Toute l'information immobilière en Suisse
Mobile
Newsletter
Rss
Twitter
Facebook
Google+
Instagram




Swiss Prime Site : La réussite continue



Swiss Prime Site a enregistré, au cours des neuf premiers mois de l’année, une hausse de 10.6% de son résultat opérationnel avant intérêts et impôts (EBIT) à CHF 370.8 millions, tandis que celle de son bénéfice s’est chiffrée à 15.6% pour atteindre CHF 221.6 millions. Le bénéfice pondéré par action a progressé de 15.3% à CHF 4.07. La valeur du portefeuille immobilier a augmenté de 2.2% à CHF 8.4 milliards.

Swiss Prime Site AG a réalisé, au 30 septembre 2012 par rapport à la même période de l’exercice précédent, une augmentation de 10.6% de son EBIT à CHF 370.8 millions (CHF 335.2 millions). Les réévaluations des immeubles ont gagné 47.5% à CHF 135.7 millions (CHF 92.0 millions). Hors effets des réévaluations, l‘EBIT a atteint CHF 235.1 millions, un montant de 3.4% inférieur à celui de la période de comparaison (CHF 243.3 millions). Le bénéfice attribuable aux actionnaires après réévaluations a crû de 15.6% à CHF 221.6 millions (CHF 191.7 millions), ce qui s’est traduit par une hausse de 15.3% du bénéfice pondéré par action à CHF 4.07 (CHF 3.53). «Avec une profitabilité constamment élevée, Swiss Prime Site se trouve une fois de plus en situation avantageuse», a expliqué Markus Graf, CEO de la Société.

Les revenus locatifs nets se sont légèrement infléchis de CHF 307.4 millions à CHF 305.8 millions (-0.5%). Le relèvement attendu du taux de perte de loyer, qui est passé de 4.8% à 5.3%, était dû principalement aux locaux vacants des immeubles Murifeld à la Weltpoststrasse à Berne (en transformation), Manessestrasse à Zurich (en transformation) ainsi que Stücki Business Park à Bâle (achevé à fin 2011). Le total des produits d’exploitation s’est élevé à CHF 419.5 millions (CHF 415.3 millions). La contribution du chiffre d’affaires de détail net s’est élevée à CHF 111.3 millions (CHF 106.4 millions). Le segment du commerce de détail comprend l‘hôtel Ramada Encore à Genève, le restaurant Clouds ouvert à fin 2011 dans la Prime Tower et le grand magasin Jelmoli – The House of Brands à Zurich. Sous la conduite de Franco Savastano, son nouveau CEO, Jelmoli a encore renforcé sa position de magasin offrant la plus grande diversité de marques exclusives de mode en Suisse allemande

Acquisition de Wincasa SA
Annoncée en septembre et conclue en octobre dernier, la reprise de Wincasa SA, Winterthour, au prix de CHF 109.0 millions représente une étape stratégique importante.

Avec plus de 670 collaborateurs et 171 000 objets en gérance, Wincasa fait partie des principaux prestataires de services immobiliers de Suisse. Swiss Prime Site s’attend
à pouvoir continuer de profiter, de même que les autres clients de Wincasa, des connaissances approfondies des marchés immobiliers locaux que possèdent ses spécialistes. En outre, cette acquisition constitue pour Swiss Prime Site une nouvelle diversification de ses sources de revenus. Swiss Prime Site table, à partir 2013, sur la capacité de Wincasa à dégager un bénéfice de plus de CHF 10 millions, correspondant à une contribution d’au moins CHF 8 millions par an au bénéfice consolidé du Groupe.

Progression de l’action Swiss Prime Site
La valeur nette d‘inventaire (VNI) de l’action Swiss Prime Site, avant impôts différés, s’est située au 30 septembre 2012 à CHF 78.21, soit 7.1% de plus que le montant de CHF 73.02
affiché pour les neuf premiers mois de 2011. Après impôts différés, la progression de la VNI a atteint 6.0% en grimpant de CHF 60.25 à CHF 63.89. La distribution, le 27 avril 2012,
provenant des réserves issues des apports en capital s’élevant à CHF 3.60 par action s’est traduite par un rendement direct attractif de 5.1% (sur la base du cours de clôture au 31 décembre 2011).

Le 30 septembre 2012, le cours de l'action a atteint CHF 77.70. Sa progression durant la période sous revue a été, une nouvelle fois, très réjouissante (+15.5%). Elle a ainsi battu tant
le SXI Real Estate Shares Index (+12.0%) que le SPI Swiss Performance Index (+12.5%). La capitalisation boursière a augmenté de CHF 3.84 milliards à CHF 4.24 milliards.

Portefeuille immobilier
Au 30 septembre 2012, le portefeuille immobilier a été valorisé à CHF 8 397.7 millions (CHF 8 165.1 millions au 31 décembre 2011). L‘augmentation de CHF 232.6 millions résulte
d’un accroissement provenant des investissements et d’un relèvement des évaluations dû aux progrès des chantiers en cours (CHF +46.7 millions), des rénovations et des réévaluations des immeubles existants (CHF +173.0 millions), du l’achat et des investissements du projet Majowa (CHF +21.4 millions) et d’une disposition (CHF -8.5 millions). Chiffrées à CHF 135.7 millions (CHF 92.0 millions), les réévaluations comprennent les bâtiments en construction et les sites en développement (achats compris) pour CHF 5.4 millions et des immeubles et terrains à construire en stock pour CHF 130.3 millions.Les travaux de construction et de rénovation progressent conformément aux plans: il s’agit de SkyKey à Zurich-Oerlikon, du grand ensemble d‘habitation Maaghof Nord et Est sur le site Maag à Zurich, de Majowa/siège principal de la Poste Suisse à Berne, d‘Aux Armourins à Neuchâtel (surfaces de vente) et du cinéma multiplexe dans le Centre commercial et de loisirs (CCL) La Praille à Genève.

Perspectives
Pour ses immeubles existants et ses projets, Swiss Prime Site table sur une évolution positive qui ne devrait être que peu affectée par l’excès d’offre dans certains segments du
marché des surfaces de bureaux et par des signes de saturation dans celui des surfaces de vente. Des emplacements attractifs, une substance construite saine et une part élevée de
surfaces modernes offrant une grande souplesse d‘affectation créent, sur le plan de la qualité, des avantages concurrentiels précieux dans un contexte toujours plus volatile.

Swiss Prime Site profite aussi du fait que, en termes de valeur vénale, quelque 80% de son portefeuille sont situés dans les principales régions économiques du pays: Zurich, Genève et
la Suisse du Nord-Ouest. En outre, plus de la moitié de ses revenus locatifs nets proviennent de baux dont la durée court pendant encore cinq à dix ans. Les contrats dont la durée est
supérieure à dix ans représentent plus de 20% des états locatifs visés.

Comme déjà annoncé, Swiss Prime Site prévoit, pour l’exercice 2012, des revenus locatifs nets supérieurs à CHF 425 millions (présentation sectorielle) et un taux de perte de loyers
inférieur à 5.5%. Le bénéfice net devrait être supérieur au résultat de l’exercice précédent.

www.swiss-prime-site.ch

15/11/2012


Lu 644 fois

Immo-swissnews.ch