New Bond Street est la rue la plus chère d'Europe


     


New Bond Street est la rue la plus chère d'Europe
Causeway Bay, à Hong Kong, a conservé son rang de rue commerçante la plus chère au monde, New Bond Street, de Londres, prenant le titre de lieu le plus coûteux en Europe pour la localisation d’un magasin de vente au détail, selon de nouvelles données de Cushman & Wakefield.

Le rapport annuel "Principales rues du monde" retrace les loyers de 448 emplacements sur 68 marchés - le nombre le plus élevé jamais enregistré depuis ses débuts en 1988. Le rapport classe les emplacements en fonction de leur valeur locative maximale, en utilisant les données exclusives de Cushman & Wakefield.
 
L’année dernière, Causeway Bay a mis fin à cinq années de domination de la Upper 5th Avenue à New York.

Au classement de 2019, il conserve sa position avec des loyers pour localiser un magasin d’un montant de 25 965 euros par m² / an. Upper 5th Avenue occupe la deuxième place avec 21 295 euros par m² / an), New Bond Street se situant à la troisième place du classement mondial, les loyers annuels dans la rue londonienne ayant augmenté de 2,3% au cours des 12 derniers mois, pour atteindre 16 222 euros par m² / an .
 
L’avenue des Champs-Élysées à Paris (13 992 euros par m² / an) et la Via Montenapoleone à Milan (13 700 euros par m² / an) complètent le top cinq. L’augmentation la plus importante des loyers dans le top 10 a été marquée par l’augmentation colossale des loyers enregistrée par le Pitt Street Mall de Sydney de 17,9% au cours des 12 derniers mois pour atteindre 10 185 euros par m² / an). Cinq des dix plus grandes rues du monde se trouvaient en Europe, quatre en Asie et une aux États-Unis.
 
L'auteur du rapport, Darren Yates, responsable de la recherche EMEA Retail chez Cushman & Wakefield, a déclaré: «En termes de performances locatives, les résultats de cette année sont encourageants et démontrent la résilience des meilleurs emplacements de vente au détail. Les loyers pratiqués dans les principales rues commerçantes du monde ont été relativement stables et il est plus clair de savoir où va le commerce de détail. Toutefois, les loyers sont soumis à une pression à la baisse dans de nombreux endroits plus faibles, en particulier sur les marchés plus matures d’Europe et d’Amérique du Nord. En Asie-Pacifique, le commerce de détail a généralement bien performé sur un groupe de marchés très diversifié. Les ventes en ligne continuent d'augmenter partout dans le monde, mais si l'essentiel de la narration est centré sur les défis posés par Internet aux briques et au mortier classiques, la relation entre les deux est plus complexe. Bien que la quantification de la valeur du magasin soit devenue plus difficile, elle reste un point de contact important pour le consommateur et génère des ventes en magasin et en ligne en agissant comme un showroom et en créant une présence plus large de la marque, appelée «effet de halo». Les détaillants les plus performants seront ceux qui intègrent au mieux leurs opérations physiques et en ligne afin de créer une expérience de marque transparente et positive pour les acheteurs. ”
 
Du point de vue européen, New Bond Street mène devant Paris et Milan. La Bahnhofstrasse de Zurich (8 195 euros) / an et le Kohlmarkt de Vienne (4 860 euros / an) complètent le top cinq. La rue Grafton de Dublin occupe le numéro 7 des 10 meilleures rues européennes avec 3 794 € m² / an. Ermou, à Athènes, a enregistré la plus forte augmentation de 14% des loyers, atteignant 3 420 € m² / an. Dans l’ensemble, les loyers dans environ 70% des destinations en Europe ont été stables ou ont augmenté par rapport à l’année précédente. La polarisation est toutefois évidente entre les marchés plus établis de l'Europe du Nord-Ouest et de l'Europe du Sud, centrale et orientale, où l'offre moderne est inférieure et où les ventes en ligne doivent encore s'accélérer.
 
Boris van Haare Heijmeijer, responsable EMEA Retail de Cushman & Wakefield, a déclaré: «Même au sommet du marché du luxe, les détaillants doivent redoubler d'efforts pour accroître ou conserver leur clientèle. Cela signifie qu’il faut diversifier leur offre et ne plus se limiter aux ventes ou transactions pures. Les clients veulent une destination ou une attraction dans le cadre de l'expérience de leur marque, ce qui implique l'ajout d'autres services ou partenaires, tels que des repas, des boissons ou des activités de loisirs. Nous nous attendons à ce que ce type d'extension de marque se poursuive, les détaillants cherchant à maintenir l'attention de leurs clients et à rester pertinents. ”
 
La région Asie-Pacifique occupe une position relativement forte, avec des loyers en hausse ou stables dans plus de 80% des endroits couverts. L'Inde a enregistré une performance particulièrement solide, avec une forte croissance des loyers dans plusieurs villes, tandis que les loyers de détail à Hong Kong ont bien résisté aux récentes manifestations, même si les perspectives sont plus incertaines.
 
Dans les Amériques, les tendances de la location ont montré de grandes variations. Les loyers au Canada et aux États-Unis restent sous pression dans de nombreuses régions, bien qu'il puisse y avoir des variations importantes entre les rues. Il y a de bonnes nouvelles en ce que les loyers dans les rues de New York semblent se stabiliser après les chutes de ces dernières années. Les marchés de détail latino-américains continuent de se développer, bien que les loyers puissent être volatils.

14/11/2019

Tags : London, retail

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