Swiss Life REF (CH) Swiss Properties : solide rapport semestriel avec taux d’occupation élevé


     


Grâce à l’orientation sur les bons emplacements combinée à une gestion de location active, le taux de perte sur loyer, déjà faible, a pu être encore abaissé à 3,0% (mars 2019 :
3,7%). Fin mars 2020, la valeur nette d’inventaire par part s’élevait à 107,53 francs (mars 2019 : 106,88 francs). Depuis son lancement en novembre 2015, le fonds a enregistré une excellente performance annualisée d’environ 9,0% sur la base du cours boursier, soit une hausse d’environ 3,4% par rapport à l’indice de référence (SXI Real Estate Funds Broad : 5,6%).

En avril 2020, les immeubles résidentiels 1 et 2 de l’aciérie («Stahlgiesserei») à Schaffhouse, détenus par Swiss Life REF (CH) Swiss Properties, ont été achevés conformément au calendrier prévu. Avant même leur livraison, les 82 appartements sont presque tous loués (taux d’occupation : 94%).

Biens immobiliers haut de gamme toujours attrayants
Le ralentissement de l’économie réelle induit par le COVID-19 a également un impact sur le marché immobilier suisse. Les immeubles « core » bien situés et aux flux de trésorerie stables sont toutefois moins exposés aux évolutions actuelles. Les biens résidentiels et commerciaux de grande qualité seront donc encore prisés à long terme.

Les revenus locatifs de Swiss Life REF (CH) Swiss Properties proviennent à 60% d’usages résidentiels, à 16% de surfaces de bureaux et à tout juste 14% de surfaces de vente. Les 10% restants proviennent d’utilisations secondaires (entrepôts, parkings, etc.). Dans la situation actuelle du marché, la part d’habitation élevée a un effet stabilisant.

Les biens du fonds présentent en outre une très bonne qualité d’emplacement, garante d’un potentiel de location durable à long terme, notamment pour les surfaces de bureaux et de vente. Plus de 70% de la valeur de marché du portefeuille proviennent de biens situés dans des grandes villes (36%) et leurs ceintures d’agglomération intérieures (21%) ainsi que dans des villes moyennes (14%).

Vous trouverez le rapport semestriel de Swiss Life REF (CH) Swiss Properties ici.

28/05/2020


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