La crise du COVID-19 entraîne des changements importants dans les stratégies d'investissement


     


La crise du COVID-19 entraîne des changements importants dans les stratégies d'investissement
La crise des coronavirus a conduit à un changement significatif dans les stratégies d'investissement des investisseurs immobiliers institutionnels. «Risque moindre, rendement moindre» est le mantra du moment. 58% des 150 investisseurs professionnels en Allemagne, en France et au Royaume-Uni interrogés par Union Investment pour son étude sur le climat d'investissement poursuivent actuellement une telle stratégie. Ce chiffre n'était que de 35% avant le déclenchement de la pandémie. Le changement est particulièrement prononcé au Royaume-Uni, où la sécurité est le principal motif d'investissement pour 79% des personnes interrogées. Avant la pandémie, il était de 50%. Néanmoins, il n'y a pas de réticence générale à investir. Seuls 5% des investisseurs européens interrogés ont l'intention d'éviter tout investissement immobilier dans la phase actuelle.

La pandémie COVID-19 a également déclenché un virage important vers des investissements respectueux du climat par les investisseurs institutionnels, 54% des répondants prévoyant d'investir davantage dans ce segment. 49% visent à acquérir plus de propriétés principales à la suite du virus, tandis que 42% indiquent qu'ils investiront davantage dans leur propre pays. Ce changement d'orientation est particulièrement marqué en France: 71% des investisseurs français envisagent des investissements respectueux du climat, 65% ont l'intention d'acheter des propriétés de base et 59% choisissent d'investir de plus en plus dans leur pays d'origine.

Le Royaume-Uni, en revanche, a connu un changement moins marqué d'orientation des investissements en raison de la pandémie de coronavirus. L'étude a révélé que seulement 31% des personnes interrogées ont l'intention de se concentrer davantage sur le respect du climat, 36% sur l'immobilier de base et seulement 14% prévoient d'investir davantage dans leur propre pays. Cependant, 43% des investisseurs britanniques ont l'intention d'investir davantage dans d'autres types de propriétés. Dans l'ensemble, 41% des investisseurs institutionnels couverts par l'enquête prévoient de faire de même.

Les soins de santé et la logistique sont les classes d'actifs les plus appréciées des investisseurs européens dans la phase actuelle du marché. 65% des répondants s'attendent à ce que davantage de capitaux soient acheminés vers ces catégories. «Ces deux types de propriétés sont moins sujets aux crises et aident à stabiliser les flux de trésorerie d'un portefeuille», a déclaré Olaf Janßen, responsable de la recherche immobilière chez Union Investment. Cela dit, la classe d'actifs résidentiels reste également attractive: 55% des participants à l'enquête anticipent une augmentation des flux dans ce segment.

La majorité des investisseurs immobiliers européens (57%) s'attendent à ce que le marché immobilier allemand se rétablisse le plus rapidement de la pandémie de coronavirus. Les marchés de Berlin et de Francfort, en particulier, sont très bien notés par les personnes interrogées: 42% pensent que la capitale allemande fera une reprise rapide, tandis que 38% citent Francfort. Les marchés immobiliers de Paris (30% des répondants), de Londres (29%) et de Stockholm (23%) sont également considérés comme ayant de bonnes chances de reprise. L'étude indique que les marchés de Milan (55%), Madrid (47%) et Barcelone (33%) sont susceptibles de lutter plus longtemps contre les conséquences de la pandémie. «L’Allemagne profite de sa force économique et de la bonne gestion des crises par le gouvernement à ce jour. Berlin et Francfort, comme d'autres sites allemands, disposent d'un modeste pipeline de nouveaux bureaux, ce qui leur donne de bonnes chances de revenir à la normale plus rapidement », a ajouté Janßen.

L'Allemagne est le point d'ancrage de la stabilité dans l'indice actuel du climat d'investissement immobilier. Par rapport à la dernière enquête d'il y a six mois, l'indicateur de l'Allemagne n'a que légèrement baissé de 63,2 à 62,6 points. La situation est sensiblement différente en France (-9,5 points) et au Royaume-Uni (-6,1 points). Dans les deux pays, cela est dû à un changement des facteurs de localisation et des attentes. En France, le sous-indice des facteurs de localisation recule de 13,1 points à 57,5 ​​points, tandis que le sous-indice des attentes recule de 20 points à 37,6 points. Une image similaire peut également être vue au Royaume-Uni.

20/08/2020

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