Vends jolie villa neuve avec studio indépendant et joli jardin 135m2 sur 1343m2 de terrain



Vends jolie villa neuve avec studio indépendant  et joli jardin 135m2 sur 1343m2 de terrain
Bénéficier du soleil ,du repos,proche jolie ville et coins touristiqques du Gard.

Connaître le calme en Cévennes avec tout le confort et l'avantage d'un petit village de 600 habitants,frais de notaire 3% et charges minimes

Tout est prêt ! Propre et neuf !
Pour Amateur de choses bien faites : un vrai bijou de villa neuve dans un écrin de jardin ;en plein Gard touristique: frais de notaire réduits (3% au lieu de 7), et garantie décennale!!

Belle villa de qualité livrée juin/07; 135m2 habitables avec 3 placards : 7 pièces (3 chambres+ WC indépendant 5,98m2 avec meuble lave-mains. + Gd Salon de Bains + cuisine incorporée fermée portes vitrées+ buanderie-cellier meublée assortie + séjour 31m2 fermé portes vitrées + bureau et 1 studio indépendant 19m2 attenant avec baie, douche WC lavabo Prises Téléphone et Télé TNT dans toutes les chambres, séjour, cuisine, studio.

DETAIL COMPOSITION : 3 chambres (13,86 ; 10,34 X 2) dont 2 avec placards de 2,40mX0, 60m, le 3ème idem sur le dégagement pour vestiaire
Et studio indépendant constituant une 4ème chambre avec WC, douche balnéo et lavabo , télé, téléphone

Séjour de 31,70m2
Grand Salon de Bains 9,13m2 douche italienne, baignoire basse joliment encastrée, lavabo, WC ; carrelée entièrement à 2,30m haut
Grand WC indépendant 5,98m2avec meuble lave mains, carrelé à 1,70m haut assorti salle de bains
Belle cuisine (10,73m2) carrelée jaune lumineux, incorporée; contigüe au cellier-buanderie assorti carrelé blanc sur même niveau, (pas de marche d’escalier) avec timbre (grand évier 2 bacs)
Bureau, :3 lignes tél et 2 ordinateurs
Au total 3 WC dont 1 grand indépendant dans dégagement, 2 douches et 1 baignoire
Gaine cheminée prête pour installer foyer de votre choix ; chauffage électrique haut de gamme: chaleur douce avec fonte 2 X 1500W pour le séjour et 1000W + 1000W turbo pulseur pour la salle de bains; ailleurs convecteurs 1000 W : mais très bonne isolation (275mm laine de verre soufflée dans les combles contre 200mm pour la norme) donc aucune nécessité d’allumer tous.
Cuve récupération eaux pluviales 3000 L, grand vide sanitaire hauteur 1,20m permettant cave +important rangement outils, et mobilier été, Terrain 1342m2 avec jardin fraîcheur et grand platane de 20 ans sur la façade, véritable jardin anglais plein de fraîcheur, avec muguet ; allée de buis, d'iris; etc. ; plantes et arbustes de 14 ans d'âge très variés, ., 2 terrasses carrelées ,1 troisième en graviers sous platane de 20 ans d’âge ( 2 devant à l'Est et 1 derrière sud-ouest ou se trouve la majeure partie du terrain)

Étude géologique et pose de puits (piliers de 7 mètres dans les couches) anti fissures si sécheresse.
rez de chaussée, 2 portes fenêtres (avec serrures pour éventuellement partir de ce côté) ,5 fenêtres et 1 baie de 2,40m; pas d'étage mais la maison domine de par sa construction sur haut vide sanitaire (1,20m de haut pour circuler)

L'esthétique est réussie pour les deux rangs de génoises sous les tuiles provençales, les chenaux cuivrés assortis au crêpi, les appui de fenêtres en terre cuite ;les suppléments généreux partout dans le détail comme les tours de fenêtres blancs ,les bordures à l'ancienne semblables à la dentelle, Caserne des pompiers juste en dessous du village pour les urgences ;avec Intermarché et Champion ;école, cantine, tennis club de boules Et plus à St Ambroix à 5mn en voiture avec gros marché le mardi matin et l'été vendredi jusqu'à minuit!.(Possibilité d'y aller à pieds en 35mn par une coursière).
A 30mn d'Alès; 65km de Nîmes ; 38mn d’Uzès : récente ouverture voie rapide Alès Nîmes puis autoroute Montpellier et hôpital neuf à Alès, ce qui va faire monter les prix des terrains
Lieu de baignades: la Cèze à 5mn avec canoës et guinguettes; lotissement très calme car en cul de sac, peu de voitures, en haut du joli petit village 600ha ; panorama et bon air : avantage école, tennis, restaurant-hôtel 3 étoiles, et château classé, impôts locaux 450€;impôt foncier 500€;et eau 1€/m3 Saint Victor de Malcap possédant la plus grande nappe phréatique de la région, dessert l'eau à plusieurs communes.

Contact

24/09/2008

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lysiane.belmonte@wanadoo.fr