Le fonds immobilier Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss réalise un rendement de distribution de 3,8%

Le fonds immobilier Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss a levé pour CHF 149,3 millions de capitaux lors d’une émission qui a eu lieu durant l’exercice se terminant le 30 septembre 2012. En atteignant 3,8%, le rendement de distribution est le plus élevé de tous les fonds immobiliers suisses cotés.

Pour Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss (CS REF Interswiss), l’exercice qui s’est terminé au 30 septembre 2012 a été très réjouissant. Il a en effet acquis deux immeubles commerciaux d’une valeur de CHF 72,4 millions. L’immeuble commercial «Nautilus» à Berne, qui abrite l’office AI du canton de Berne, sera inauguré aujourd‘hui. Par rapport à l’exercice précédent, la valeur du portefeuille en termes de valeurs vénales a augmenté de CHF 108,3 millions à CHF 1’790,9 millions.

Succès de l’émission
Réalisée en août/septembre 2012 sur la base d’un placement à la commission («best effort») dans le cadre d’une souscription publique en Suisse, l’émission des parts de CS REF Interswiss a été un succès et souscrite à 100%. Les capitaux récoltés à cette occasion se sont élevés à CHF 149,3 millions bruts. Le produit de l’émission sera utilisé pour poursuivre le développement d’un portefeuille immobilier de grande qualité ainsi que pour investir dans l’accroissement de la valeur des immeubles en stock. A la fin de l’exercice, la fortune nette du fonds se montait à CHF 1’426,2 millions.

Données par part
Mesurée au cours de bourse de CHF 218.70 au 30 septembre 2012, CS REF Interswiss a réalisé une performance de 2,4% sur l’exercice. Le montant de la distribution pour l’exercice 2011/12 est resté inchangé à CHF 8.40 par part. Ce qui correspond à un rendement de distribution de 3,8%. A fin septembre 2012, CS REF Interswiss présentait ainsi le rendement de distribution le plus élevé de tous les fonds immobiliers suisses cotés, dont la moyenne se situe à 2,9% en 2012. Le coupon n° 16 sera versé le 14 décembre 2012 aux investisseurs (date ex-distribution: 11 décembre 2012). Au cours de l’exercice écoulé, la valeur d’inventaire après distribution a augmenté de CHF 177.73 à CHF 189.09 par part. Le rendement de placement – c.-à-d. la distribution, évolution de la valeur incluse, mesurée à la valeur d’inventaire – s’est situé à 6,4%.

A la fin de l’exercice 2011/12, CS REF Interswiss détenait 77 immeubles totalisant une valeur vénale de CHF 1’790,9 millions, ce qui en fait le plus grand fonds d’immeubles commerciaux de Suisse. Il investit principalement dans des immeubles très rentables à usage commercial ou mixte commercial et habitation.

Le fonds se concentre sur une conservation durable de la substance et sur un renouvellement constant du portefeuille. CS REF Interswiss procure aux investisseurs institutionnels et aux privés l’accès à un portefeuille largement diversifié dans les régions de Suisse composé d’immeubles ayant une forte rentabilité et situés de préférence dans des grandes villes ou leurs agglomérations.

Le rapport annuel complet paraîtra à fin janvier 2013