Le fonds immobilier Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss réalise une performance de 12,9%



Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss (CS REF Interswiss) a dégagé une forte performance de 12,9% durant l’exercice écoulé. Les revenus locatifs ont pu progresser de 3,8% à 99,5 mio. de CHF et le taux de perte sur loyer est resté très faible à 2,6%. Les produits nets ont gagné 10,9% à 55,7 mio. de CHF.

Durant l’exercice clôturé au 30 septembre 2010, CS REF Interswiss a encore suivi une évolution très réjouissante. La période sous revue a été marquée par une émission réussie, qui a permis au fonds de lever un montant brut de 144,1 mio. de CHF de nouveaux fonds propres à l’été 2010. Le produit de l’émission a été utilisé pour l’assainissement du centre commercial de Spreitenbach, d’un ensemble résidentiel à Zurich-Wiedikon et d’une maison ancienne sur le quai de la Limmat à Zurich. Par ailleurs, il a permis de développer le portefeuille de produits: CS REF Interswiss a ainsi acquis deux projets importants, à Berne et au Grand-Saconnex, à côté de Genève, en octobre 2010 (c’est-à-dire après le jour de clôture du bilan). A Berne, le fonds réalise un immeuble commercial, et au Grand-Saconnex, un immeuble commercial et d’habitation de sept étages. Les deux projets doivent être finalisés d’ici à 2012, et certifiés selon la norme Minergie®. Mesurée selon les valeurs vénales, la valeur du portefeuille a progressé de 20,2 mio. de CHF en comparaison annuelle, à 1574,8 mio. de CHF.

Les revenus locatifs ont pu progresser de 3,8% durant l’exercice clôturé, pour s’établir à 99,5 mio. de CHF. Environ 74% de ces produits proviennent de l’usage commercial. La location d’immeubles commerciaux s’est à nouveau révélée difficile. Le taux de perte sur loyer extrêmement faible de 2,6% (2,3%) reflète donc la grande qualité du portefeuille, la gestion professionnelle et active des biens ainsi que la sélection d’actifs immobiliers bien orientés par rapport au marché.

Informations par part
Mesurée au cours de bourse de 224,00 CHF au 30 septembre 2010, la performance a bien progressé, de 7,1% à 12,9%, dépassant ainsi l’indice de référence (SXI Real Estate Funds) de 2,4 points de pourcentage. La valeur nette d’inventaire après distributions est passée de 173,84 à 184,38 CHF par part durant l’exercice clôturé. Le fonds affiche ainsi un rendement de placement stable de 6,1%. Pour l’exercice 2009/2010, le bon niveau de distribution de 8,40 CHF par part a pu être maintenu. Cela correspond à un rendement de distribution de 3,8%. Le coupon n° 13 est distribué au 15 décembre 2010 aux investisseurs (jour ex droit 10.12.2010).

CS REF Interswiss se concentre sur les surfaces de bureau, de vente et d’activités artisanales dans les régions économiques dynamiques et détenait 77 immeubles en portefeuille à la fin de la période sous revue.

Le rapport annuel complet et la lettre d’information Newsflash paraîtront fin janvier 2011

09/12/2010


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Rédaction Immo-swissnews.ch