Pour la période Janvier à Mars 2008, PSP Swiss Property a amélioré son bénéfice par rapport à l'année dernière au premier trimestre: Le bénéfice net s'est élevé à CHF 30.4 millions (premier trimestre 2007: CHF 30.3 millions). Le bénéfice par action a augmenté de 5,9% à CHF 0,72. Le bénéfice net excluant les gains réévaluations a atteint CHF 30,0 millions (premier trimestre 2007: CHF
29,9 millions). A fin de Mars 2008, NAV par action a atteint CHF 60.35, 1,1% de plus que selon la fin de 2007 (CHF 59.71). NAV avant déduction des impôts différés a augmenté de 1,0% à CHF 69,65 (fin 2007: CHF 68,94).
Portefeuille immobilier
Pendant la période considérée, une propriété a été achetée dans le centre d'Aarau, au prix de CHF 12,6 millions. A fin Mars 2008, le portefeuille immobilier de 194 immeubles de bureaux et commerciaux en prime location, ainsi que 6 sites de développement pour une une valeur de CHF 5,027 milliards (fin 2007: CHF 5,001 milliards).
Les sites développements en cours ont progressé comme prévu:
i) site Hürlimann, Zurich: Bien qu'il y ait encore une opposition, il est supposé que les travaux de construction pour l'édification d'une moderne station thermale thermique avec un hôtel-boutiques 4-étoiles devrait être lancé en été 2008 et achevée d'ici la fin de 2009.
ii) Löwenbräu site, Zurich: En Mars 2008, la TF a statué en faveur de PSP Swiss Property en ce qui concerne un recours contre ce projet. Le permis de construire pour le projet (projet de construction de 2009 à 2013) est attendu vers le milieu de 2008.
iii) site Gurten, Wabern près de Berne: Une étude a été réalisée pour la conception d'un concept de construction au premier trimestre de 2008. Les résultats de l'étude feront l'objet de discussions avec les autorités locales jusqu'au milieu d'année afin de se prononcer sur les prochaines étapes.
Le développement des vacants
Comme annoncé à la conférence de presse en Février 2008, le taux de vacances a légèrement augmenté au cours de la période considérée, c'est-à-dire de 10,6% à la fin de 2007 à 10,9% à la fin de Mars 2008. La quasi-totalité de la hausse résulte de travaux de rénovation entrepris à trois propriétés. 2,7% points de 10,9% l'espace vacant sont dues à divers travaux de rénovation.
Solide structure du capital
Avec un taux de capitaux propres de 49,7% (fin 2007: 49,4%) et un levier financier (dette portant intérêt par rapport au total des actifs) de 40,6% (fin 2007: 40,7%), la structure du capital est solide. Moyenne des coûts d'emprunt sont élevés à 2,70% au premier trimestre de 2008 (premier trimestre 2007:
2,63%). La moyenne pondérée durée restante jusqu'à l'échéance de tous les passifs financiers a été de 3,6 ans à fin de Mars 2008 (fin 2007: 3,7 ans).
Perspectives 2008
Les prévisions communiquées par la publication de l'édition 2007 les chiffres annuels (29 Février 2008) se confirme. i) Sur la base d'un portefeuille de propriété inchangé, un EBITDA excluant les gains / pertes sur les investissements immobiliers d'environ CHF 205 millions (2007: CHF 193,9 millions) est prévu. ii) À la fin de l'année, un taux de vacance de postes d'environ 9% est prévue, résultant principalement d'un progrès dans la seconde moitié de l'année.
source : PSP
29,9 millions). A fin de Mars 2008, NAV par action a atteint CHF 60.35, 1,1% de plus que selon la fin de 2007 (CHF 59.71). NAV avant déduction des impôts différés a augmenté de 1,0% à CHF 69,65 (fin 2007: CHF 68,94).
Portefeuille immobilier
Pendant la période considérée, une propriété a été achetée dans le centre d'Aarau, au prix de CHF 12,6 millions. A fin Mars 2008, le portefeuille immobilier de 194 immeubles de bureaux et commerciaux en prime location, ainsi que 6 sites de développement pour une une valeur de CHF 5,027 milliards (fin 2007: CHF 5,001 milliards).
Les sites développements en cours ont progressé comme prévu:
i) site Hürlimann, Zurich: Bien qu'il y ait encore une opposition, il est supposé que les travaux de construction pour l'édification d'une moderne station thermale thermique avec un hôtel-boutiques 4-étoiles devrait être lancé en été 2008 et achevée d'ici la fin de 2009.
ii) Löwenbräu site, Zurich: En Mars 2008, la TF a statué en faveur de PSP Swiss Property en ce qui concerne un recours contre ce projet. Le permis de construire pour le projet (projet de construction de 2009 à 2013) est attendu vers le milieu de 2008.
iii) site Gurten, Wabern près de Berne: Une étude a été réalisée pour la conception d'un concept de construction au premier trimestre de 2008. Les résultats de l'étude feront l'objet de discussions avec les autorités locales jusqu'au milieu d'année afin de se prononcer sur les prochaines étapes.
Le développement des vacants
Comme annoncé à la conférence de presse en Février 2008, le taux de vacances a légèrement augmenté au cours de la période considérée, c'est-à-dire de 10,6% à la fin de 2007 à 10,9% à la fin de Mars 2008. La quasi-totalité de la hausse résulte de travaux de rénovation entrepris à trois propriétés. 2,7% points de 10,9% l'espace vacant sont dues à divers travaux de rénovation.
Solide structure du capital
Avec un taux de capitaux propres de 49,7% (fin 2007: 49,4%) et un levier financier (dette portant intérêt par rapport au total des actifs) de 40,6% (fin 2007: 40,7%), la structure du capital est solide. Moyenne des coûts d'emprunt sont élevés à 2,70% au premier trimestre de 2008 (premier trimestre 2007:
2,63%). La moyenne pondérée durée restante jusqu'à l'échéance de tous les passifs financiers a été de 3,6 ans à fin de Mars 2008 (fin 2007: 3,7 ans).
Perspectives 2008
Les prévisions communiquées par la publication de l'édition 2007 les chiffres annuels (29 Février 2008) se confirme. i) Sur la base d'un portefeuille de propriété inchangé, un EBITDA excluant les gains / pertes sur les investissements immobiliers d'environ CHF 205 millions (2007: CHF 193,9 millions) est prévu. ii) À la fin de l'année, un taux de vacance de postes d'environ 9% est prévue, résultant principalement d'un progrès dans la seconde moitié de l'année.
source : PSP
Edmond de Rothschild Real Estate: plus besoin d’augmenter le capital de la SICAV suisse