Enquête annuelle sur les locaux vacants dans le canton de Neuchâtel

Le Département de l'économie communique:

En juin 2009, le canton de Neuchâtel recense 260 locaux commerciaux, industriels ou artisanaux
vacants, représentant une surface totale de 59.127 m2
. Par rapport à l'année précédente, la
surface vacante a augmenté de 9.789 m2
, soit une hausse de 19,8%. Ces informations émanent
de l'enquête annuelle auprès des communes et des agences immobilières réalisée par l'Office de
la statistique du canton de Neuchâtel.

Situation contrastée selon les districts

Le district de La Chaux-de-Fonds compte 100 locaux vacants, pour une surface de 34.059 m2
.
Plus de la moitié (58%) des surfaces disponibles du canton se trouvent dans ce district. En 2008,
ce pourcentage se montait à 44%. Cette augmentation est due à une hausse du nombre de
bureaux et cabinets médicaux disponibles ainsi qu’à la nouvelle vacance d’une usine de plus de
7.000 m2

Le quart (24%) des locaux industriels ou commerciaux vacants se trouve dans le district de Neuchâtel qui en recense 119 pour une surface de 14.378 m2

Le district du Val-de-Ruz dispose, pour sa part, de 3 locaux représentant 596 m2. La baisse
importante de la surface, par rapport à celle de 2008, provient de la récente occupation d’un objet
de 4.000 m2

Le district du Locle offre 17 locaux représentant 3.409 m2 et celui de Boudry 17 locaux pour une
surface totale de 4.197 m2

Quant au district du Val-de-Travers, il dispose de 4 locaux correspondant à une surface de 2.488 m2


Des ateliers et des bureaux en majorité

Pour les besoins de l’enquête, différentes catégories de locaux ont été définies. Les 260
objets recensés dans le canton se ventilent de la façon suivante :

"Bureau, cabinet médical" (114 locaux, 16.966 m2), "Magasin, local de vente" (44 locaux,5.611 m2),
"Atelier, usine" (24 locaux, 21.649 m2),"Dépôt, entrepôt, hangar" (39 locaux, 4.188 m2) et"Autre local" (39 locaux, 10.713 m2). Cette dernière catégorie regroupe les hôtels, les restaurants, ainsi que les locaux polyvalents et ceux dont l’usage n’est a priori pas déterminé.

Loyers en baisse pour les ateliers, en hausse pour les surfaces commerciales

Le loyer constitue une variable importante relevée lors de l'enquête. Exprimé en francs par m2 par
année, cet indicateur connaît une évolution différenciée selon les affectations des locaux.

En 2009, la baisse la plus forte est celle des loyers relatifs aux ateliers et usines. Après une forte
hausse en 2008, elle rejoint presque son niveau de 2005 et s'affiche à 109.- francs le m2 par
année.

Par rapport à 2008, on observe une très légère baisse dans le domaine des bureaux et des cabinets médicaux. Les loyers pour cette catégorie de locaux ont subi très peu de variations durant
ces cinq dernières années.

La hausse la plus importante est à observer dans la catégorie « Magasin, local de vente ». Le
niveau des loyers est le plus élevé depuis 2005. Le prix du m2 par année pour ce type de local est
de 220.- francs.

En ce qui concerne les dépôts, entrepôts et hangars, ils présentent une fort hausse par rapport à
2009, dépassant ainsi de peu le niveau atteint en 2005.

S’agissant du domaine « Autre local », les loyers continuent une hausse très légère, amorcée dès
2007.

Loyers moyens (sans les charges) différents selon les régions

De manière générale, les loyers moyens des locaux vacants sont plus élevés dans les districts de
Boudry et de Neuchâtel que dans le reste du canton.

Les loyers moyens des bureaux et cabinets médicaux sont nettement plus élevés en Ville de
Neuchâtel où ils atteignent plus du double de ceux de la Ville du Locle.

S’agissant des loyers moyens des magasins et locaux de vente, ils ont fortement augmenté en
Ville de Neuchâtel (172.- francs en 2008 et 215.- francs en 2009) et légèrement diminué à La
Chaux-de-Fonds.

source : Canton de Neuchâtel