Les loyers ont connu un véritable sprint final à l’approche de la fin de l’année : d’après l’analyse des annonces, les bailleurs ont augmenté leurs exigences de prix de 1,1 pour cent en moyenne au cours du mois de décembre. Cela porte la hausse des loyers à 4,3 pour cent sur l’année complète. C’est ce que révèle le Swiss Real Estate Offer Index, défini conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.
L’évolution des loyers proposés varie fortement d’une région à l’autre : dans le Grand Zurich, les prix ont augmenté de 6,1 pour cent en 2022, tandis que la région lémanique affiche une hausse de 3,8 pour cent. L’augmentation des loyers a été un peu plus faible en Suisse orientale (3,2 pour cent), en Suisse centrale (3,0 pour cent), dans le Mittelland (2,7 pour cent) et en Suisse du Nord-Ouest (2,3 pour cent). Le Tessin affiche de loin la plus forte progression (8,4 pour cent).
Les prix des maisons augmentent aussi
Comme le montre la hausse des prix de 1,4 pour cent en décembre, les vendeurs de maisons individuelles sont également optimistes quant à l’évolution du marché. Le nouveau tour de vis de la Banque nationale suisse sur les taux d’intérêt n’y a rien changé. Sur l’ensemble de l’année, cela se traduit par une augmentation des prix de 4,7 pour cent sur les maisons individuelles. Cette hausse a encore été nettement dépassée dans le segment des appartements en copropriété, où les biens ont été mis en vente à des prix supérieurs de 6,2 pour cent au cours de l’année.
« L’année dernière, les propriétaires ont à nouveau pu bénéficier de plus-values substantielles ou de revenus locatifs plus élevés. Le marché reste en revanche défavorable pour qui rêve d’accéder à la propriété, et beaucoup ont vu ce rêve s’éloigner un peu plus. On ignore encore si les acheteurs potentiels sont prêts à supporter des coûts toujours plus élevés », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.
L’évolution des loyers proposés varie fortement d’une région à l’autre : dans le Grand Zurich, les prix ont augmenté de 6,1 pour cent en 2022, tandis que la région lémanique affiche une hausse de 3,8 pour cent. L’augmentation des loyers a été un peu plus faible en Suisse orientale (3,2 pour cent), en Suisse centrale (3,0 pour cent), dans le Mittelland (2,7 pour cent) et en Suisse du Nord-Ouest (2,3 pour cent). Le Tessin affiche de loin la plus forte progression (8,4 pour cent).
Les prix des maisons augmentent aussi
Comme le montre la hausse des prix de 1,4 pour cent en décembre, les vendeurs de maisons individuelles sont également optimistes quant à l’évolution du marché. Le nouveau tour de vis de la Banque nationale suisse sur les taux d’intérêt n’y a rien changé. Sur l’ensemble de l’année, cela se traduit par une augmentation des prix de 4,7 pour cent sur les maisons individuelles. Cette hausse a encore été nettement dépassée dans le segment des appartements en copropriété, où les biens ont été mis en vente à des prix supérieurs de 6,2 pour cent au cours de l’année.
« L’année dernière, les propriétaires ont à nouveau pu bénéficier de plus-values substantielles ou de revenus locatifs plus élevés. Le marché reste en revanche défavorable pour qui rêve d’accéder à la propriété, et beaucoup ont vu ce rêve s’éloigner un peu plus. On ignore encore si les acheteurs potentiels sont prêts à supporter des coûts toujours plus élevés », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.
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