OPTIBASE LTD. ANNONCE L'ACQUISITION D'UN COMPLEXE D'IMMEUBLES DE BUREAUX À GENÈVE, CONJOINTEMENT AVEC THE PHOENIX (ISRAËL)



OPTIBASE LTD. ANNONCE L'ACQUISITION D'UN COMPLEXE D'IMMEUBLES DE BUREAUX À GENÈVE, CONJOINTEMENT AVEC THE PHOENIX (ISRAËL)
Optibase investit dans le domaine de l’immobilier et détient actuellement des propriétés en Suisse et à Miami, Floride. Optibase exerçait précédemment dans le domaine des technologies de vidéo numérique jusqu’à la vente de son activité de solutions vidéo à Optibase Technologies Ltd, filiale à 100 % de VITEC Multimedia en juillet 2010.

Optibase Ltd a annoncé l’acquisition, par l’intermédiaire de sa filiale, d’un complexe d’immeubles de bureaux à Genève, en Suisse, connu sous le nom de Centre des Technologies Nouvelles.

L’acquisition a été réalisée par OPCTN, société luxembourgeoise, détenue à 51 % par Optibase et à 49 % par la compagnie d’assurances The Phoenix Ltd et The Phoenix Comprehensive Pension. OPCTN a réalisé la transaction par l’acquisition de toutes les participations dans la société suisse Eldista GmbH le propriétaire de la Propriété. Le vendeur, Apollo CTN. S.a.r.l, est une entité à participation majoritaire d’Area Property Partners.

Le Centre des Technologies Nouvelles (CTN) est un complexe de six bâtiments situé dans le parc d’affaires Plan-Les-Ouates, dans la banlieue de Genève. Le complexe comprend environ 35 000 m² d’espaces primaires. Il s’agit d’un centre d’industries d’avant-garde, comprenant l’électronique biotechnologique et les industries de la technologie de l’information.

SELON UN COMMUNIQUE OFFICIEL : La transaction était basée sur une valeur de propriété de 126 500 000 CHF (environ 135 540 000 USD) comprenant un financement existant par une hypothèque à forfait principal de 82 250 000 CHF (environ 92 387 000 USD) consenti par le Crédit Suisse. Le prix d’acquisition des parts d’Eldista était de 37 921 000 CHF (environ 40 943 000 USD), sous réserve d’un ajustement de prix post-clôture pour tenir compte des actifs et passifs d’Eldista à la date de clôture.

Parallèlement à la transaction, Optibase et The Phoenix ont conclu un accord sur leur participation dans OPCTN. L’accord prévoit qu’Optibase prendra les décisions courantes et offrira des droits conservatoires habituels à The Phoenix.

Suite à la transaction, Eldista conclura un Accord de conseil avec Swiss Pro Capital (« SPC »), une société chypriote qui avait présenté la Propriété à Optibase et The Phoenix. En vertu de l’Accord de conseil, SPC fournira des services de conseil à Eldista concernant l’administration et la supervision de la Propriété et de sa gestion. SPC recevra des honoraires mensuels pour ses services, et aura également droit à un bonus, basé sur la performance future au-dessus d’un certain retour sur l’investissement.

Dans ses commentaires sur la transaction, le président-directeur général d’Optibase, Tom Wyler explique, « Nous sommes très enthousiastes quant à cette acquisition et ses perspectives. Il s’agit du deuxième investissement d’Optibase en Suisse et son plus gros investissement immobilier à ce jour. Nous sommes également ravis de l’opportunité de joindre nos forces à celles de The Phoenix, un des plus importants investisseurs institutionnels d’Israël. Nous voyons notre partenariat avec The Phoenix comme un vote de confiance dans l’expertise d’Optibase sur le marché immobilier européen. » Il conclut en ces termes : « Cette acquisition augmente considérablement le portefeuille immobilier d’Optibase et je pense qu’elle aura un impact favorable sur le résultat de la société. »

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sources : IsraelValley, CTN

12/03/2011

Tags : CTN, Genève

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Rédaction Immo-swissnews.ch