L'UBS Swiss Real Estate Bubble Index était en nette hausse au 4e trimestre 2011 à 0.80. Il s'approche ainsi de la zone à risque. Le groupe de régions sous surveillance est complétée par Bâle-Ville, le Glattal-Furttal et le Knonaueramt. l'UBS Swiss Real Estate Bubble Index, publié chaque trimestre, s'établit actuellement à 0.80, soit une hausse de 0.22 point depuis le trimestre précédent. Une valeur de 0.80 indique que l'essor du marché de l'immobilier résidentiel suisse se poursuit. L'indice atteint désormais son plus haut niveau depuis près de 20 ans et s'approche toujours davantage de la zone à risque (valeur supérieure à 1). Cette forte progression s'explique par la hausse relativement élevée des prix des logements en...

Hausse trimestrielle de 17% du volume d’investissement qui atteint 31,4 milliards d’euros au 4ème trimestre 110 milliards d’euros investis en 2011, un niveau en hausse comparé à 104 milliards d’euros en 2010 65% des investissements du 4ème trimestre ont une origine domestique (20,4 milliards d’euros) Plus forte exposition des investisseurs non-européens avec un investissement net de 3,2 milliards d’euros au 4ème trimestre Stabilité de l’investissements des banques mais surtout des compagnies, d’assurance, finalement peu affectées par Solvabilité II Légère baisse des investissements attendue pour 2012 avec 107 milliards d’euros attendus, corollaire de la crise des banques européennes et de la dette souveraine. La...

Fahrländer Partner AG et i Consulting SA publient leur méta-analyse conjoncturelle pour le mois de janvier 2012 Méta-Analyse conjoncturelle: http://www.fpre.ch/me/Meta_AC_2012_01_FR.pdf Indices des prix de transaction – fichier Excel avec les lignes d’indices: http://www.fpre.ch/fr/06_immoi/2011_4Q_tp_Indizes_Neubau_fpre.xls - Les prévisions hivernales du KOF annoncent une stagnation de l’économie Suisse: pour 2012, la croissance du PIB s'enlèvera à 0,2% (alors que leur prévision d’automne se situait à 1,5%). Les investissements dans la construction, ainsi que la se sont que faiblement développées. Le chômage devrait augmenter à 3,3 %. - Les prévisions de l’UBS pour la croissance du PIB se...

L'immobilier est généralement considéré comme une catégorie de placement sûre. Avec les turbulences actuelles des marchés, il n'est donc pas étonnant que de plus en plus de capitaux affluent vers l’immobilier suisse, une tendance dangereuse selon UBS Research Suisse. Les données de base du marché de l'immobilier résidentiel en Suisse restent solides. Le bas niveau des taux d'intérêt fait plus que jamais le bonheur des acquéreurs (potentiels) de biens immobiliers. Depuis 2007, la population croît chaque année nettement plus que deux fois plus vite que sa moyenne à long terme. Les revenus des ménages continuent de progresser allègrement, quoique légèrement moins vite qu’auparavant. Pourtant, la confiance générale dans l’immobilier suisse...

Le Credit Suisse publie aujourd’hui l'étude «Retail Outlook 2012», en collaboration avec la société de conseil Fuhrer & Hotz. L'année 2012 ne mettra pas fin aux répercussions négatives de la vigueur du franc et de la chute des prix sur le commerce de détail suisse, même si celles-ci seront moins fortes qu'en 2011. Les économistes du Credit Suisse prévoient pour 2012 un léger recul des chiffres d'affaires nominaux du commerce de détail. Selon les conclusions de l'étude, le tourisme d'achat a provoqué une fuite à l'étranger du pouvoir d'achat, qui se chiffre entre 4 et 5 mrd CHF. En abordant de manière approfondie le thème des centres-villes, l'étude souligne par ailleurs l'attractivité de ceux de Zurich, de Genève et de Berne auprès des...

Dans la plupart des secteurs, les petites et moyennes entreprises (PME) sont moins touchées par le ralentissement conjoncturel et la force du franc que les grandes entreprises. Au troisième trimestre, les PME n'ont toutefois pas pu totalement se soustraire à la dynamique négative. UBS WMR pense que, compte tenu de la situation économique difficile, la croissance économique en Suisse devrait fléchir, passant de 2,0% pour l'année en cours à 0,8% l'an prochain. Selon l'enquête trimestrielle réalisée par UBS auprès de plus de 500 entreprises, la dynamique s'est ralentie ou est en recul pour les PME du secteur industriel selon tous les indicateurs. Seul le nombre d'emplois a encore légèrement augmenté au troisième trimestre....

Score de 30 pour l’indice DTZ Fair Value TM tous produits, en baisse par rapport au 2ème trimestre 2011. Les opportunités se réduisent, Dégradation des perspectives économiques, qui influence les taux de rendement attendus et accroît la méfiance des investisseurs, Attractivité encore forte de l’Allemagne et du Royaume-Uni, une majorité des marchés allemands sont qualifié de CHAUDS, Forte baisse de l’indice pour le secteur industriel alors que le commerce affiche une certaine résilience, Rendement locatif stable comparé à la baisse des obligations d’Etat. Le marché de l’investissement en Europe offre aujourd’hui moins d’opportunités qu’au 2ème trimestre 2011, selon la dernière publication de l’indice DTZ Fair ValueTM qui...

Au 3ème trimestre 2011, les surfaces de bureaux disponibles continuent de diminuer dans le canton de Genève par rapport au trimestre précédant, selon une étude réalisée par DTZ, Conseil International en Immobilier d’Entreprise. Le taux de vacance passe en dessous de 2%. A l’hyper-centre, certains loyers « prime » sont maintenant proposés au-dessus Fr. 975.-/m2/an. S’ils s’expliquent par la combinaison de l’absence de production de nouvelles surfaces et de l’augmentation de la demande placée, il reste à voir s’ils demeureront justifiés dans le contexte économique actuel. A l’inverse, Zurich affiche toujours un taux de vacance de 8% et les projets de constructions nouvelles sont nombreux pour ces prochaines années. Le stock de bureaux...

L'UBS Swiss Real Estate Bubble Index s'établit à 0,58 au 3e trimestre 2011, ce qui signale toujours un marché du logement en plein essor. Les régions MS Morges et Haute-Engadine comptent désormais parmi les régions à risque, et les régions Unteres Baselbiet et Haut Simmental-Gessenay parmi les régions sous monitoring. L'UBS Swiss Real Estate Bubble Index publié chaque trimestre s'établit actuellement à 0,58, en hausse de 0,13 par rapport au trimestre précédent. Selon sa définition, l'UBS Swiss Real Estate Bubble Index peut, en fonction de sa valeur actuelle, atteindre l'un des cinq niveaux suivants, classés par ordre de risque croissant: baisse, équilibre, boom, risque et bulle. Une valeur de 0,58 correspond au niveau boom....

L'étude sur le marché immobilier Suisse au 3ème trimestre 2011 vient d'être publiée par Wuest and Partner, résumé des principaux titres : Economie suisse : Ralentissement de la croissance économique Probable augmentation du taux de chômage Les taux d’intérêt restent bas Marché des bureaux : Marchés fondamentaux solides Le taux d’approvisionnement va augmente Marché des surfaces de vente : Une forte demande pendant le premier semestre 2011 Perspectives 2012 plus modérées Les loyers du haut de gamme continuent de croître Appartements en location : Taux de vacance bas Hausse continue des loyers Secteur d’investissement attractif Maisons individuelles :...

Alors que la hausse des prix a connu un ralentissement au troisième trimestre de cette année en ce qui concerne les immeubles de rapport, faute de biens répondant aux attentes du marché, les prix pour les villas et les appartements en PPE continuent de progresser. On a même constaté une accentuation par rapport au trimestre précédent. Vous trouverez dans cette lettre d’information les principaux résultats relatifs aux immeubles de rapport, aux villas et aux PPE. Le CIFI suit avec attention les marchés immobiliers. Tous les indices "SWX IAZI Real Estate Price Indices" sont calculés sur la base de données de transactions; elles représentent plus de la moitié des changements de main effectués de gré à gré en Suisse et sont de ce...

Une étude parue récemment sur le marché suisse de l'immobilier indique que les biens immobiliers suisses entrant dans le parc des logements devraient atteindre en 2011 le niveau de rendement de l'année précédente suite à la pression liée aux hausses de valeurs. Pour les deux prochaines années, on peut néanmoins s'attendre à ce que les rendements globaux descendent au niveau de ceux des revenus. Pour les biens immobiliers commerciaux, les hausses de valeur possibles dans le futur sont limitées en raison de la fragilité de l'environnement économique. Consulter l'étude en français

Economie suisse : refroidissement L’économie suisse s’est montrée jusque-là peu impressionnée par les turbulences mondiales. Les exportations font face au franc fort, la construction est florissante, le chômage a diminué et la consommation privée s’est encore avérée un soutien de la croissance du produit intérieur brut (PIB). La progression du PIB (2,3% cette année) ne se poursuivra toutefois pas l’an prochain. lire la suite

consulter les indicateurs des loyers de bureaux (ILB) pour les villes de Genève, Lausanne et Neuchâtel de Colliers-Ami

La nette reprise de l'économie mondiale l'année dernière a également porté ses fruits chez les épargnants. Les actifs financiers bruts mondiaux ont gagné 6,2% en 2010 à EUR 95'300 milliards (environ CHF 115'000 milliards). Le record de 2007 a ainsi pour la première fois été battu. Avec des actifs financiers bruts moyens de EUR 207 393 par tête (environ CHF 250'000.-), la Suisse est le pays le plus riche du monde, devançant nettement les États-Unis, le Japon, le Danemark et les Pays-Bas. C'est ce que révèle la deuxième édition du Global Wealth Report d'Allianz, qui analyse la situation en matière de patrimoine et d'endettement des ménages privés dans 50 pays. En comparaison internationale, la Suisse profite notamment de l'appréciation du...

L’indice DTZ Fair ValueTM gagne 9 points et passe de 32 au 1er trimestre 2011 à 41 au 2ème trimestre, marquant ainsi le retour à des conditions plus porteuses pour l’investissement immobilier en Europe. La majorité des marchés “BRULANTS” se trouvent en Europe centrale et de l’Est Plusieurs marchés en France et en Allemagne ont été revalorisés, passant de « FROIDS » à «CHAUDS » La hausse de l’indice DTZ Fair Value TM est liée à la baisse des taux obligataires dans les marchés core Le marché immobilier européen offre aujourd’hui une meilleure rentabilité pour les investisseurs, selon le dernier indice DTZ Fair ValueTM. Cet indice, qui mesure l’attractivité des marchés d’immobilier d’entreprise à travers le monde,...

Au 2ème trimestre 2011, les surfaces de bureaux disponibles ont considérablement diminué dans le canton de Genève par rapport au trimestre précédant, selon une étude réalisée par DTZ, Conseil International en Immobilier d’Entreprise. Le taux de vacance n’est plus que de 2,09%. A l’hyper-centre, le niveau des loyers « prime » reste à Fr. 975.-/m2/an mais l’absence de production de nouvelles surfaces combinée à l’augmentation de la demande placée pourrait les faire encore grimper à long terme. A l’inverse, Zurich affiche un taux de vacance de 8% et la construction va bon train. Le stock de bureaux vacants à Genève continue de diminuer : il n’est plus que de 91'368 m2 au 2ème trimestre 2011, contre 119'281 m2 l’an dernier à la même...

Selon une étude récente de Knight Frank, c'est à Monaco que le prix moyen au mètre carré est le plus élevé au monde pour l'immobilier de luxe: il faut compter en moyenne 66.500 dollars le mètre carré (soit environ 46.000 euros au mètre carré) pour dénicher un bien de luxe. Il atteint même 100.000 euros le mètre carré pour un appartement sur l'avenue princesse Grace en bord de mer. La même étude donne un chiffre de 28.000 euros au mètre carré pour l'immobilier de luxe parisien. Des prix bien évidemment réservés aux appartements et maisons d'exception qui ont ce petit quelque chose en plus que recherchent les privilégiés. En savoir plus

Les opportunités d’investissement continuent de se réduire en Europe au 1er trimestre 2011, avec un score de 32 pour le dernier indice DTZ Fair Value™ Les marchés allemands ont été dégradé, à la suite de la hausse des taux obligataires à 5 ans – en particulier les marchés des commerces à Berlin, de bureaux à Munich ou industriel à Hambourg La demande très forte des investisseurs pour les produits « prime » en Europe occidentale en 2010 a ramené les rendements à des niveaux bas. • Les principaux marchés tertiaires comme la City de Londres ou le marché de Francfort restent dans la catégorie des marchés « CHAUDS ». A l’inverse, Paris, où les prix sont aujourd’hui très élevés, reste dans la catégorie des marchés «...

La valeur des actifs détenus par les investisseurs a augmenté de 4% en 2010 en Europe, inversant la tendance à la baisse (-8%) de 2009. Cette croissance devrait se poursuivre en 2011. Les volumes d’investissement se sont aussi relevés, avec une hausse de 64% en 2010. Ils devraient croître à nouveau de 20% en 2011. L’attractivité des marchés européens s’est réduite, à la suite du repricing opéré en 2010. Des opportunités existent en dépit d’un score de l’indice Fair Value de DTZ de seulement 32. Les investisseurs doivent aujourd’hui être plus sélectifs, la profondeur et la diversité des marchés en Europe le leur permet. L’Europe demeure la cible privilégiée des investisseurs dans le monde. Le deleveraging est...