Etude DTZ sur le marché des bureaux A Genève, les bureaux restent rares et chers

Au 2ème trimestre 2011, les surfaces de bureaux disponibles ont considérablement diminué dans le canton de Genève par rapport au trimestre précédant, selon une étude réalisée par DTZ, Conseil International en Immobilier d’Entreprise. Le taux de vacance n’est plus que de 2,09%. A l’hyper-centre, le niveau des loyers « prime » reste à Fr. 975.-/m2/an mais l’absence de production de nouvelles surfaces combinée à l’augmentation de la demande placée pourrait les faire encore grimper à long terme.

A l’inverse, Zurich affiche un taux de vacance de 8% et la construction va bon train. Le stock de bureaux vacants à Genève continue de diminuer : il n’est plus que de 91'368 m2 au 2ème trimestre 2011, contre 119'281 m2 l’an dernier à la même époque. En l’absence de nouveaux projets, le taux de vacance se réduit pour tomber à 2,09%. Comme la demande de surfaces commerciales continue d’augmenter dans ce contexte de disponibilité limitée, les entreprises commencent maintenant à se rabattre sur des surfaces de bureau de moins bonne qualité. Le niveau des loyers du quartier des affaires (constitué par les rues du Rhône, du Marché, de la Confédération et de la Croix-d’Or) se maintient autour de Fr. 975.- / m2 / an. « S’ils vont rester à ce niveau à court et moyen terme, nous pensons que les loyers prime pourraient cependant augmenter encore, si la pénurie de surfaces de bureaux persiste, » analyse Pierre Stämpfli, managing partner de DTZ à Genève. « La situation est très différente de Zurich, par exemple, où les loyers prime sont autour de 850 francs le mère carré. En outre, les développements à Zurich-West et Zurich-Nord attirent de nombreuses entreprises, qui quittent l’hyper-centre, pour des locaux modernes, bien situés et moins chers. La production de nouvelles surfaces va d’ailleurs se poursuivre au moins jusqu’en 2'013. »