Swiss Prime Site : Une nouvelle année record

Swiss Prime Site AG a enregistré, pour l’exercice 2007, un bénéfice net de CHF 198.9 millions, en hausse de 96.9% soit près du double de celui de l’exercice précédent. Le résultat d’exploitation (EBIT) a augmenté de 71.5% à CHF 308.6 millions. Les revenus locatifs nets ont progressé de 6.9% à CHF 204.2 millions. Ces chiffres se fondent sur un portefeuille immobilier d’une valeur de CHF 3.65 milliards (+5.3%). Le Conseil d’administration proposera à l’Assemblée générale ordinaire du 9 avril 2008 une distribution de CHF 3.40 (CHF 3.10) par action. Ce qui correspond à un rendement direct de 5.9% (sur le cours de clôture de l’année). La valeur nette d’inventaire (VNI) après impôts différés a crû de 6.2% à CHF 57.52 (CHF 54.14). Pour l’exercice en cours, Swiss Prime Site table à nouveau sur un accroissement des revenus et du bénéfice.

En 2007, les revenus locatifs nets de Swiss Prime Site AG ont progressé de 6.9% à CHF 204.2 millions, grâce à une augmentation de la demande de surfaces de premier ordre situées dans des emplacements privilégiés. Le taux de perte de revenus s’est réduit de 6.3% à 4.9%, ce qui correspond à la moitié du taux de vacance de bureaux de l'agglomération zurichoise.

Le résultat d’exploitation avant intérêts et impôts (EBIT) s’est élevé à CHF 308.6 millions, en hausse de 71.5%. Corrigé des effets des réévaluations, l’EBIT a gagné 2.6% à CHF 150.1 millions, dont il découle une marge EBIT de 73.3%. En augmentant CHF 97.9 millions de CHF 101.0 millions à CHF 198.9 millions, le bénéfice net de l’exercice 2007 a presque doublé (+97.6%). Ouvert le 22 mars 2007, Sihlcity, le centre de commerces et de loisirs de Zurich, a contribué à cet excellent résultat en dégageant au cours de sa première année d’exploitation un gain d’évaluation de CHF 31.0 millions et des revenus locatifs de CHF 6.8 millions.

Le bénéfice pondéré par action a fait un bond de 106.3% à CHF 8.13. La valeur nette d’inventaire (VNI) a progressé de 6.2% à CHF 57.52 après impôts différés et de 10.1% à CHF 63.81 avant impôts différés. Le cours boursier à fin 2007 a correspondu à la VNI après impôts différés (prime nulle).
Le taux d’intérêt pondéré moyen de tous les engagements financiers s’est élevé à 3.0% (sans changement) avec une durée résiduelle de 4.2 (4.7) ans. A la suite du rachat d’actions propres, la quote-part des fonds propres a diminué de 39.6% à 35.7%.

Rendement direct de 5.9%

Les revenus record et les perspectives toujours bonnes ont conduit le Conseil d’administration à proposer à l’Assemblée générale ordinaire une distribution de CHF 3.40 (CHF 3.10) par action.

Comme les années précédentes, le versement se fera par le biais d’une réduction de la valeur nominale. Calculé sur la base du cours de clôture de CHF 57.50 au 31 décembre 2007, il en résulte un rendement direct de 5.9%, ce qui justifie une fois de plus la réputation de perle des rendements dont bénéficie Swiss Prime Site.

Accroissement de CHF 183.8 millions du portefeuille

Le portefeuille immobilier a été évalué à CHF 3.65 milliards à fin 2007, ce qui correspond à une augmentation de 5.3% ou de CHF 183.8 millions par rapport à l’exercice précédent. Ce montant résulte d’investissements dans de nouveaux projets comme Sihlcity et le site Maag à Zurich (CHF +54.7 millions), l’acquisition de deux objets à Zollikon et à St-Gall (CHF +18.0 millions), des ventes de neuf immeubles qui ne répondaient plus à la stratégie (CHF -27.8 millions) ainsi que de réévaluations (investissements/rénovations compris) d’immeubles faisant partie du stock (CHF +138.9 millions).
Début de la construction sur le site Maag

Le chantier de la Prime Tower a démarré en février sur le site Maag à Zurich Ouest. C’est en novembre 2007 que Swiss Prime Site a confié la construction de la Prime Tower ainsi que celle des bâtiments Cubus et Diagonal à un consortium composé de Losinger Construction AG (direction) et Karl Steiner AG. L’immeuble commercial Platform, entièrement loué à Ernst & Young, sera réalisé par l’entreprise HRS Hauser Rutishauser Suter AG, Frauenfeld. L’investissement dans la Prime Tower et les trois autres bâtiments s'élève à quelque CHF 355 millions. A fin 2007, ils étaient loués à 45%. Le bâtiment PostFinance Arena à Berne, dont la propriété passera à Swiss Prime Site en septembre 2008 en vertu d’un contrat conclu le 16 août 2007, sera rénové jusqu'en 2009 et complété par un immeuble de bureaux; il est déjà loué à 94%.

Des perspectives très prometteuses

Au vu des baux déjà conclus ainsi que des bonnes possibilités de louer des surfaces de bureaux et de services de grande qualité, Swiss Prime Site table sur un nouvel accroissement des recettes locatives et du résultat d’exploitation pour l’exercice en cours. A l’opposé de la tendance du marché dans la région de Zurich, où se situe la moitié du portefeuille de Swiss Prime Site, celle-ci obtient des loyers au mètre carré tendanciellement plus élevés. En outre, la société devrait profiter des bons prix des surfaces de bureaux dans des régions comme Bâle, Berne et Zoug ainsi que du niveau toujours très élevé à Genève. A eux seuls, les projets de construction qui ont démarré à Berne et à Zurich feront croître le portefeuille de Swiss Prime Site durant leur période de réalisation de l’ordre de CHF 450 millions.

source : Swiss Prime Site