Swiss Prime Site: bond du bénéfice à plus de CHF 100 millions

Swiss Prime Site AG a enregistré, au cours de l’exercice 2006, une hausse de 1,5% de ses revenus locatifs nets à CHF 191,1 millions, tandis que son bénéfice net a fait un bond de 30,7% à CHF 101,0 millions, établissant un nouveau record. La valeur du parc immobilier a augmenté de 4,7% à CHF 3,47 milliards. Au vu de l’excellente capacité bénéficiaire de la société, le Conseil d’administration propose à l’Assemblée générale le versement d’une distribution de CHF 3.10 (2005: CHF 2.80) par action. Cette distribution correspond à un rendement direct de 4,2% (sur le cours de clôture de l’exercice). La valeur nette d’inventaire (VNI) après impôts différés a progressé de 2,2% à CHF 54.14 (CHF 52.98). Pour l'exercice en
cours, Swiss Prime Site table sur une nouvelle augmentation de son bénéfice net.

En 2006, Swiss Prime Site a profité d’une hausse de la demande de surfaces de bureau et de vente situées à des emplacements de premier ordre, accroissant ses revenus locatifs nets de 1,5% à CHF 191,1 millions. Le bénéfice d’exploitation (EBIT) a grimpé de 25,1% à CHF 179,9 millions. Hors effets des réévaluations, l’augmentation a été de 5,6% à CHF 146,3 millions, ce qui donne une marge EBIT très élevée de 75,5% (72,8%). Le bénéfice net a réalisé un bond de 30,7% pour atteindre le montant record de CHF 101,0 millions.

Le bénéfice pondéré par action a gagné 7,4% à CHF 3.94 (CHF 3.67). La valeur nette d’inventaire (VNI) a progressé de 2,2% à CHF 54.14 (CHF 52.98) après impôts différés et de 3,0% à CHF 57.97 (CHF 56.27) avant impôts différés. Le taux d’intérêt moyen pondéré de tous les engagements financiers se monte, sans changement, à 3,0% pour une durée résiduelle moyenne de 4.7 (4.6) ans. La quote-part des fonds propres a légèrement diminué de 40,2% à 39,6%, tandis que celle des fonds étrangers a augmenté de 59,8% à 60,4%.

Rendement direct à nouveau attractif
Le Conseil d’administration proposera à l’Assemblée générale du 18 avril 2007 de distribuer CHF 3.10 par action, sous la forme fiscalement intéressante pour les particuliers d’une réduction de la valeur nominale. Ce qui correspond à une hausse de CHF 0.30, soit de 10,7% par rapport à l’exercice 2005, et donne un rendement direct de 4,2% sur le cours de clôture du 31 décembre 2006. L’action de Swiss Prime Site s’affirme une fois de plus comme étant un titre de rendement très attractif.

Recherchée par les investisseurs, l’action a bouclé l’exercice 2006 sur un cours de CHF 73.45 (CHF 60.50). La capitalisation boursière est passée de la sorte de CHF 1,55 milliard à fin 2005 à CHF 1,88 milliard à fin 2006. Avec un rendement total (TR) de 26,9%, l’action a battu, durant l’année sous revue, tant le SPI Swiss Performance Index (+20.7%) que le SWX Real Estate Sector Index (+24.7%).

Un portefeuille de qualité
Wüest & Partner a évalué la valeur du portefeuille à CHF 3,47 milliards (CHF 3,31 milliards) au 31 décembre 2006. Cette croissance de CHF 157,2 millions résulte d’investissements dans de nouveaux projets, comme Sihlcity et le site Maag (CHF 42,2 millions), de l’acquisition de l’immeuble Limmatpark à Spreitenbach (CHF 107,4 millions), de la cession de 13 petits immeubles qui n’étaient plus conformes à la stratégie pour une valeur de marché de CHF 38,2 millions à fin 2005 ainsi que d’investissements dans le parc immobilier et de variations de sa valeur à hauteur de CHF 45,8 millions. La qualité du portefeuille ne se mesure pas seulement par un taux de perte sur loyers de 6,3% (6,3%) et par un rendement net quasiment inchangé de 5,2% (5,3%), mais aussi par le renom des locataires. Plus de la moitié des baux a une durée s’étalant entre quatre et dix ans.

Sihlcity, le grand ensemble situé à Zurich Sud, auquel Swiss Prime Site participe à hauteur de 24,2%, a été ouvert aujourd’hui, comme prévu, avec un taux de location de près de 100%. Le permis de construire pour la Prime Tower, prévue sur le site Maag à Zurich Ouest, n’est pas encore entré en vigueur.

Changements dans le Conseil d’administration
Après la démission de Hans F. Lauber du Conseil d’administration de Swiss Prime Site AG à la fin de décembre 2006, l’élection de Monsieur Ernst Schaufelberger (1954) pour une durée de mandat de trois ans sera proposée à l’Assemblée générale. Ernst Schaufelberger est directeur de la division Real Estate Management à « Winterthur » Investment Management AG et il possède une grande expérience dans le domaine des investissements immobiliers institutionnels. Les deux membres du Conseil d’administration, Mario F. Seris et Dr. Bernhard M. Hammer, se tiennent à disposition pour une réélection d’une durée de mandat de trois ans.

Perspectives dynamiques
Les taux de vacance élevés des surfaces commerciales de la métropole économique Zurich se diminuent peu-à-peu. Les conditions-cadres se présentent favorable pour Swiss Prime Site, car il n’y a actuellement plus guère de grandes surfaces d’un seul tenant. Durant l’année en cours, le dynamisme croissant affiché par d’autres zones économiques importantes comme Bâle, Berne, Genève ou Zoug devrait avoir un effet positif sur les revenus locatifs. Swiss Prime Site est convaincu de pouvoir accroître encore sa capacité bénéficiaire durant l'exercice en cours.

source : Swiss Prime Site