L'habitude et la nouveauté imprègnent le marché immobilier suisse dans une égale mesure. D'une part, le marché continue d'évoluer dans un contexte économique national stable. D'autre part, de nouvelles réglementations en modifient les conditions de base. Tant le oui à l'initiative sur les résidences secondaires que la révision de la loi sur l'aménagement du territoire nous indiquent que les acteurs du marché immobilier doivent s'adapter à de nouvelles conditions-cadres et, le cas échéant, réviser leurs décisions entrepreneuriales. La modification des exigences relatives au financement de la propriété du logement ainsi qu'une possible adaptation de l'imposition (valeur locative) constituent des éléments favorisant de nouvelles réflexions.
Plus les modifications sont inattendues, moins elles peuvent être anticipées par les acteurs du marché et plus le secteur réagit avec fébrilité. Mais la question est de savoir si les incidences seront de courte durée ou si elles affecteront le marché immobilier sur le long terme. Cet aspect revêt une importance particulière au niveau de la sécurité du droit, de la sécurité juridique et de la planification des décisions d'investissement.
La dernière édition de l'«Immo-Monitoring®» tente d'ouvrir des réflexions sur les deux éléments que sont l'habitude et la nouveauté. Elle présente des états des lieux factuels et complets, des analyses et des évaluations des marchés suisses du bâtiment et de l'immobilier, et les complètent à travers des prévisions différenciées en termes territoriaux et sectoriels. En outre, elle répond à une série de questions qui peuvent revêtir une importance stratégique en ce moment.
Afin d'assurer l'impartialité des évaluations, Wüest & Partner recourt à une vaste base de données ainsi qu'à ses propres enquêtes statistiques et en tire des synthèses au moyen de méthodes interdisciplinaires. L'édition d'automne de l'«Immo-Monitoring®» 2013 vise comme toujours à fournir des sources d'inspiration et des bases de décision solides aux entrepreneurs, aux investisseurs, aux politiciens et aux instances de régulation.
Plus les modifications sont inattendues, moins elles peuvent être anticipées par les acteurs du marché et plus le secteur réagit avec fébrilité. Mais la question est de savoir si les incidences seront de courte durée ou si elles affecteront le marché immobilier sur le long terme. Cet aspect revêt une importance particulière au niveau de la sécurité du droit, de la sécurité juridique et de la planification des décisions d'investissement.
La dernière édition de l'«Immo-Monitoring®» tente d'ouvrir des réflexions sur les deux éléments que sont l'habitude et la nouveauté. Elle présente des états des lieux factuels et complets, des analyses et des évaluations des marchés suisses du bâtiment et de l'immobilier, et les complètent à travers des prévisions différenciées en termes territoriaux et sectoriels. En outre, elle répond à une série de questions qui peuvent revêtir une importance stratégique en ce moment.
Afin d'assurer l'impartialité des évaluations, Wüest & Partner recourt à une vaste base de données ainsi qu'à ses propres enquêtes statistiques et en tire des synthèses au moyen de méthodes interdisciplinaires. L'édition d'automne de l'«Immo-Monitoring®» 2013 vise comme toujours à fournir des sources d'inspiration et des bases de décision solides aux entrepreneurs, aux investisseurs, aux politiciens et aux instances de régulation.
Immo-Monitoring 2013
Table des matières de l'édition d'automne
Management summary
Base économique intacte
Dynamique de marché ralentie attendue
Autres thèmes et tendances
1 Contexte économique
Les impulsions des exportations s'essoufflent
Salaires réels et emplois en progression
Economie stable, croissance ralentie
Disparités territoriales moins prononcées
Marché immobilier 2012: agenda
2 Perspectives Pour l'instant, la demande ne faiblit pas
Prix faussés sur le marché des logements locatifs
La location de surfaces commerciales vacille
Offre d'appartements en PPE sous pression
Les maisons individuelles vivent une renaissance
3 La Suisse est-elle un cas particulier?
La Suisse est (tout sauf) un cas spécial
Bulle des prix: principe et contexte
4 Crédits hypothécaires en point de mire
Financement hypothécaire illimité?
Croissance variable au niveau territorial
Réglementation accrue du marché hypothécaire
5 La démographie: un déterminant du marché
La démographie suisse dans le contexte européen
Réurbanisation: une tendance au conditionnel
Les petits ménages dopent la demande
Les déséquilibres du marché font monter les prix
D'abord semer, puis récolter
6 La démographie: perspectives 2030
La Suisse démographique en 2030
L'attrait relatif des sites est déterminant
7 Logements: tendances de la demande Le niveau de satisfaction sous la loupe
Fluctuation constante malgré la hausse des prix
Les PPE en point de mire des demandeurs
Estimation difficile des prix du logement
8 Les infrastructures sous l'angle des transports
Fondement du marché immobilier
Incidences pour les usagers et propriétaires
Soupape de placement pour «institutionnels»?
Projets d'infrastructures de transport en cours
9 Rendements des placements immobiliers
Le placement immobilier tient-il ses promesses?
Fortes fluctuations au niveau mondial
Stratégies de placement bouleversées
10 Cycle de vie des immeubles de bureaux
Surfaces de bureaux et mutations structurelles
Surfaces de bureaux: groupes cibles hétérogènes
Cycles de vie du bâtiment et du marché, harmonie?
11 Tendances actuelles dans le bâtiment
Activités intenses en dépit de capacités limitées
Boom des entreprises de construction
Subventions incitatives différenciées
Charpentes
Façades
Toitures
Fenêtres
Revêtements de sol
Chauffage
12 Atlas immobilier
Atlas immobiliers régionaux
Atlas des prix et de la iquidité selon le segment
Atlas des prix des terrains à bâtir selon le segment
13 Données régionales et du marché
Le marché immobilier suisse en bref
Logements en location: prix et rating
Logements en propriété: prix et rating
Surfaces commerciales: prix et rating
Prix dans les centres moyens
Prix des terrains à bâtir selon le segment
Grands projets immobiliers et de génie civil
Sources de données et glossaire
Commander l'Immo-Monitoring 2013
Table des matières de l'édition d'automne
Management summary
Base économique intacte
Dynamique de marché ralentie attendue
Autres thèmes et tendances
1 Contexte économique
Les impulsions des exportations s'essoufflent
Salaires réels et emplois en progression
Economie stable, croissance ralentie
Disparités territoriales moins prononcées
Marché immobilier 2012: agenda
2 Perspectives Pour l'instant, la demande ne faiblit pas
Prix faussés sur le marché des logements locatifs
La location de surfaces commerciales vacille
Offre d'appartements en PPE sous pression
Les maisons individuelles vivent une renaissance
3 La Suisse est-elle un cas particulier?
La Suisse est (tout sauf) un cas spécial
Bulle des prix: principe et contexte
4 Crédits hypothécaires en point de mire
Financement hypothécaire illimité?
Croissance variable au niveau territorial
Réglementation accrue du marché hypothécaire
5 La démographie: un déterminant du marché
La démographie suisse dans le contexte européen
Réurbanisation: une tendance au conditionnel
Les petits ménages dopent la demande
Les déséquilibres du marché font monter les prix
D'abord semer, puis récolter
6 La démographie: perspectives 2030
La Suisse démographique en 2030
L'attrait relatif des sites est déterminant
7 Logements: tendances de la demande Le niveau de satisfaction sous la loupe
Fluctuation constante malgré la hausse des prix
Les PPE en point de mire des demandeurs
Estimation difficile des prix du logement
8 Les infrastructures sous l'angle des transports
Fondement du marché immobilier
Incidences pour les usagers et propriétaires
Soupape de placement pour «institutionnels»?
Projets d'infrastructures de transport en cours
9 Rendements des placements immobiliers
Le placement immobilier tient-il ses promesses?
Fortes fluctuations au niveau mondial
Stratégies de placement bouleversées
10 Cycle de vie des immeubles de bureaux
Surfaces de bureaux et mutations structurelles
Surfaces de bureaux: groupes cibles hétérogènes
Cycles de vie du bâtiment et du marché, harmonie?
11 Tendances actuelles dans le bâtiment
Activités intenses en dépit de capacités limitées
Boom des entreprises de construction
Subventions incitatives différenciées
Charpentes
Façades
Toitures
Fenêtres
Revêtements de sol
Chauffage
12 Atlas immobilier
Atlas immobiliers régionaux
Atlas des prix et de la iquidité selon le segment
Atlas des prix des terrains à bâtir selon le segment
13 Données régionales et du marché
Le marché immobilier suisse en bref
Logements en location: prix et rating
Logements en propriété: prix et rating
Surfaces commerciales: prix et rating
Prix dans les centres moyens
Prix des terrains à bâtir selon le segment
Grands projets immobiliers et de génie civil
Sources de données et glossaire
Commander l'Immo-Monitoring 2013
Une stabilisation fragile