Swiss Issues Immobilier par le Crédit Suisse



Publication du 3ème trimestre 2007 de l'étude du Crédit Suisse sur le marché immobilier en Suisse :

Résumé :

La situation conjoncturelle restant bonne et les prévisions inflationnistes s’aggravant, nous nous attendons, après la hausse de septembre, à une nouvelle hausse des taux d’intérêt de 0,25 point de pourcentage d’ici à fin 2007.

42 700 logements ont été créés en 2006. Nous tablons en 2007 sur un nouvel accroissement: le nombre de nouveaux logements devrait s’élever à 44 000.

Comme on pouvait s’y attendre, l’activité dans le secteur du bâtiment a été forte au deuxième trimestre 2007 et devrait le rester pendant un certain temps encore. Le nombre de demandes d’autorisations a désormais dépassé son niveau record mais demeure toutefois très important.

Le segment d'habitation dominant est celui de la propriété par étages. Le nombre de permis délivrés pour les appartements en location et les maisons individuelles est en recul depuis fin 2006.

Le taux de logements vacants n’a subi qu’une légère augmentation en 2007, à 1,07% (contre 1,06% en 2006), reflétant l'extrême solidité de la demande qui a permis de retarder le tassement attendu des prix de la propriété du logement.

Nous nous attendons à une augmentation continue des prix des appartements en propriété par étages et des maisons individuelles en 2007.

La hausse des intérêts hypothécaires à taux variable devrait entraîner celle des loyers des appartements existants. Dans l’ensemble, nous prévoyons une hausse de 2.5% des loyers en 2007.

Une reprise durable devrait se confirmer en 2007 sur le marché des surfaces de bureaux en raison de la situation conjoncturelle toujours favorable et de la croissance de l’emploi. Le nombre de surfaces vacantes devrait notamment baisser dans les centres urbains.

source : Crédit Suisse

28/09/2007

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Maria Immo-swissnews.net