Covid ?


     


Quels secteurs immobiliers résilients en période Covid ?
Malgré le rebond après la baisse initiale suite à la pandémie du Covid-19, l'immobilier mondial reste à la traîne par rapport aux marchés boursiers mondiaux.

Malgré cela, la constitution et la structuration du portefeuille immobilier ne devraient pas changer fondamentalement en raison de la pandémie.

L'accent devrait plutôt être mis sur la qualité des flux de trésorerie ; bien que la pandémie ait clairement un impact sur certains aspects du marché immobilier, les facteurs qui font de bons investissements immobiliers restent les mêmes.

Il s'agit notamment de l'emplacement, de la qualité et de la pertinence du bien immobilier pour l'économie, de la forte demande des locataires, de l'offre limitée, de la qualité de la gestion et, bien sûr, de solides bilans avec un flux de trésorerie suffisant.

Voici quelques exemples notables de segments immobiliers qui ont fait leurs preuves en restant dynamiques et financièrement viables face à l'adversité économique, et qui pourraient peut-être offrir un répit et même des opportunités aux investisseurs qui cherchent à surmonter le chaos engendré par le coronavirus.

Résidentiel :

Logement étudiant

Le logement étudiant a généralement bien fonctionné pendant les ralentissements économiques. Les gens ont tendance à investir davantage dans l'éducation face à la pénurie d'emplois. Avec plus de personnes qui postulent pour les universités, il y a un excédent de demande de logement étudiant.

Ceux qui se demandent si l'apprentissage en ligne et les études à domicile répondront à cette demande devraient examiner la récente migration étudiante vers l'université malgré les restrictions.

La croissance économique en Asie devrait également continuer à alimenter le marché étudiant international, le nombre d'étudiants asiatiques semble appelé à augmenter, tout comme la qualité du logement qu'ils recherchent.

Selon un rapport de Savills, pendant la crise financière de 2009, le secteur du logement étudiant est passé d'un minimum de 0,8 milliard de dollars à un sommet de 7,2 milliards de dollars en 2013.

Résidence allemande

L'économie allemande est célèbre pour être l'une des plus stables au monde et la valeur de l’immobilier allemand n'a cessé de croître d'année en année depuis 2010.

Dans l'ensemble, l’immobilier allemand est bien isolé des ralentissements. La croissance démographique dépasse le nouveau développement, créant un déséquilibre entre l'offre et la demande. L'Allemagne représente un pourcentage important d'immigrants bien éduqués et qualifiés qui utilisent la passeport de l'UE pour migrer vers l'Europe.

Ces afflux sont bien monétaires et recherchent un hébergement résidentiel de haute qualité. L'immobilier allemand est également très étroitement réglementé, assurant un équilibre durable entre les prêteurs et les emprunteurs.

Les logements construits en hauteur après la guerre en particulier peuvent être un investissement prudent en période de stress du marché. Ces bâtiments donnent généralement de très faibles loyers et maintiennent ensuite de longues files d'attente de locataires en attente d'occupation indépendamment d'une récession.

Industriel :

L'investissement continu dans la résilience de la chaîne d'approvisionnement a été important tout au long de 2020. Géant du commerce électronique, Amazon a augmenté sa superficie immobilière de 15 % en 2019. 2020 semble sur la bonne voie pour une croissance stupéfiante de 50 %, la plupart provenant d'entrepôts, de centres de tri et de stations de livraison.

L'essor du commerce électronique par rapport au commerce de détail traditionnel entraîne une demande croissante de centres de distribution. Cela a été accéléré par Covid, le secteur est devenu plus concentré et a créé un fossé de capacité qui tiendra tous les nouveaux arrivants, sauf les plus innovants, à distance.

Selon David Egan, chef de la recherche industrielle, Amériques, à CBRE, chaque milliard de dollars de ventes de commerce électronique équivaudra à environ 1,25 million de pieds carrés d'espace de distribution. Cette énorme demande d'espace de distribution devrait rester existante indépendamment d'un ralentissement du marché.

Commerce de détail :

En dehors du commerce électronique, le secteur du commerce de détail dans son ensemble a été très impactepar Covid, même des entreprises apparemment solides comme John Lewis ont commencé à ressentir la pression. Le Royaume-Uni en particulier a ressenti une grave dépression dans le commerce de détail par rapport aux États-Unis, par exemple. Certains sous-secteurs du commerce de détail ont toutefois performé. Les achats non discrétionnaires comme l'épicerie et les produits pharmaceutiques, entre autres services essentiels à bas prix, sont restés relativement stables pendant Covid en raison de l'achat panique et de l'augmentation de la cuisine maison, ces types de vente au détail se portent également généralement bien pendant les récessions.

Centres de données et tours cellulaires :

La numérisation a été une autre tendance accélérée par les verrouillages induits par Covid. En avril 2020, Zoom accueillait 300 millions de réunions quotidiennes, soit une augmentation de 290 mn par rapport à décembre 2019. Les habitudes formées au cours de cette période de changement sont susceptibles de tenir dans une certaine mesure. Selon un récent rapport d'Accenture, 35 % des personnes interrogées prévoyaient d'augmenter le travail à domicile à l'avenir et 48 % du groupe interrogé (qui comprenait 7 872 consommateurs dans 18 marchés à travers le monde) qui n'avaient jamais travaillé à domicile auparavant, prévoient maintenant de passer plus de temps à travailler à domicile à l'avenir.

L'effet net est que plus de personnes passent plus de temps en ligne, ce qui crée une demande croissante de plus de données. L'infrastructure qui aide à répondre à ce besoin, comme les centres de données et les tours cellulaires, sont des refuges sûrs pour les investisseurs méfiants de la récession.

Soins de santé :

Les soins de santé sont considérés comme un service essentiel par les consommateurs, dans les moments difficiles, il est encore peu probable qu'il y ait lésine sur les soins de santé familiaux. En outre, dans de nombreux pays, les soins de santé sont subventionnés ou payés par l'État - par exemple, le NHS fait des soins de santé britanniques un secteur particulièrement résilient aux récessions. Enfin, Covid a clairement souligné l'importance des soins de santé, en rehaussant son profil social et en produisant des résultats pour les investisseurs qui étaient assez avertis pour acheter dans les cliniques et les immeubles de bureaux médicaux.

Bureau :

Certaines parties du segment des bureaux ont évité les effets de Covid, comme les immeubles de bureaux des sciences de la vie, mais dans l'ensemble, l'offre a largement dépassé la demande d'espaces de bureaux. Le phénomène du travail à domicile a fait du secteur des bureaux le segment le plus impacté du secteur immobilier cette année.

Malgré cela, il y a un avenir pour le bureau. Pour l'instant, plus de gens continueront à travailler à domicile, mais les jeunes professionnels continueront inévitablement à stimuler une certaine demande après une pandémie. Bien que l'avenir de la vie de bureau ne soit pas complètement mort, les récessions stimulent fondamentalement le chômage, rendant les investissements dans cet espace indésirables face aux ralentissements mondiaux.

06/02/2021

Tags : Covid, Immobilier

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Rédaction Immoswissnews

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