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Solvalor : Performance nette de 15.60% sur l’exercice 2016/2017



Le 56ème exercice du Fonds clos au 30 juin 2017 permettra de verser un coupon stable de CHF 5.20 au 31 octobre 2017.

Le fonds immobilier suisse Solvalor 61 a terminé son exercice 2016/2017, clos au 30 juin dernier, sur un résultat total de CHF 36.9 millions. « Avec une performance exceptionnelle de 15.60%, Solvalor 61 se positionne en tête des fonds immobiliers suisses sur cet exercice », se félicite Julian Reymond, directeur. Les revenus locatifs montrent une augmentation de 2.04% pour un total de CHF 49.3 millions. Le total des charges s’élève à CHF 27.2 millions, en augmentation faible de 0.37% par rapport à l’exercice 2015/2016. Le ratio du total des charges par rapport aux revenus locatifs atteint quant à lui 55.09% contre 56.01% pour l’exercice précédent. Cette baisse s’explique par une excellente maîtrise des charges d’entretien et d’exploitation des immeubles.

« La commercialisation et la livraison de 125 nouveaux logements situés à proximité immédiate des centres villes de Berne et Genève a permis de renforcer les revenus du fonds et d’améliorer la diversification géographique du parc immobilier », relève Julian Reymond.

Au terme de l’exercice, la fortune nette de Solvalor 61 s’établit à CHF 921.3 millions, contre CHF 857.9 millions l’année précédente, soit une progression de 3.7%. Cette hausse résulte principalement des investissements réalisés sur deux projets sis à Ostermundingen (BE) et au Petit-Lancy (GE), ainsi que de l’évolution positive des prix de marché des immeubles de rendement. Ces investissements ont été intégralement financés par des engagements hypothécaires. En effet, le ratio d’endettement s’élève à 3.17% au 30 juin 2017 contre 1.36% l’année précédente, ce qui reste extrêmement bas comparé au marché des Fonds et permet ainsi de confirmer une stratégie de gestion peu risquée. La création de valeur générée par la réalisation des deux projets mentionnés ci-dessus ainsi que des travaux de rénovations et de transformations réalisés sur le parc immobilier est reflétée dans le rendement de placement qui s’élève à 4.42% pour cet exercice.

A la fin de l’exercice, la valeur d’inventaire par part était de CHF 193.38 pour une cotation boursière de CHF 281.50 au 30 juin 2017. Au total, le résultat net de Solvalor 61 et le report du revenu permettent de verser un coupon de CHF 5.20 net par part aux porteurs de part.

Stratégie et perspectives

Depuis sa fondation en 1961, le Fonds demeure fidèle à une stratégie axée sur une planification à long terme des investissements – qu’ils visent une plus-value ou soient destinés à l’entretien des bâtiments – dans le but de valoriser continuellement le parc immobilier. Compte tenu de la localisation de son parc immobilier, situé essentiellement aux centres des villes de Lausanne et Genève, le Fonds Solvalor 61 offre à ses investisseurs une protection durable pour le futur.

Le loyer moyen effectif du parc laisse une marge de manoeuvre intéressante par rapport au prix du marché, permettant de compenser un éventuel excédent d’offre de logements sur le marché romand. Malgré des taux d’intérêt bas, la stratégie d’endettement reste conservatrice avec un levier très faible. Cette stratégie assure aux porteurs de parts une exposition quasiment nulle au risque de hausse des taux d’intérêts et permettra ainsi de maintenir un dividende stable pour les prochaines années.

31/10/2017

Tags : Solvalor

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