Toute l'information immobilière en Suisse
Mobile
Newsletter
Rss
Twitter
Facebook
Google+
Instagram




Le fonds immobilier Credit Suisse 1a Immo PK enregistre un taux de perte de loyers historiquement bas de 1,7%



Le fonds immobilier Credit Suisse 1a Immo PK a atteint au terme de l’exercice 2011/12 un rendement de placement stable de 5,2%. Le taux de perte de loyers a été abaissé au taux très bas de 1,7%. Exonéré de l’impôt anticipé, le versement de CHF 52.00 par part correspond à un rendement de distribution de 3,8%.

Au cours de l’exercice 2011/12, le fonds immobilier Credit Suisse 1a Immo PK (CS 1a Immo PK) s’est concentré sur l‘optimisation du portefeuille. Grâce à une gestion active et professionnelle de ce dernier, le taux de perte de loyers est descendu à 1,7%, un niveau historiquement bas. En outre, le fonds a cédé, à des conditions avantageuses pour lui, quelques immeubles qui n'étaient plus conformes à la stratégie. Cet assainissement du portefeuille a permis de réaliser un gain en capital de CHF 3,4 millions. Par ailleurs, CS 1a Immo PK a acquis le projet de construction dénommé «Lindbergh Allee» à Opfikon. Ce projet, qui devrait être achevé en 2015, comprend 142 appartements, 11’600 m2 de bureaux et 4’200 m2 de surface de vente. Comme il n’a pas trouvé sur le marché d’immeubles répondant à sa stratégie et suffisamment rentables, le fonds n’a procédé à aucune acquisition durant l’exercice écoulé. Par conséquent, la distribution sera réduite de un franc à CHF 52.00, un montant qui demeure très intéressant (CHF 53.00 pour l’exercice précédent). Au 30 septembre 2012, la valeur vénale des immeubles s’est élevée à CHF 3’121,5 millions (3’103,1 millions).

Données par part
Sur la base du cours de clôture de CHF 1’370.00 au 30 septembre 2012, la performance annuelle a atteint 4,9%. Au cours de l’exercice écoulé, la valeur d’inventaire après distribution a augmenté de CHF 1’128.41 à CHF 1’187.27 par part. Le versement de CHF 52.00 par part pour l’exercice 2011/12 correspond à un rendement de distribution de 3,8%. Le coupon n° 13 sera versé aux investisseurs en date du 14 décembre 2012 (date ex-distribution: 11 décembre 2012). L’évolution de la valeur d’inventaire, conjuguée à la distribution, se traduit par un rendement de placement stable de 5,2%.

CS 1a Immo PK est le premier fonds immobilier bénéficiant d’un privilège fiscal destiné aux institutions de prévoyance professionnelle, caisses d’assurances sociales et caisses de compensation de Suisse exonérées d’impôts. Le fonds investit dans des immeubles de grande qualité destinés à l’habitation, mixtes à l’habitation et au commerce ou au commerce et à l’artisanat ainsi que dans des projets présentant un potentiel important de croissance de rendement et de valeur. A fin septembre 2012, le portefeuille se composait de 117 immeubles.
Le rapport annuel complet paraîtra à fin janvier 2013.

10/12/2012


Lu 400 fois

Immo-swissnews.ch