Construction de logements à Genève en 2008 et perspectives

L'année 2008 est marquée par une faible production de logements. Seuls 1 083 logements neufs ont été construits dans le canton de Genève, soit une baisse de 34 % par rapport à 2007. En revanche, les indicateurs avancés laissent présager des jours nettement meilleurs :

les effectifs de logements prévus, autorisés et mis en chantier atteignent des niveaux historiquement
élevés.

Mouvement de la construction

Au cours de l'année 2008, 1 083 logements neufs ont été construits dans le canton de Genève, soit 1/3 de moins qu'en 2007 (– 405 logements, – 34 %). Les maisons individuelles représentent 24 % des nouvelles constructions (258 logements). Les villes de Genève, Carouge, Vernier, Grand-Saconnex et Lancy totalisent 688 logements nouvellement construits (64 %). En tenant compte des logements transformés (+ 75 objets) et démolis (– 110 objets), le gain de logements s'élève à 1 048 objets pour l'année écoulée. Les 110 logements démolis seront remplacés à terme par 526 logements prévus dans des projets mis en chantier en 2008.

Tous les indicateurs avancés de la construction de logements virent au vert en fin d'année 2008 et atteignent des niveaux qui n'avaient plus été observés depuis de nombreuses années. En effet, le nombre de logements prévus dans les requêtes en autorisation de construire ne cesse de progresser (2 243 objets, + 14 %), tout comme les effectifs des logements autorisés (1 581 objets, + 47 %) ou mis en chantier (1 612 objets, + 26 %). Ce sont près de 2 500 logements qui sont en cours de construction dans le canton (2 469 objets, + 23 %), à fin 2008.

Durée des étapes de construction

La durée entre le dépôt de la requête en autorisation de construire et la mise à disposition des logements varie en fonction du type d'habitat : il faut compter 35 mois (en terme de médiane) pour les bâtiments à plusieurs logements et 32 mois pour les maisons individuelles.

La période d'instruction des dossiers, entre l'enregistrement de la demande et son autorisation, est la plus courte (médiane = 6 mois), indépendamment du type de construction (habitat collectif ou individuel).

En revanche, le délai entre l'acceptation du dossier et l'ouverture du chantier est très variable (plus de 20 mois pour 10 % des projets), la médiane étant de 7 mois. La durée des travaux de construction proprement dits, de l'ouverture du chantier à la mise à disposition des logements, est similaire quel que soit le type d'habitat (médiane = 15 mois pour les maisons individuelles; 17 mois pour les habitations collectives).

source : canton de genève