Toute l'information immobilière en Suissehttps://www.immo-swissnews.ch/2024-03-29T10:51:42+01:00Webzine Makerhttps://www.immo-swissnews.ch/favicon.icoLoi sur le CO2 : quels impacts sur l'économie immobilière ?2021-05-28T22:49:00+02:00https://www.immo-swissnews.ch/Loi-sur-le-CO2-quels-impacts-sur-l-economie-immobiliere_a4995.html2021-05-28T22:46:00+02:00Immo-swissnews.ch
Le 13 juin 2021 le peuple suisse va s’exprimer sur la loi fédérale sur la réduction des émissions de gaz à effet de serre (loi sur le CO2). Afin de permettre aux acteurs de l’économie immobilière de mieux appréhender les enjeux liés à la révision de cette loi, le SVIT Romandie a organisé son premier événement « SVITalks » sur le sujet :
« Loi sur le CO2 : quels impacts sur l’économie immobilière ? »
L’émission s'est déroulée en live streaming avec une approche pédagogique et a présenté des avis contradictoires exprimés par plusieurs parlementaires romands, un reportage sur le Quartier de l’Etang à Vernier et une table ronde avec des représentants des métiers de l’immobilier. Celle-ci, a permis à nos invités de s’exprimer sur les défis financiers, opérationnels et techniques ainsi que sur les mesures déjà prises et les opportunités que cette loi pourrait engendrer pour l’économie immobilière.
Animateur
Dr. Olivier Ouzilou – Administrateur, expert technique et directeur commercial - Signa-Terre
Table ronde
Renaud Condamin – Président – Tech Building
Caroline Pinatel – Directrice générale Régie du Rhône SA - Gérofinance/Régie du Rhône
Jonathan Martin – Senior Manager - Edmond de Rothschild REIM Suisse
Mikaël Genty – Responsable Portfolio Management Immobilier - Vaudoise Assurances
Reportage
Projet Evolution+ / Quartier de l’Etang à Vernier avec
Edmond Kougnigni – Directeur – PCM Opérateur Urbain SA
Yannick Orset – Directeur de projet Quartier de l’Etang – URBAN project SA
Parlementaires interviewés
Isabelle Chevalley – Conseillère nationale vert’libérale, canton de Vaud
Pierre-André Page – Conseiller national UDC, canton de Fribourg
Damien Cottier – Conseiller national PLR, canton de Neuchâtel
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La région lémanique reste la plus chère pour l'achat d'une maison2021-02-15T16:52:50+01:00https://www.immo-swissnews.ch/La-region-lemanique-reste-la-plus-chere-pour-l-achat-d-une-maison_a4880.html2021-02-15T16:52:50+01:00
La région lémanique reste la plus chère de Suisse pour l'achat d'une maison individuelle, où elle coûte en moyenne 1,54 million de francs, soit 40% de plus qu'en région bernoise, note la dernière étude réalisée par le portail immobilier homegate.ch en collaboration avec le Swiss Real Estate Institute de la Haute école d'économie de Zurich (HWZ) et de l'Association suisse de l'économie immobilière SVIT Suisse qui a été publiée lundi.
Parmi les cinq communes affichant les prix moyens les plus élevés, trois se situent dans le canton de Genève (Cologny, 3,34 millions, Chêne-Bougeries, 3,08 millions et Collonge-Bellerive, 2,94 millions) et le reste dans la région de Zurich (Wollerau, 3,1 millions, Zumikon, 2,79 millions). Mais c'est en revanche dans l'agglomération zurichoise que les appartements en copropriété sont les plus chers de Suisse, avec des prix qui se sont hissés de 4,2% pour atteindre 1,0 million de francs.
L'étude montre que dans les quatre régions analysées (Zurich, Suisse du Nord-Ouest, Berne, région lémanique), qui ont les marchés les plus liquides du pays, les prix des maisons individuelles se sont davantage envolés (+3,4%) que ceux des appartements en copropriété (+0,5%). Avec une appréciation des prix moyens des biens dans la région lémanique de 4,1%, soit plus de deux fois plus rapide que dans la deuxième région la plus chère de Zurich (+1,6%), l'écart de prix des maisons individuelles entre les deux régions a continué de se creuser.
Les prix se sont également appréciés de 2% en moyenne dans les deux autres régions analysées. La récession générée par la pandémie en 2020 n'a pas freiné l'évolution des prix des maisons individuelles, qui ont encore légèrement pris du poil de la bête (+3,4%) par rapport à l'année précédente (+3,3%).
En moyenne nationale les prix des maisons individuelles ont crû pour se fixer à 1,3 million par unité, soit 3,7% de plus qu'en 2019. Quant aux prix des appartements en copropriété ils ont bondi pour s'établir en moyenne à 850'000 francs, soit une hausse de 0,5%.
8300 transactions de vente de logements privés ont eu lieu en 2020 dans les régions analysées, alors qu'elles avaient régressé de 2,5% une année auparavant.
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COVID-19 : Les recommandations du SVIT Suisse2020-03-21T11:11:00+01:00https://www.immo-swissnews.ch/COVID-19-Les-recommandations-du-SVIT-Suisse_a4350.html2020-03-21T11:09:00+01:00Immo-swissnews.ch
Gestion des communautés de propriétaires par étages: tenue d’assemblées de communautés de propriétaires par étages
L’administrateur d’une communauté de propriétaires par étages est tenu par la loi de convoquer et de tenir une assemblée annuelle des propriétaires par étages. Il arrive que le règlement prévoie que l’assemblée doit se tenir dans un certain délai. Ce délai est considéré comme un simple délai d’ordre. Dans les circonstances actuelles, le non-respect de cette disposition du règlement n’a aucune conséquence immédiate.
Dans la mesure où une assemblée est interdite pour des raisons de droit public, l’administrateur agit comme il se doit s’il ne convoque pas d’assemblée, respectivement s’il l’annule ou s’il la reporte. A cet égard, il doit prendre en compte non seulement les exigences du Conseil fédéral, mais aussi les exigences cantonales. Dans la mesure où une assemblée peut être autorisée pour des raisons de droit public, et même avoir lieu sans autorisation, l’administrateur est en principe tenu d’en organiser une et de demander une autorisation.
Du point de vue du SVIT Suisse et de la Chambre professionnelle des propriétaires par étages du SVIT, l’administrateur dispose à maints égards d’un pouvoir d’appréciation pour décider de la tenue et de la date:
L’administrateur doit d’abord vérifier le degré d’urgence d’une tenue de l’assemblée. Si des décisions urgentes et importantes doivent être prises, cela plaide, malgré la situation actuelle, en faveur de la tenue d’une assemblée. S’il y a urgence, il faut vérifier le cas échéant si une décision peut être prise à l’unanimité par voie de correspondance. S’il n’y a pas d’urgence, un report peut être envisagé.
L’administrateur doit par ailleurs vérifier si une composition adéquate de l’assemblée est possible. Selon les critères de l’OFSP, il est recommandé aux personnes particulièrement vulnérables – notamment les personnes de plus de 65 ans et les personnes souffrant déjà d’une maladie – de ne pas participer à des manifestations. S’il s’avère qu’une prise de décision adéquate n’est pas possible dans le cas où ces représentants de groupe à risque ne sont pas personnellement présents, un report doit être envisagé. Il est certes possible de mandater l’administrateur ou une personne tierce avec ou sans instruction de vote.
Néanmoins, le sens et le but d’une assemblée est en principe que les propriétaires par étages puissent s’exprimer directement et se former une opinion au cours de la réunion.
Eu égard au nombre de participants, l’administrateur doit également vérifier si les salles disponibles conviennent dans le sens du «social distancing» et, au cas où l’offre est insuffisante, si une salle de remplacement plus spacieuse est disponible.
L’administrateur peut examiner si l’assemblée peut être conduite par téléphone ou vidéoconférence; mais en raison de la procédure de vote, cette éventualité n’a de sens que pour les communautés de taille retreinte.
Si l’administrateur décide de reporter l’assemblée, il vaut la peine, le cas échéant, d’en discuter au préalable avec le comité ou des leaders d’opinion de la communauté de copropriétaires.
S’il décide de tenir l’assemblée après avoir procédé à cette évaluation des risques, l’administrateur a le devoir de réduire au minimum le risque de contagion. Et ce par le biais des mesures suivantes:
Pendant l’assemblée, informer activement la communauté des mesures de protection (afficher les prospectus de l’OFSP).
Placer les participants de telle manière qu’ils soient assis aussi loin que possible les uns des autres.
Appeler les personnes revenant de zones à risque, les personnes malades ou qui se sentent malades, à quitter l’assemblée, respectivement à ne pas s’y rendre.
Indiquer explicitement dans l’invitation aux propriétaires par étages la possibilité de déléguer les pouvoirs à l’administrateur ou à une personne de confiance avec une éventuelle instruction de vote, pour autant que le règlement ne l’exclue pas.
Il convient de signaler par ailleurs le cadre juridique suivant:
Si l’assemblée n’atteint pas le quorum nécessaire, la séance doit être immédiatement levée avec mention au procès-verbal et une nouvelle date doit être arrêtée.
Il existe un droit fondamental de participer à l’assemblée des propriétaires par étages. Des propriétaires par étages ne peuvent donc pas être exclus ou renvoyés de l’assemblée, même s’ils viennent de zones à risque (par exemple du nord de l’Italie) ou s’ils font partie des personnes présentant un risque plus élevé (par exemple les personnes qui ont séjourné dans une zone à risque, qui ont des cas suspects dans leur entourage). Le SVIT recommande de rechercher le dialogue au préalable avec les personnes concernées. Le cas échéant, une participation par conférence téléphonique peut être envisagée.
L’administrateur se doit également de porter attention particulière aux décisions de la communauté des propriétaires par étages qui ne peuvent plus être renvoyées et aux activités administratives. Cela concerne en particulier les exemples suivants:
octroi d’une procuration pour une représentation devant un tribunal
lancement d’une procédure
respect des délais en cas d’opposition lors d’une procédure d’autorisation de construire
décisions dans des projets de construction en cours
Gérance d'immeubles locatifs
Dans le domaine de la gérance d’immeubles locatifs, il est recommandé de prendre des mesures qui vont au-delà des directives générales. La priorité est la prévention et les mesures de précaution. Le SVIT demande à tous ses membres d'accorder une attention particulière aux personnes vulnérables dans les immeubles locatifs (personnes âgées, personnes vivant seules, personnes particulièrement à risque et, pour autant que leur cas soit connu, personnes en auto-quarantaine). Si des restrictions en matière de liberté de mouvement devaient être imposées par la suite, ces personnes peuvent être contactées le cas échéant par téléphone ou par écrit et interrogées sur leurs besoins spécifiques.
Il faut renoncer à la location des espaces communs dans les immeubles locatifs. Une attention particulière doit être accordée à l’hygiène dans l’espace semi-public (cages d’escaliers, ascenseurs, portes, poignées de portes, sonnettes). Le cas échéant, la cadence de nettoyage doit être augmentée et il faut procéder à des désinfections régulières.
Si la gérance est informée d’un cas de maladie qui se déclare dans un immeuble locatif, elle prend contact – notamment en cas d’auto-isolement – avec la cellule de crise du canton concerné pour coordonner les mesures éventuellement nécessaires. Pour cela, il faut que la gérance aie connaissance du cas d’auto-isolement; dans ce but, elle peut informer au préalable tous les locataires de l’offre de soutien et des mesures de précaution particulières en cas d’auto-isolement ou d’auto-quarantaine, et en appeler au sens des responsabilités de chacun. Si un cas se déclare, il s’agit d’informer rapidement les locataires de l’immeuble concerné, tout en respectant la protection de la personnalité, de les appeler à rester calmes et de leur expliquer les mesures qui ont été prises.
Recommandation du SVIT Romandie : Courtage et expertise immobilière
Dans le domaine du courtage et de l’expertise immobilière, il est recommandé de prendre des mesures qui vont au-delà des directives générales édictées par le Conseil fédéral. La priorité est à la prévention et aux mesures de précaution.
Dans l’exercice de leurs activités professionnelles, les courtiers en immeubles, les experts en estimations immobilières, leurs assistants et autres collaborateurs administratifs sont, dans l’exercice de leurs professions, dans l’obligation de rencontrer quotidiennement des clients propriétaires et/ou des acheteurs dans le commerce de l’agence ou chez eux. Leur proximité physique avec la clientèle, additionnée à leur mobilité imposée, favorise très grandement les risques de propagation du Coronavirus (COVID-19).
Les directives imposées par le Conseil fédéral le 16 mars 2020 sont claires. En intimant l’ordre à la population de rester chez elle, il souhaite limiter au maximum les échanges et rencontres afin de préserver les personnes et les lieux de vie de toute infection.
Tous les clients propriétaires vendeurs sont aujourd’hui informés des risques très importants de contamination encourus à l’occasion des visites de courtiers, experts et clients potentiels dans le commerce de l’agence et dans leur logement.
Dans ces circonstances exceptionnelles, la pratique du métier est donc lourdement impactée même s’il reste possible de gérer à distance et par voie électronique quelques tâches administratives et de suivi.
Pour préserver la santé des collaborateurs et des clients, afin de se conformer aux directives du Conseil fédéral qui entre en vigueur le 16 mars 2020, le SVIT Romandie recommande à tous les professionnels actifs dans le courtage et l’expertise immobilière de suspendre les activités de contact avec des tiers dès aujourd’hui et ce, jusqu’à nouvel avis.
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Prix Bilan Immobilier 20162016-09-14T13:12:00+02:00https://www.immo-swissnews.ch/Prix-Bilan-Immobilier-2016_a3345.html2016-09-14T08:12:00+02:00Immo-swissnews.ch
le SVIT Romandie et le magazine économique romand Bilan ont décerné les "Prix Bilan de l'Immobilier" qui récompensent les objets livrés entre le 1er janvier 2015 et le 31 août 2016 sur l’ensemble de la Suisse romande.
Les projets étaient jugés selon les critères d’évaluations suivants: intégration au site, responsabilité environnementale, fonctionnalité, bilan économique, qualité architecturale, qualité technique et qualité sociale.
Les 9 lauréats sont :
Catégorie villa : Villa Passer, Lausanne (VD) par Designlab-Construction pour Isabelle Falconnier et Christophe Passer
Catégorie aménagement extérieur: La Renaturation de l’Aire (GE) par le Groupement Pluridisciplinaire Superpositions. Le maître d’œuvre étant l’Etat de Genève
Catégorie bâtiment public-collectif : Le Collège de la Servanne, Bex (VD) par le bureau Jean-Baptiste Ferrari et Associés pour la commune de Bex
Catégorie bâtiment commercial et/ou administratif : UBS Rhône, Genève par le bureau Richter Dahl Rocha & Associés pour UBS
Catégorie résidentiel : Les Balcons du Mont, le Mont-sur-Lausanne (VD) par le bureau CCHE pour Retraites Populaires
Catégorie ensemble résidentiel : le nouveau quartier de Sébeillon, Lausanne par le bureau Bakker & Blanc pour la Direction du Fonds de Placement Immobilier Suisse Realstone
Catégorie patrimoine architectural : Montagne Alternative à Commeire (VS) par le bureau Designlab-Intérieurs pour Benoit Greindl et Ludovic Orts
Catégorie rénovation : le siège administratif de la Société Privée de Gérance, 36 Route de Chêne (GE) par le bureau Fossati pour la SPG
Catégorie rénovation intérieure : le siège administratif de la Fondation pour les Terrains Industriels (GE) par le Studio Banana pour la FTI
Les prix ont été remis aux lauréats le 13 septembre, au Palais de l’Athénée à Genève. Le supplément ImmoLuxe du magazine Bilan qui paraît le 14 septembre donne de plus amples informations sur les lauréats, ainsi que sur le site web www.bilan.ch
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Indice sur le logement en ligne : état du marché locatif2015-11-18T20:05:00+01:00https://www.immo-swissnews.ch/Indice-sur-le-logement-en-ligne-etat-du-marche-locatif_a3177.html2015-11-18T19:58:00+01:00Immo-swissnews.ch
Pendant la période "printemps - été 2015" et dans toute la Suisse, les durées d’annonce des logements proposés à la location sur les plateformes Internet se sont allongées par rapport à la période précédente. Alors que le nombre d’annonces est en léger recul, cet allongement des durées d’annonce permet de conclure à une baisse de la demande. Si l’on considère douze grandes villes de Suisse en détail, on constate des différences importantes entre les régions, mais aussi dans les divers segments du marché. Tel est le résultat de l’indice du logement en ligne OWI du SVIT Suisse et du Swiss Real Estate Institute.
Sion
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Manifestation SVIT : Quelle politique immobilière pour Lausanne ?2011-12-01T05:45:00+01:00https://www.immo-swissnews.ch/Manifestation-SVIT-Quelle-politique-immobiliere-pour-Lausanne_a1671.html2011-12-01T05:42:00+01:00Immo-swissnews.ch
La SVIT organise une conférence le lundi 12 décembre 2011 à 18h30 à Lausanne sur le thème de la nouvelle stratégie immobilière de la Ville de Lausanne :
En place depuis cet été, la nouvelle Municipalité de Lausanne souhaite s'attaquer à la pénurie de logements avec cohérence et détermination. Elle veut une stratégie immobilière qui réponde de manière ciblée aux besoins des Lausannoises et des Lausannois. A la clé, des milliers de logements supplémentaires à l'horizon 2020, dont 3000 qui devraient voir le jour rien que dans l'écoquartier des Plaines-du-loup (Métamorphose Nord).
Cette ambition immobilière réjouit les professionnels de la branche, toujours désireux de collaborer étroitement avec les pouvoirs publics. Parallèlement, cependant, elle provoque également chez eux un certain scepticisme. Ils se demandent par exemple ce qui se cache derrière la formule dite des « trois tiers » (un tiers subventionné, un tiers contrôlé, un tiers libre). Surtout, lorsqu'ils entendent que la ville veut un marché du logement « affranchi des pressions spéculatives », ils se demandent si ce n'est pas d'eux, tout simplement, qu'elle veut s'affranchir.
Pour dissiper ce malaise et répondre à toutes les questions des milieux immobiliers, Grégoire Junod, le nouveau Municipal lausannois en charge du logement, a accepté de participer à l'une des conférences-débats du SVIT Romandie, dans un format spécial. Il commencera par présenter, pour la première fois de manière détaillée, sa philosophie en matière de logement, avant de répondre directement aux questions des professionnels de l'immobilier réunis dans la salle, à l'occasion d'un débat animé et, au besoin, modéré par Thierry Meyer, le rédacteur en chef de 24 heures.
18h30 | « Une politique du logement au service des Lausannoises et des Lausannois »
GRÉGOIRE JUNOD | Municipal du logement
19h00 | Questions posées par les professionnels de l'immobilier
19h30 | Cocktail dînatoire
Débat animé par THIERRY MEYER, rédacteur en chef de 24 heures
Entrée libre. Pour faciliter l’organisation du débat, inscription souhaitée à info@svit-romandie.ch
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Credit Suisse devient le 100e membre du SVIT Romandie2010-03-11T07:41:00+01:00https://www.immo-swissnews.ch/Credit-Suisse-devient-le-100e-membre-du-SVIT-Romandie_a920.html2010-03-11T07:36:00+01:00Rédaction Immo-swissnews.ch
Credit Suisse devient le 100e membre de l’antenne romande de l’Association suisse de l’économie immobilière (SVIT Romandie). Représenté par Serge Bornick, Responsable Leasing immobilier pour la Suisse, Credit Suisse a été officiellement accueilli par le Comité du SVIT Romandie réuni in corpore.
Pour Jean-Jacques Morard, président du SVIT Romandie, cet événement représente une étape importante : « Au départ, notre feuille de route prévoyait d’atteindre le 100e membre en 2012. Le succès de nos activités en Suisse romande nous a permis de nous faire connaître et reconnaître par les professionnels de l’immobilier plus vite que prévu. C’est une très grande satisfaction pour le travail bénévole accompli par tous les membres du Comité. Et c’est un encouragement à poursuivre sur notre lancée : notre nouvel objectif est de franchir le cap du 200e membre en 2012. »
Serge Bornick a salué le travail du SVIT Romandie en ces termes : « C’est un grand plaisir pour Credit Suisse de devenir le 100e membre du SVIT Romandie. C’est aussi une surprise : jamais nous n’aurions pensé que le SVIT se développe aussi rapidement en Suisse romande. En trois ans, le SVIT s’est fait une place dans la formation immobilière et c’est un endroit privilégié de rencontres pour les professionnels de l’immobilier. »
Le SVIT Romandie regroupe l’ensemble des professionnels de l’immobilier, tous métiers confondus.
Parmi ses membres, on trouve des gérants et des courtiers, mais aussi des experts immobiliers, des entreprises générales, des consultants, des promoteurs ou encore des architectes. Le plus gros membre de l’association emploie 206 collaborateurs (Losinger Construction SA). Parallèlement, l’association compte 41 membres individuels.
Le SVIT Romandie se veut un lieu de rencontres et de débats. A travers son Centre de formation – la SVIT School –, il organise des séminaires et des cours. La prochaine conférence-débat du SVIT Romandie se tient à Lausanne, le 23 mars 2010, et porte sur le rôle de la voiture en ville. Les deux débatteurs sont Olivier Français, Municipal lausannois, et Patrick Eperon, Secrétaire patronal.
Le prochain séminaire de la SVIT School se tient le 25 mars 2010 au Musée Olympique Lausanne.
Plus de 50 personnes sont déjà inscrites à cette 3e Journée romande de la promotion immobilière, qui donne notamment la parole, en exclusivité, au promoteur qui est à l’origine du A-One Business Center à Rolle, l’un des plus gros Business Centers jamais réalisés en Suisse romande.
Pour tout savoir sur le SVIT Romandie : www.svit-romandie.ch
Pour tout savoir sur la SVIT School : www.svit-school.ch